Решение по делу № 2-418/2014 (2-5274/2013;) ~ М-5202/2013 от 21.11.2013

Дело № 2-418/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Якшигуловой Л.Ш.

с участием истца Игнатьева А.В.,

представителя истца Самарина А.А.

представителя ответчика ФИО6

представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева А.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ о признании недействительными торги и протокол об определении победителя торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику по тем основаниям, что в соответствии с п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГг. в газете <данные изъяты> № (26518) организатор торгов (продавец)- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице поверенной организации ООО <данные изъяты> опубликовало информационное сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГг. в 09ч. по местному времени, по адресу: <адрес> публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества-лот № Жилое помещение- <адрес>, общей площадью 44.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ООО <данные изъяты> заключен договор о задатке №, согласно которого истец оплатил задаток в сумме 94000 рублей за участие в торгах по лоту №, что подтверждается платежным поручением № от 10.09.2013г. с перечислением задатка на счет ООО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГг. истцом зарегистрирована заявка на участие в торгах по лоту № и представлены все необходимые документы.

Протоколом окончания приема и регистрации заявок на участием в торгах истец признан участником торгов по лоту № жилое помещение- <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. истец пришел ко времени по адресу, где должны состоятся торги, прошел регистрацию в качестве участника публичных торгов и принял участие в торгах.

После открытия аукциона начальная стоимость имущества 1880000руб. была поддержана истцом и участниками торгов. После увеличения стоимости имущества на один шаг 18880 руб. стоимость была поддержана также всеми участниками торгов, где истец был не в числе первых, кто поддержал эту стоимость. На третьем шаге аукциона истец перестал поддерживать стоимость, что означает сход с торгов. Победителем торгов был объявлен участник с именем Тимур, а связи с чем все участники считались проигравшими торги. В связи с тем, что истец проиграл торги, в тот же день, сразу после закрытия аукциона было написано на имя директора ООО <данные изъяты> заявление и зарегистрировано о возвращении задатка в сумме 94000 рублей с указанием причины - проигрыш на торгах.

Договор о задатке № от 03.09.2013г. заключен между сторонами ТУ Росимущество по РБ, именуемое «Организатор торгов» в лице директора ООО <данные изъяты> ФИО8, действующего на основании Устава и государственного контракта на оказании услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов от 26.02.2013г. № и доверенности от 28.02.2013г. №.

Однако, до сегодняшнего дня задаток организатором торгов ТУ Росимущество в РБ истцу так и не возвращен. В связи с тем, что ООО <данные изъяты> по отношению к ТУ «Росимуществу» по РБ является поверенной организацией и самостоятельных прав и обязанностей не приобретает, то данный задаток подлежит взысканию с ТУ Росимущество по РБ.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился повторно с заявлением, но уже в ТУ Росимущество по РБ о возврате истцу задатка, т.к. ответа письменно истцу не поступило, Игнатьев А.В. позвонил представителю ТУ Росимущество по РБ ФИО9 о возврате истцу задатка, на что получил ответ, что согласно протоколу об определения победителей торгов истец признан победителем данных торгов, а так как истец не оплатил стоимость имущества, определенную по результатам торгов в установленные сроки (5 дней), то задаток истцу не возвращается, удерживается.

С данными обстоятельствами истец не согласен, так как победителем торгов Игнатьев А.В. не подписывал, истцом было подписано лишь заявление о возврате задатка в тот же день ДД.ММ.ГГГГ., которое было принято организатором торгов.

Истец просит признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного заложенного имущества лот№ –жилое помещение, квартира №, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., количество комнат 2 по адресу: РБ, <адрес> части определения победителем торгов Игнатьева А.В.. Признать недействительным Протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от 16.09.2013г. Обязать Территориальное управление Росимущество по Республики Башкортостан вернуть Игнатьеву А.В. задаток по квартире лот № – жилое помещение- квартира №, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., количество комнат -2 по адресу: <адрес>.

На судебном заседании истец и представитель истца поддержали иск, представители ответчика и третьего лица иск не признали, просят суд отказать.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцом подано заявление о признании недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного заложенного имущества лот№ –жилое помещение, квартира №, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., количество комнат 2 по адресу: РБ, <адрес> части определения победителем торгов Игнатьева А.В., признании недействительным Протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от 16.09.2013г., обязании Территориальное управление Росимущество по Республики Башкортостан вернуть Игнатьеву А.В. задаток по квартире лот № – жилое помещение- квартира №, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., количество комнат -2 по адресу: <адрес>.

