Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1420/2011 ~ М-1031/2011 от 08.04.2011

Дело № 2- 1420\11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Подзолко Е.Н.,

при секретаре Савченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к Мевлютову Н.Ш., Мевлютовой Г.К., Решетняк И.В. о досрочном возврате выданного кредита по кредитному договору, процентов, и штрафов и обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АКБ «Банк Москвы» (ОАО) обратился в суд с иском к Мевлютову Н.Ш., Мевлютову Г.К., Решетняк И.В., в котором просит:

-взыскать солидарно с Мевлютова Н.Ш., Мевлютовой Г.К., Решетняка И.В. задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> 05 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойку (штрафы) за нарушение сроков уплаты – <данные изъяты>., а так же обратить взыскание на Жилое помещение по адресу: Россия, <адрес обезличен> а, <адрес обезличен>, состоящего из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 48,6 кв.м (кадастровый номер <номер обезличен>) путем реализации на публичных торгах. Установив начальную продажную цену в размере равном его залоговой стоимости в сумме <данные изъяты>, взыскать солидарно с Мевлютова Н.Ш., Мевлютовой Г.К., уплаченную истцом госпошлину в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>.

В обосновании требований истец указал, что <дата обезличена> между истцом и ответчиками Мевлютов Н.Ш. и Г.К. был заключен Кредитный договор <номер обезличен> на сумму <данные изъяты> сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка установлена в размере: а) 15 процентов годовых на период с даты предоставления кредита по дату окончания первого процентного периода, включительно, в котором размер основного долга Заёмщика по кредиту не превысит <данные изъяты> процентов годовых начиная следующей за датой окончания первого процентного периода, в котором размер основного долга Заемщика по кредиту не превысит <данные изъяты>, по дату фактического возврата кредита включительно. Кредит предоставлен Заёмщикам для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в многоквартирном доме (далее - Жилое помещение) по адресу: Россия, <адрес обезличен>. кв.З, состоящего из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений 48,6 кв.м, в общую долевую собственность Мевлютова Н.Ш., Мевлютова Г.К.. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заёмщиков по Договору является ипотека в силу закона, а так же договор поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключённый с Решетняк И.В.

Заключив Кредитный договор, Заёмщики приняли на себя в том числе, обязательство возвратить кредит в порядке, установленном пунктом 5.1.8 Договора.

Согласно пункту 5.4.4. - Договора Истец имеет право потребовать от Заемщиков полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита и начисленных процентов за пользование Кредитом, а также суммы неустойки, в следующих случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по настоящему договору, включая просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по Кредиту более, чем на 5 рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев когда такая просрочка произошла по вине Банка.

Заёмщики не выполняют свою обязанность по регулярной уплате аннуитетных платежей, что является достаточным основанием для досрочного истребования кредита в соответствии с п. 5.4.4. Кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>. Поручитель также не исполняет обязательства, возложенные на него Договором поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>

В настоящее время просроченная задолженность с учётом процентов, комиссий и штрафов составляет <данные изъяты>., в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>., неустойка (штрафы) за нарушение сроков уплаты - <данные изъяты>.

Ответчики уведомлялись о наличии задолженности письменно и по телефону, однако мер для погашения образовавшейся задолженности не приняли.

При таких условиях Истец считает возможным досрочно взыскать задолженность по Кредитному договору обратить взыскание на предмет залога, расположенного по адресу: Россия, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, состоящего и 2 (двух) жилых комнат, общей площадью без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений 48,6 кв.м,. Установить начальную продажную цену Жилого помещения равной его залоговой стоимости в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Банк Москвы» по доверенности Легашов Ю.В. поддержал исковые требования, приведя основания изложенные выше, просил об их удовлетворении.

Ответчик Мевлютова Г.К в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о причинах не явки суд не известила, с заявлением в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса не обращалась.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Ответчики Мевлютов Н.Ш. и Решетняк И.В. в судебном заседании пояснили, что задержка по оплате кредита обусловлена сложившимися жизненными обстоятельствами. В связи с изложенным, они не возражали против заявленных исковых требований и просили суд снизить штрафные санкции.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные АКБ «Банк Москвы» исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании <дата обезличена> между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (ОАО) и Мевлютовым Н.Ш., Мевлютовой Г.К. был заключен кредитный договор <номер обезличен>. По условиям Договора истец выдал должнику на условиях срочности, возвратности и платности потребительский кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 180 месяцев.

