Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11538/2018 от 02.03.2018

Судья Чанова Г.М. Дело № 33- 11538/18 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 апреля 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.,

судей Стрыгиной С.С., Поповой С.К.

при секретаре с/з Востряковой М.Ю.

по докладу судьи Одинцова В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности Худобина Анатолия Викторовича на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 20 ноября 2017г. по делу по иску Мироновой Светланы Викторовны к Авиловой Людмиле Николаевне о взыскании двойной суммы задатка.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Миронова С.В. обратилась в суд к Авиловой Л.Н. о взыскании двойной суммы задатка.

В обоснование исковых требований указала, что <...>. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры <...> дома <...> по <...> в <...> общей площадью 30.6кв.м., цена которой составляет 1 850 000 руб. Согласно п. 3.2 договора в целях обеспечения исполнения предварительного договора и заключаемого в будущем основного договора купли-продажи она уплатила ответчику задаток в размере 50 000р. Согласно п. 3 договора окончательный расчет в сумме 1 800000 руб. будет передан продавцу в следующем порядке: сумма в размере 1 380 000руб. будут переданы на текущий счет продавца перед регистрацией договора купли-продажи, а денежная сумма 420000 руб. будет уплачена продавцу в течение 45 дней после подачи документов в УПФР <...> за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного расчета перечислением после регистрации настоящего договора в установленном порядке на лицевой счет продавца. Во исполнение предварительного договора и заключаемого в будущем основного договора купли-продажи истец и ответчик заключили <...> соглашение о задатке, которое является неотъемлемой частью договора. Согласно п.2.1 договора стороны обязуются в срок до <...> заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры на условиях, согласованных при заключении договора. Согласно дополнительному соглашению к договору от <...>. сроки регистрации сделки по инициативе Авиловой Л.Н. были перенесены на <...> Истец была намерена приобрести принадлежащую ответчику квартиру <...> но в день сделки истцу стало известно, что в квартире отсутствует мягкий уголок, который входил в стоимость квартиры. Авилова Л.Н. в УФСГРКиК по КК не прибыла и отказалась заключать сделку, ссылаясь на плохое самочувствие. <...>. Авиловой Л.Н. была направлена претензия о возмещении задатка в двойном размере.

Просила взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере 100 000руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 руб. и по оплате юридических услуг - 3500 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Обжалуемым решением исковые требования частично удовлетворены, а именно взысканы с ответчика в пользу Мироновой С.В. денежные средства, а именно сумма долга в размере 50 000 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 600 руб., издержки - 3 000 руб., а всего - 54 600 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика по доверенности < Ф.И.О. >1 просит решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска отменить, в удовлетворении иска отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что суд необоснованно пришел к выводу о том, что передача денежных средств, оформленная в виде письменного соглашения о задатке от <...> в обеспечение обязательств по предварительному договору купли-продажи от <...>, является задатком, так как сторонами были соблюдены все требования действующего законодательства и передача денежных средств является задатком.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, именно Миронова С.В. не исполнила взятые на себя обязательства и отказалась от заключения основного договора купли-продажи квартиры, соответственно, задаток должен остаться у ответчика.

В возражении на апелляционную жалобу истец просит решение оставить без изменения, указывая, что выводы суда объективны, все обстоятельства дела установлены правильно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика по доверенности < Ф.И.О. >1, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из нижеследующего.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры <...> дома <...> по <...> в <...>, цена которой составляет 1 850 000 руб. Согласно п. 3.2 договора в целях обеспечения исполнения предварительного договора и заключаемого в будущем основного договора купли-продажи она уплатила ответчику задаток в размере 50000р. Миронова С.В. была намерена приобрести принадлежащую ответчику квартиру <...>., но в день сделки истцу стало известно, что в квартире отсутствует мягкий уголок, который входил в стоимость квартиры. Авилова Л.Н. в УФСГРКиК по КК не прибыла и отказалась заключать сделку, ссылаясь на плохое самочувствие. 29.08.2017г. Авиловой Л.Н. была направлена претензия о возмещении задатка в двойном размере.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в силу п. 3 ст.380 ГК РФ 50 000 рублей, перечисленные истцом во исполнение договора, нельзя признать задатком. Поскольку ответчиком не исполнены договорные обязательства, суд признал подлежащим удовлетворению исковое требование в части взыскания указанной суммы авансового платежа.

Между тем, вывод суда о том, что 50000 руб. не являются задатком, является неправомерным.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 380 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 14.08.2017░. (░.░.5).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 329 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 850 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░-░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 1. ░░.381 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░. 416 ░░ ░░) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 381 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 94 ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1600 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2017░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░ № 33- 11538/18

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

5 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2017░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-329 ░░░ ░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2017░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: