Решение по делу № 2-848/2014 ~ М-555/2014 от 08.04.2014

Дело № 2- 848 / 14 <данные изъяты>

Поступило в суд 08.04. 2014 года     

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 мая 2014 года               г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Киселева Т.Б.

при секретаре Зубакиной С.А.

с участием истца Краснова А.А., представителя третьего лица Штылева А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова А.А. к Беличу Ю.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

У с т а н о в и л:

Краснов А.А. обратился в суд с иском к Беличу Ю.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом, указывая, что является собственником комнаты площадью 15,7 кв. метров, расположенной в <адрес>. Ответчик также проживает в этой же квартире и занимает другую комнату. Однако ответчик создает ему препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом, без его согласия, в нарушение действующего законодательства, произвел перепланировку кухни ( установил перегородку ), которая является местом общего пользования. В результате перепланировки ему пройти в кухню проблематично, ограничен доступ на лоджию. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом, путем демонтажа перегородки в помещении кухни <адрес>.

Истец в судебное заседание исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Белич Ю.И. в суд не явился, извещен надлежащим образом ( л.д. 35), причину не явки не явки не сообщил, отзыв на иск не представил.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Администрации г. Бердска Штылев А.Ю. полагал, что исковые требования истца обоснованы, поскольку ответчик незаконно произвел перепланировку без разрешения на то собственников жилого помещения. Комната площадью 10, 9 кв.метров в этой же квартире является муниципальной собственностью. С ответчиком заключен договор социального найма.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Краснов А.А. является собственником комнаты площадью 15, 7 кв. метров, в <адрес>.

Комнатой площадью 10, 9 кв.метров в <адрес> по этому же адресу является город Бердск ( л.д. 28).

Комната площадью 10, 9 кв. метров в <адрес> предоставлена ответчику по договору социального найма.

07 февраля 2014 года специалистами управления градостроительства Администрации г. Бердска был произведен визуальный осмотр <адрес>, в ходе которого уставлено : в квартире на площади кухни возведена перегородка, отделяющая часть площади кухни, в результате доступ на лоджию ограничен, со стороны кухни организован дверной проем в комнату, что подтверждается актом визуального осмотра от 07 февраля 20134 года № 4 ( л.д. 30- 31)

Как пояснил представитель Администрации г. Бердск, как видно из письма заместителя главы Администрации г. Бердска от 17 февраля 2014 года ( л.д. 29) - решение о согласовании переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения по адресу : в : <адрес> не выдавалось. Перепланировка выполнена самостоятельно.

Согласно плану комнаты в <адрес>, в данной квартире имеются места общего пользования : кухня площадью 7. 6 кв.метров, коридор - 6, 2 кв.метров, сан узел, площадью 2, 4 кв.метров, санузел площадью 1, 3 кв.метров, лоджия - 6, 4 кв.метров( лд. 10).

Истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании местами общего пользования - кухней.

В силу ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Руководствуясь требованиями п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, предусматривающей получение письменного согласия всех членов семьи нанимателя для проведения перепланировки, и положениями ч. 1 ст. 6 ГК РФ, об аналогии закона, суд считает возможным применить к спорным правоотношениям между собственниками общей долевой собственности ст. 26 ЖК РФ.

Судом установлено, что согласие от собственников на перепланировку получено не было. Решение органа местного самоуправления о перепланировке спорного помещения не принималось. Ответчик самовольно, без согласования с собственниками жилого помещения произвел перепланировку кухни в <адрес> чем нарушил права истца, выразившиеся в том, что истец не может использовать места общего пользования ( кухней, лоджией ) по назначению.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ - собственник жилого помещение, которое было самостоятельно переустроено и ( или ) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Совокупность исследованных судом доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, позволяет сделать вывод о том, что, требование истца о демонтаже перегородки является законным и подлежит удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца подлежит в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей ( л.д. 4) в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, и расходы по оказанию юридической помощи по составлению искового заявлении в размере 1000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 19.03. 2011 года ( л.д. 27)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 7, 6 ░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/      ░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>