За пользование кредитом Заемщик должен был уплачивать Банку а) 15 процентов годовых на период с даты предоставления кредита по дату окончания первого процентного периода, включительно, в котором размер основного долга Заёмщика по кредиту не превысит <данные изъяты>; б) 13,9 процентов годовых начиная следующей за датой окончания первого процентного периода, в котором размер основного долга Заемщика по кредиту не превысит <данные изъяты>, по дату фактического возврата кредита включительно, что предусмотрено п. 1.4. Кредитного договора. Возврат основной суммы долга Заемщик должен был производить равными ежемесячными платежами в размере <данные изъяты>.

В соответствии с Договором Банк перечислил на счет вклада «До востребования» <номер обезличен> открытый заемщиком в банке сумму <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету, то есть исполнилсвои обязательства перед заемщиками в полном объеме.

Согласно, п. 6.2 Кредитного договора, за нарушение сроков возврата кредита (основного долга) и начисленных процентов за пользование кредитом банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного долга и (или) начисленных процентов на срочный основной долг, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения заемщиком включительно. Неуплата неустойки производится в дополнение к процентам за пользование кредитом начисленным в соответствии с п. 1.4 Кредитного договора, а именно: а) 15 процентов годовых на период с даты предоставления кредита по дату окончания первого процентного периода, включительно, в котором размер основного долга Заёмщика по кредиту не превысит <данные изъяты>; б) 13,9 процентов годовых начиная следующей за датой окончания первого процентного периода, в котором размер основного долга Заемщика по кредиту не превысит <данные изъяты>, по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 5.4.4. Кредитного договора Банк имеет право досрочно взыскать сумму кредита, процентов и неустойку при любом из случаев нарушения Заемщиком любого положения договора; нарушения заемщиком сроков, установленных для уплаты процентов; нарушения Заемщиком сроков, установленных для возврата очередной части кредита; невыполнении Заемщиком обязанностей по обеспечению возврата кредита; использование кредитных средств на цели не определенные кредитным договором; неисполнение обязательств по оформлению и оплате страхового покрытия; при грубом нарушении правил пользования жилым помещением; обнаружение банком не заявленных обременений на жилое помещение.

Во время пользования кредитом Заемщики систематически нарушали условия Кредитного договора в части несвоевременной оплаты долга по кредиту. Поручитель также не исполняет обязательства, возложенные на него договором поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В соответствии с требованиями ст.ст. 361, 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с условиями заключенного договора поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена> поручитель Решетняк И.В. принял на себя обязанность солидарно отвечать перед Банком за исполнение обязательств Мевлютова Н.Ш. и Мевлютовой Г.К.

По состоянию на расчетную дату (от <дата обезличена> по <дата обезличена>) задолженность ответчиков Мевлютова Н.Ш. и Мевлютовой Г.К. перед АКБ «Банк Москвы» по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> составила <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>; неустойку (штрафы) за нарушением сроков уплаты <данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> между АКБ Банк Москвы» и гражданином Мевлютовым Н.Ш., Мевлютовой Г.К. является залог (ипотека в силу закона), а именно жилое помещение общей площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 48,6 кв.м (кадастровый номер <номер обезличен>)

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с требованиями ст. 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворений требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое будет обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен другой порядок.

Согласно требованиям ст. 51, 54 Федерального закона «О залоге недвижимости (ипотека) в применении к рассматриваемому иску, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4)         начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5)         меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и полагает возможным установить начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков Мевлютова Н.Ш. и Мевлютовой Г.К. солидарно в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Однако, в данном случае суд полагает, что неустойка в сумме 5688 рублей 09 копеек является соразмерной, а следовательно возражения ответчиков в этой части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Банк Москвы» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Мевлютова Н.Ш., <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, Мевлютова Г.К., <дата обезличена> года рождения, уроженки села <адрес обезличен>, Решетняк И.В., <дата обезличена> <дата обезличена>, уроженца <адрес обезличен> края в пользу ОАО «Банк Москвы» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес обезличен> а, <адрес обезличен>, состоящего из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 48,6 кв.м (кадастровый номер <номер обезличен>) путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты>. Вырученные денежные средства направить на погашение задолженности Мевлютов Н.Ш., Мевлютова Г.К. по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Взыскать солидарно с Мевлютова Н.Ш., Мевлютова Г.К. в пользу ОАО «Банк Москвы» уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2011 года.

Судья Е.Н. Подзолко