Торги были проведены ДД.ММ.ГГГГ В информационном сообщении, опубликованном в газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице ООО <данные изъяты> к реализации на публичных торгах предлагается арестованное имущество лот № 4, жилое помещение- квартира №, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., количество комнат-2, расположенное на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано 4 человека. Имущество реализуется на основании исполнительного листа Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года, дело №. Начальная продажная цена 1880 000 рублей с величиной повышения начальной продажной цены (шаг аукциона 18800 рублей).

03.09.2013г. Игнатьев А.В. и ООО <данные изъяты> в лице директора ФИО8 заключили договор № в соответствии с которым заявитель для участия в торгах по продаже арестованного имущества лот № жилое помещение- квартира № общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., количество комнат-2, расположенное на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> перечисляет денежные средства в размере 94000 руб., а организатор торгов ООО <данные изъяты> принимает задаток на счет: ООО <данные изъяты>

10.09.2013г. Игнатьевым А.В. в банк получателя ООО <данные изъяты> уплачена сумма в размере 94000 рублей, это подтверждается платежным поручением №.

11.09.2013г. в 11ч. 30 минут Игнатьевым А.В. была подана заявка на участие в торгах. Регистрационный номер заявки№.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Советского РОСП УФССП по РБ вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> - на торги. Первоначальная стоимость имущества - 1880 000 рублей.

В соответствии с поручением № от 15.07.2013г. Росимущество поручает ООО <данные изъяты> реализовать имущество, арестованное судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела судебных приставов г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, согласно уведомлению Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан № от 25.06.2013г., то есть вышеуказанную квартиру на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ имущество передано Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан на основании акта передачи документов характеризующие объекту недвижимости.

На участие в торгах согласно протоколу окончания и регистрации заявок на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ подано 6 заявок от гр. ФИО10, ФИО11, Игнатьева А.В., ФИО12, ФИО13, ФИО14

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан Игнатьев А.В., предложивший наиболее высокую цену - 2068 000 рублей. Данный протокол подписан членами комиссии в составе: ФИО8, ФИО15, ФИО7 Настоящий протокол составляется и подписывается в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два из которых передается победителю торгов, по одному экземпляру государственному органу, организатору торгов (и Территориальному управлению).

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГг. организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить стоимость и принять жилое помещение – <адрес> – жилое помещение –<адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., количество комнат – 2, расположенное на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Общая стоимость составляет 2068 000 рублей. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 1974000 рублей. Оплата производится в течение 5 дней с момента подписания настоящего протокола в безналичном порядке путем перечисления суммы денежных средств на счет. Как видно из данного протокола Игнатьев А.В. от подписи протокола уклонился. Также согласно п.7.1 данного протокола указано, что настоящий протокол составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых два передаются покупателю. Согласно п.5.2 стороны договорились, что непоступление денежных средств в счет оплаты имущества в сумме и в сроки, указанные в п.2.3 настоящего протокола считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. В этом случае организатор торгов вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему протоколу, письменно уведомив покупателя о прекращении действия настоящего протокола. Настоящий протокол прекращает свое действие с момента направления организатором торгов указанного уведомления, при этом покупатель теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный задаток. В данном случае оформление сторонами дополнительного соглашения о прекращении действия настоящего протокола не требуется.

В соответствии с протоколом об аннулировании и признании торгов по продаже арестованного заложенного имущества несосотоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГг. установлено: согласно информационному сообщению о проведении торгов по продаже арестованного, заложенного имущества, опубликованному в газете « Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГг. № торги, открытые по составу участников и форме подачи предложений по цене лоту № назначены на ДД.ММ.ГГГГг. в 09 часов по местному времени по адресу: РБ, 450030, <адрес>, офис 23,24. На основании Протокола заседания комиссия об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГг. № победителем торгов признан гражданин Российской Федерации Игнатьев А.В.. Согласно п.2.3 Протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГг. № покупатель обязуется оплатить стоимость 1558735 за вычетом суммы задатка и принять недвижимое имущество- жилое помещение-<адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., количество комнат-1, расположенное на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата производится в течение 5 дней с момента подписания протокола.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Сделка, заключенная в порядке ст. 447 - 449 ГК РФ на торгах относится к оспоримым видам сделки и может быть признана судом недействительной лишь при наличии оснований, установленных ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Для признания торгов и сделки заключенной на торгах недействительными необходимо установить в совокупности двух обстоятельств: противоречие правилам проведения торгов, установленных в ст.447-449 ГК РФ и нарушение данными торгами законных прав и интересов заинтересованных лиц. В рассматриваемом случае такие нарушения допущены не были.

Истец не обосновал, каким именно образом нарушены права и законные интересы при проведении торгов, на основании каких доводов торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Согласно подп. п. п.5.2 распоряжения от 29.11.2001г. № Об утверждении порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации подписывает с победителем торгов протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, а в случае продажи на торгах имущества, обращенного (поступившего) в собственность Российской Федерации (федерального имущества), - договор купли - продажи имущества, составленный по утвержденной Фондом форме;

В соответствии с требованиями, установленными п. 5 ст. 448 ГК РФ, по результатам торгов в день их проведения лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают протокол, который имеет силу договора. Истец отказался подписать протокол от 16.09.2013г. №50.

Закон об ипотеке предусматривает более сложный порядок оформления результатов публичных торгов.

В соответствии с требованиями п. 6 - 8 ст. 57 Закона об ипотеке лицо, предложившее на торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество, и организатор торгов подписывают в день проведения публичных торгов протокол об их результатах. Лицо, выигравшее торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести покупную цену за вычетом суммы задатка. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах торгов являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

ГК РФ указывает только на одно последствие отказа (уклонения) победителя торгов от подписания протокола о результатах торгов - утрату внесенного им задатка (п. 5 ст. 448 ГК РФ).

При уклонении победителя торгов от оформления протокола о результатах торгов в установленный законодательством срок договор купли-продажи не может считаться заключенным.

Исходя из этого, в рекомендациях РФФИ предусматривается, что если победитель торгов в установленный срок не подпишет протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, то он теряет право на подписание указанного протокола и утрачивает внесенный им задаток. В этом случае комиссия по проведению торгов на следующий день после истечения срока подписания протокола о результатах торгов принимает решение об аннулировании результатов торгов.

Решение комиссии об аннулировании результатов торгов оформляется протоколом.

В случае аннулирования результатов торгов организатор торгов в течение одного рабочего дня со дня принятия комиссией решения об аннулировании результатов торгов письменно уведомляет об этом государственный орган, передавший имущество для реализации. Если организатором торгов является представитель Фонда, то в установленном настоящим пунктом порядке организатор торгов уведомляет как государственный орган, так и Фонд (отделение Фонда).

Согласно п.8.3 вышеуказанных рекомендации РФФИ протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества должен содержать:

день, час и место проведения торгов;

сведения о предмете торгов;

местонахождение имущества, проданного на торгах;

имя (наименование) победителя;

цену проданного имущества;

размер внесенного задатка;

сумму денежных средств, которая подлежит внесению в качестве оплаты проданного имущества с учетом задатка;

срок оплаты приобретаемого на торгах имущества;

банковские реквизиты победителя торгов, организатора торгов, а также соответствующий счет, на который должны быть перечислены денежные средства за проданное на торгах имущество;

порядок передачи имущества, с указанием условия, что проданное на торгах имущество передается только после полной его оплаты;

условие о том, что подписанный протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, расторгается в случае уклонения победителя торгов от оплаты в установленный срок приобретаемого на торгах имущества и что при этом победитель торгов теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный им задаток;

условие о том, что проданное имущество возврату не подлежит и ни организатор торгов, ни государственный орган, передавший имущество для реализации, не несут ответственности за качество проданного имущества;

обязанность победителя торгов по осуществлению за счет собственных сил и средств государственной или иной регистрации перехода прав собственности на приобретенное имущество;

иные необходимые сведения.

Данные сведения содержатся в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При разрешении спора истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении правил проведения торгов, нарушении его прав оспариваемым протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также возможности восстановления его прав при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доводы истца Игнатьева А.В. о нарушении его законных прав и интересов проведенными ДД.ММ.ГГГГ торгами нормативно необоснованны, не представлены доказательства нарушения процедуры торгов, а потому в иске ему следует отказать, за необоснованностью.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании Игнатьева А.В. о признании недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного заложенного имущества лот № – жилое помещение, <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., количество комнат 2 по адресу: <адрес> части определения победителем торгов Игнатьева А.В., признании недействительным Протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от 16.09.2013г., обязании Территориальное управление Росимущество по Республики Башкортостан вернуть Игнатьеву А.В. задаток по квартире лот № – жилое помещение- <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., количество комнат -2 по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Мартынова Решение не вступило в законную силу.

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-