Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2019 ~ М-284/2019 от 28.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя заявителя Управления Росреестра по Самарской области по доверенности Нескоромновой О.Н.,

представителя заинтересованного лица Васканова А.А. по доверенности Крылова П.В.,

при секретаре Бочкове Б.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/2018 по заявлению Управлению Росреестра по Самарской области об установлении факта реестровой ошибки и ее исправления,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Росреестра по Самарской области обратилось в суд с заявлением об установлении юридического факта – реестровой ошибки и ее исправления, указав, что при регистрации перехода права собственности от Дюльдиной М.А. к Тезикову А.С. по заявлению от 11.10.2012г. на земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора купли продажи от 11.10.2012г. допущена техническая ошибка. В заявлении был указан земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, не заметив ошибку, орган регистрации 18.10.2012г. зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а не №. Впоследствии на основании договора купли продажи зарегистрирован переход права собственности Тезикова А.С. к Васканову А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, то есть ошибка также не была выявлена и воспроизведена при регистрации перехода права собственности к Васканову А.А.

С учетом изложенного, заявитель просит установить факт реестровой ошибки и устранить ее.

В судебном заседании представитель заявителя Нескромнова О.Н. заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Васканова А.А. по доверенности Крылов П.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Заинтересованные лица Тезиков А.С., Дюльдина М.А., ИФНС России по Красноглинскому району г.Самары, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявлено, уважительных причин неявки не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. ИФНС России по Красноглинскому району г.Самары заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст.14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на объекты недвижимого имущества осуществляется исходя из представляемых на государственную регистрацию документов, являющихся основанием для государственной регистрации.

Из представленных суду дел правоустанавливающих документов следует, что ЕГРН содержал запись о ранее возникшем праве собственности Дюльдиной М.А. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, внесенные на основании свидетельств о праве на наследство по закону № 5334 и № 5332 соответственно, выданные 20.11.2008 года нотариусом Булановой Н.И.

11.10.2012 года между Дюльдиной М.А. и Тезиковым А.С. заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, в этот же день они обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

В самом заявлении ошибочно указан земельный участок с кадастровым номером 63:01:0320001:1091, в то время как согласно договору купли-продажи, являющимся основанием для регистрации правильно указан земельный участок с кадастровым номером 63:01:0320001:1185.

В ходе проведения государственной регистрации прав 18.10.2012 года зарегистрирован переход права собственности к Тезикову А.С. земельного участка №, взятый из заявления, а не на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи.

Впоследствии 08.11.2017г. на основании договора купли продажи от 01.11.2017г. зарегистрировано переход права собственности от Тезикова А.С. к Васканову А.С. земельного участка с кадастровым номером № то есть воспроизведена ранее допущенная ошибка.

Представитель Васканова А.С. пояснил, что последним приобретен земельный участок и гараж, с кадастровым номером №.

Судом установлено, что 11.10.2012 года договором купли-продажи стороны выразили желание на переход права собственности земельного участка с кадастровым номером №.

При регистрации перехода прав допущена техническая впоследствии реестровая ошибка, выразившаяся в регистрации перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером №, вместо №. При этом, необоснованно погашена запись о праве собственности Дюльдиной М.А. на земельный участок с кадастровым номером №, а также необоснованно внесена запись о праве собственности Тезикова, а впоследствии Васканова на земельный участок с указанным кадастровым номером. В равной степени несмотря на наличие зарегистрированного договора купли-продажи между Тезиковым и Дюльдиной, в отношении последней сохранена запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, являвшийся предметом договора купли-продажи.

Таким образом, сведения ЕГРН не отражают волеизъявления сторон, противоречат договору купли-продажи, предоставленному для регистрации.

Договор купли продажи от 01.11.2017г. содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № уже с реестровой ошибкой, так как Тезикову по договору купли-продажи был продан участок к кадастровым номером №.

Следовательно, имеет место реестровая ошибка в части перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0320001:1091 и наличия сведений об этом в кадастре недвижимости ЕГРН.

В силу ч.3 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Исходя из смысла п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

В соответствии с ч.1 ст.61 Закона о регистрации реестровая ошибка - это ошибка, воспроизведенная в ЕГРН; ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, обращение Управления с заявлением об установлении юридического факта - реестровой ошибки и её исправлении является действием в интересах как самих правообладателей, так и третьих лиц, перед которыми Управление несет ответственность за точность и достоверность данных, содержащихся в ЕГРН.

При этом, суд исходит из того, что в данном случае отсутствует спор о праве, а вносимые на основании решения суда изменения в ЕГРН направлены на устранение ошибок, связанных с ошибкой при указании кадастрового номера объекта при регистрацией перехода права собственности, а не на возникновение (прекращение) прав собственности.

В данном случае, в ином порядке устранить реестровую ошибку не представляется возможным в силу прямого указания закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Управления Росреестра по Самарской области об установлении факта реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт реестровой (технической) ошибки, выразившейся в погашении записи от 08.12.2011 № о государственной регистрации права собственности Дюльдиной Марии Александровны на земельный участок с кадастровым номером №.

Установить факт наличия технической ошибки, выразившейся во внесении записи от 18.10.2012 № о государственной регистрации права собственности Тезикова Алексея Сергеевича в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Установить факт наличия реестровой ошибки, выразившейся во внесении записи от 08.11.2017 № № о государственной регистрации права собственности Васканова Алексея Алексеевича в отношении земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенной из Договора купли-продажи от 01.11.2017, в связи с ошибочным указанием в качестве предмета договора земельного участка с кадастровым номером №, вместо земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для:

- восстановления записи от 08.12.2011 № о регистрации права собственности Дюльдиной Марии Александровны на земельный участок с кадастровым номером №;

- переноса записи от 18.10.2012 № о регистрации перехода права собственности от Дюльдиной Марии Александровны к Тезикову Алексею Сергеевичу и записи от 08.11.2017 № о регистрации перехода права собственности от Тезикова Алексея Сергеевича к Васканову Алексею Алексеевичу в раздел Единого государственного реестра недвижимости, открытый в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019г.