Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2017 ~ М-988/2017 от 22.02.2017

Дело № 2-1210\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Дворцовой Н.В.,

при секретаре Скакуновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарымова В.В., Шарымова И.В. к Агенству Государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок за плату,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указали, что являются собственниками 49\100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ( по 49\200 долей за каждым) на основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под жилым домом стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый № имеет площадь 500+-8 кв.м. Сособственниками жилого дома являются на 51\100 доли Самойлова Л.П., Прокофьев Д.А. по 51\200 доли каждый. Также указанным лицам принадлежат право собственности на 51\100 долю земельного участка. Границы земельного участка установлены, порядок пользования земельным участком между сособственниками и пользователями смежных земельных участков определен. Споров по границе не имеется. Указанным земельным участком истцы пользуются с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились к ответчику с заявлением о передаче им в общую долевой собственность земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ. им было отказано в связи с наличием на земельном участке самовольного строительства. А также со ссылкой на п.1 ст. 39.16 ЗК РФ об отсутствии права на приобретение земельного участка без торгов. Полагали, что данный отказ является незаконным. Площадь самовольной постройки, принадлежащей истцам незначительная- 3,6 кв.м, остальные самовольные постройки возведены другими сособственниками жилого дома. На заявление об узаконении самовольной постройки истцы получили отказ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Просили признать за Шарымовым В.В. и Шарымовым И.В. право на получение в общую долевую собственность за плату по 49\200 долей за каждым земельного участка общей площадью 500+-8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>А кадастровый №, обязать ответчика передать Шарымову В.В. Шарымову И,В. за плату по 49\200 долей каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 500+-8 кв.м, расположенный по адресу <адрес>А кадастровый №.

В судебном заседании представитель истцов Глушенкова С.Н. на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен. Суд признает причину не явки ответчика в судебное заседание не уважительной и полагает возможны рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика на основании ст.ст. 117, 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ульяновской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставлял на усмотрение суда, в отзыве на иск указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации права общедолевой собственности ФИО8, ФИО9 по 51\200 доли за каждым, ФИО3, ФИО2 по 49\200 долей за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> состоянию на указанную дату имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО8, ФИО9 по 51\200 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>А.

Представитель третьего лица УОГУП БТИ просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г. Ульяновска в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № по иску Шарымовых В.В., И.В. в администрации г. Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, инвентарного дела на домовладение по <адрес>А, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела истцы являются собственниками 49\100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А ( по 49\200 долей за каждым) на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственниками жилого дома являются на 51\100 доли ФИО8, ФИО10 (Прокофьев) Д.А. по 51\200 доли каждый.

Также указанным лицам принадлежат право собственности на 51\100 долю земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка установлены, земельный участок под жилым домом стоит на кадастровом учете с <адрес> кадастровый № имеет площадь 500+-8 кв.м., вид разрешенного использования- под индивидуальным жилым домом, категория земель – земли населенных пунктов.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о передаче им земельного участка в собственность, в чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано на основании п.1 ст. 39.16 ЗК РФ.

Отказ мотивирован тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом, который согласно кадастровой выписке имеет площадь 89,59 кв.м, а согласно кадастровом паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. – 143,4 кв.м, на возведение пристроя площадью 52,83 кв.м, переустройство площади 9,5 кв.м из полезной в жилую разрешение не предъявлено. Так как часть жилого дома является самовольной постройкой, а в силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеются граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, заявитель исключительным правом на приватизацию испрашиваемого земельного участка не обладает.

В соответствии со ст.ст. 9, 18, 36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности. Правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин РФ. Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, является непосредственно действующим, определяет наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В силу п.п 2 ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Осуществление продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без торгов согласно п.6 ст. 2 ст. 39.3 ЗК РФ земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Поскольку истцы являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>А по 49\200 доли за каждым, соответственно им предоставлено право на получение в общую долевую собственность такую же долю земельного участка за плату.

Исходя из межевого плана на земельный участок и кадастровой выписки границы земельного участка определены и площадь составляет 500 кв.м.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность передать истцам в общую долевую собственность за плату 49\100 доли земельного участка общей площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шарымова В.В., Шарымова И.В. к Агенству Государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок за плату

удовлетворить.

Возложить на Агенство Государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обязанность передать Шарымову В.В., Шарымову И.В. за плату 49\100 долей (по 49\200 долей каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу <адрес>А кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ:                                 Н.В. ДВОРЦОВА