Решение по делу № 2-2092/2016 от 01.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 27 декабря 2016года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Шурупова В.А.,

при секретаре Колосовой И.Н.,

с участием истца ЕГИ,

ответчика БНК,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕГИ, ЕИА в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ЕОГ к БНК о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ЕГИ, ЕИА в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ЕОГ обратились в суд с иском к БНК, в котором указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО8 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 990 000 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 557892 (Пятьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот девяносто два) рубля 00 копеек до подписания договора, оставшаяся сумма за счет средств государственной поддержки в виде субсидии <адрес> в размере 432108 (Четыреста тридцать две тысячи сто восемь) рублей в течение следующего дня за днем зачисления средств субсидии на счет по обслуживанию целевых программ. На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 557892 (Пятьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация выше указанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере432108 (Четыреста тридцать две тысячи сто восемь) рублей были переведены с банковского счета по обслуживанию целевых программ <адрес> на банковский счет ответчика, что подтверждается сберегательной книжкой, открытой в Лискинском отделении № ОАО «Сбербанка России» <адрес>.

Однако, стороны не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Сославшись на указанные обстоятельства, требования ст.ст. 352, 407, 418 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», истцы просят прекратить ипотеку.

Истец ЕИА, несовершеннолетняя ЕОГ, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес>, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ЕГИ заявленные требования поддержал.

Просил также обязать Лискинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке за №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Ответчик иск признала и после разъяснения правовых последствий, просила принять ее признание иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено объяснениями сторон и представленными письменными доказательствами, что между истцами ФИО9 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома (л. д. 16).

Установлено судом также, признано сторонами и никем не оспорено, что денежные средства по договору купли-продажи переданы полностью.

Установлено судом также, что ДД.ММ.ГГГГ Лискинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес> до полного исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, – ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними была сделана запись за № (л. д. 13,14,15).

Однако, после исполнения обязательств, стороны не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После его смерти наследство приняла его дочь БНК Иных наследников первой очереди по закону, принявших наследство, не имеется.

Из объяснений сторон следует, что истцы исполнили все обязательства по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8

В силу ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Суду представлены доказательства исполнения истцами обеспеченного залогом обязательства по заключенному с ФИО8 договору купли-продажи.

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенное, суд находит основания для удовлетворения требований истцов о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиком иска ЕГИ, ЕИА в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ЕОГ.

Иск ЕГИ, ЕИА в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ЕОГ полностью удовлетворить.

Прекратить ипотеку, которой обременено право собственности ЕГИ, ЕИА, ЕОГ на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> обязать Лискинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке за №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья