Решение по делу № 2-640/2016 ~ М-291/2016 от 27.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 марта 2016 года                                                                              город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Родиной А.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Тереховой А.Б. по доверенности Масько Ю.В.,

представителя ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) Зуевой И.Н., Солдатовой Е.В. по доверенности Сусловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-640/2016 по иску Тереховой А.Б, к Сусловой В.Н., Зуевой И.Н., Солдатовой Е.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение, прекращении долевой собственности на домовладение,

установил:

Терехова А.Б. обратилась в суд с иском к Сусловой В.Н., Зуевой И.Н., Солдатовой Е.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение, прекращении долевой собственности на домовладение.

В обоснование заявленных требований указала, что домовладение по адресу: <адрес> (инвентарный номер №) включает в себя земельный участок площадью 755 кв.м. с расположенными на нём надворными постройками вспомогательного назначения, а также двумя жилыми домами: с кадастровым номером №; с кадастровым номером №. Согласно сведениям, изложенным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», правообладателями вышеуказанного домовладения являются:

Терехова А.Б. - общая долевая собственность – ? доли в праве, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 1-й Тульской Государственной нотариальной конторой города Тулы, договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-й Тульской Государственной нотариальной конторой;

Солдатова Е.В. - общая долевая собственность – 1/8 доли в праве, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой;

Суслова В.Н. - общая долевая собственность - 1/8 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Тулы Тульской области ФИО12, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

Зуева И.Н. - общая долевая собственность - 1/4 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Тулы Тульской области ФИО12, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

По землеотводным документам вышеуказанное домовладение расположено на участке общей площадью 755 кв.м. Земельный участок на кадастровом учете не стоит, правоустанавливающих документов на этот земельный участок у собственников домовладения не имеется. Данное обстоятельство подтверждается справкой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № №, в архиве Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в инвентарном деле на домовладение (состоит из двух жилых домов лит. А и лит. В), расположенное по адресу: <адрес>, имеются следующие сведения: по вышеуказанному адресу расположено два жилых дома; строения, расположенные по вышеуказанному адресу, приняты на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указана равной 734,69 кв.м, адрес при первичной постановке на технический учет: <адрес>. Далее зафиксировано присвоение владениям нумерации домов: 1 владение - № (далее 52), 2 владение - № (далее 58). Владельцем 1 владения указана ФИО22 (снято в аренду в ДД.ММ.ГГГГ г. Основной договор заверен нотариально по реестру №). Владельцем 2 владения указан ФИО23 - куплено у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г. по купчей крепости, заверен Тульским Нотариальным Архивом кн. 56, стр. 41-42 ч. IV запись в реестре под №, №.

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 734,69 кв.м. Владельцами указаны ФИО14: ФИО3 и ФИО24 - предъявлен договор купли от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного заключения было вынесено Решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационно-технического бюро Горисполкома по установлению границы между домовладельцами по <адрес> №, №, № по заявлению ФИО3 были произведены натурные промеры границ домовладения № по <адрес>, согласно которым ширина по фасаду составляет 11,15 м, сзади - 10,90 м, длина слева - 66,45 м, справа - 69,90 м, площадь - 734,69 кв.м. Как указано в техническом заключении, границы по размерам, а также по площади соответствуют плану инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности первоначальных владельцев ФИО3 и ФИО25 подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право общей долевой собственности у ныне действующих правообладателей спорного домовладения Тереховой А.Б., Сусловой В.Н., Солдатовой Е.В., Зуевой И.Н. возникло в результате ряда последовательных сделок. Все собственники домовладения приходятся друг другу родственниками, являются потомками и правопреемниками ФИО3 и ФИО13

Документы, на основании которых был осуществлен отвод земельного участка для эксплуатации спорных жилых домов не сохранились. Однако землеотвод имел место, поскольку сведения о нем отражены в инвентарном деле, техническом паспорте на жилые дома.

Между Тереховой А.Б. и Сусловой В.Н., Зуевой И.Н., Солдатовой Е.В. на протяжении продолжительного времени сложился определенный порядок пользования домовладения.

Суслова В.Н., Солдатова Е.В., Зуева И.Н. владеют и пользуются жилым домом с кадастровым номером №, включающим, согласно данным технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ помещения:

Лит.	Номер на плане	Наименование помещения	Общая площадь, кв.м.	Инвентаризационная стоимость, руб.	назначение
В	1	Жилая комната	4,5	Жилое
2	Жилая комната	3,8	Жилое
3	Жилая комната	14,8	Жилое
В2	1	Кухня	10,1	Вспомогательное
в3	1	Веранда	3,7	Холодное
Итого по лит. В, В2, в3 без холодных помещений			33,2	218 480

Терехова А.Б. занимает и пользуется жилым домом с кадастровым номером №. По данным технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ – лит. В1, В3, в1, в2 общей площадью 46,9 кв.м., включающим следующие помещения:

Лит.	Номер на плане	Наименование помещения	Общая площадь, кв.м.	Инвентаризационная стоимость, руб.	назначение
В1	1	Жилая комната	6,5	Жилое
2	Коридор	6,5	Жилое
3	Жилая комната	4,4	Жилое
4	Жилая комната	9,1	Жилое
В3	1	Кухня	11,9	Вспомогательное
в1	1	Пристройка	2,8	Вспомогательное
2	Пристройка	2,8	Вспомогательное
в2	веранда	2,9	Холодное
Итого по лит. В1, В3, в1, в2 без холодных помещений			44,0	325 099

За время проживания в вышеуказанном жилом доме Терехова А.Б. на свои собственные денежные средства в целях благоустройства и улучшения жилищных условий самовольно, без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию своего жилого дома. Жилая пристройка лит. В3 и пристройка лит. в1 примыкают к жилому дому лит. В1 со стороны дворового фасада; веранда лит. в2, через которую осуществляется вход в дом, примыкает к жилому дому лит. В1 и пристройке лит. в1 со стороны правого бокового фасада.

Таким образом, в фактическом пользовании Тереховой А.Б. находится отдельно стоящий жилой дом, общей площадью без учета холодных помещений составляет 44,0 кв.м.

В результате реконструкции изменились параметры жилого дома: уменьшилась в размере в лит. В3 – кухня помещение № 1 на плане БТИ. Пристройка лит. в1 общей площадью 5,6 кв.м. включает помещение № 1 площадью 2,8 кв.м., используемое в качестве коридора, и помещение № 2 площадью 2,8 кв.м., в котором расположен санузел, оборудованный ванной и унитазом. Санитарно-технические приборы подключены к сетям жилого дома.

В целях легализации самовольно возведенных построек, Терехова А.Б. обращалась в администрацию Центрального района Управы города Тулы. В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № Тереховой А.Б. предложено обратиться в суд. Из указанного постановление следует, что перестроенная без разрешения пристройка лит. в1, уменьшенная в размерах веранда лит. в2, жилая пристройка лит. В3 не нарушают характер застройки и соответствуют СНиП.

Строения признаны пригодными к эксплуатации, с учетом представления заявителем выписки из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Туле, заключения 1-й пожарной части УГПС Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованная ЗАО «Тулагоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу предоставления в собственность земельного участка, на котором расположено спорное домовладение Терехова А.Б., Суслова В.Н., Солдатова Е.В., Зуева И.Н. обращались в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было отказано.

По вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного дома Терехова А.Б. обращалась в администрацию г. Тулы. Письмом администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № Тереховой А.Б. разъяснено, что у администрации города Тулы отсутствуют соответствующие полномочия.

Терехова А.Б. произвела реконструкцию посредством переоборудования холодной пристройки лит. в1 в жилую. Кроме этого была возведена холодная веранда лит. в2, уменьшена в размерах жилая пристройка лит. В3.

На основании изложенного Терехова А.Б. просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре в собственность Тереховой А.Б. жилой дом с кадастровым номером № (строение лит. В1, В3, в2, в1) общей площадью 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий в своем составе следующие помещения:

Лит.	Номер на плане	Наименование помещения	Общая площадь, кв.м.	Инвентаризационная стоимость, руб.	назначение
В1	1	Жилая комната	6,5	Жилое
2	Коридор	6,5	Жилое
3	Жилая комната	4,4	Жилое
4	Жилая комната	9,1	Жилое
В3	1	Кухня	11,9	Вспомогательное
в1	1	Пристройка	2,8	Вспомогательное
2	Пристройка	2,8	Вспомогательное
в2	веранда	2,9	Холодное
Итого по лит. В1, В3, в1, в2 без холодных помещений			44,0	325 099

Прекратить право общей долевой собственности Тереховой А.Б. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Суслова В.Н., Зуева И.Н., Солдатова Е.В. обратились с встречным исковым заявлением к Тереховой А.Б. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение, прекращении долевой собственности на домовладение.

Просят суд произвести выдел в натуре в долевую собственность Сусловой В.Н., Солдатовой Е.В. – по ? доли в праве каждой, Зуевой И.Н. – ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, включающий следующие помещения:

Лит.	Номер на плане	Наименование помещения	Общая площадь, кв.м.	Инвентаризационная стоимость, руб.	назначение
В	1	Жилая комната	4,5	Жилое
2	Жилая комната	3,8	Жилое
3	Жилая комната	14,8	Жилое
В2	1	Кухня	10,1	Вспомогательное
в3	1	Веранда	3,7	Холодное
Итого по лит. В, В2, в3 без холодных помещений			33,2	218 480

Прекратить право общей долевой собственности Сусловой В.Н., Зуевой И.Н., Солдатовой Е.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Терехова А.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Тереховой А.Б. по доверенности Масько Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, встречные требования признал.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) Зуева И.Н., Солдатова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Суслова В.Н., действующая в своих интересах и в интересах Зуевой И.Н., Солдатовой Е.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные требования признала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснение представителей Масько Ю.В. и Сусловой В.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, домовладение по адресу: <адрес> (инвентарный №), надворные постройки вспомогательного назначения, а также два жилых домах: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, располагаются на земельном участке площадью 755 кв.м.

Как видно из технического паспорта на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта – жилой дом, используется по назначению, год постройки строения В, В1 – ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь строения В – 33,2 кв.м., строения В1 – 44 кв.м., в том числе жилая площадь строения В – 23,1 кв.м., строения В1 – 20 кв.м. На строительство лит. В3 – жилая пристройка, на уменьшение в размерах лит. в2 - веранды разрешения не предъявлено, лит. в1 – пристройка переустроена без разрешения. Правообладателями вышеуказанного домовладения являются:

Терехова А.Б. (? доля в праве) на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 1-й Тульской Государственной нотариальной конторой города Тулы, договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-й Тульской Государственной нотариальной конторой;

Солдатова Е.В. (1/8 доля в праве) на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой;

Суслова В.Н. (1/8 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Тулы Тульской области ФИО12, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

Зуева И.Н. (1/4 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Тулы Тульской области ФИО12, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено два жилых дома под лит. А и лит. В.

Строения, расположенные по вышеуказанному адресу, приняты на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указана равной 734,69 кв.м, адрес при первичной постановке на технический учет: <адрес> зафиксировано присвоение владениям нумерации домов: 1 владение - № (далее 52), 2 владение - № (далее 58). Владельцем 1 владения указана ФИО26 - снято в аренду в ДД.ММ.ГГГГ г. Основной договор заверен нотариально по реестру №. Владельцем 2 владения указан ФИО27 - куплено у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г. по купчей крепостн. заверен Тульским Нотариальным Архивом кн. 56, стр. 41-42 ч. IV запись в реестре под №, №. В материалах инвентарного дела имеются заключения инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 734,69 кв.м. Владельцами указаны ФИО14: ФИО3 и ФИО28 - предъявлен договор купли от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного заключения было вынесено Решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в материалах инвентарного дела есть отметка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой строение лит. А снесено.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения указан: <адрес>, располагается на земельном участке по документам и по фактическому пользованию площадью 735 кв.м.

Согласно уведомлению ГКН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Постановлением Главы администрации Центрального района Управы г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № признаны пригодным к эксплуатации строения лит. в1, в2, В3, построенные без разрешения на земельном участке дома <адрес>. Строения не нарушают характер застройки и соответствуют СНиП.

Для узаконения произведенных самовольных построек истец Терехова А.Б. обратилась в администрацию г. Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений – лит. в1 – пристройка, лит. в2 – веранда, лит. В3 – жилая пристройка.

Как следует из письма администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, №, Тереховой А.Б. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции в части самовольно возведенных строений, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, помимо судебного порядка у истца не имеется иной возможности узаконить самовольные строения.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности насамовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № основные строительные конструкции жилой пристройки лит. В3, пристройки лит. в1, веранды лит. в2, входящих в состав реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии: несущая способность основных конструкций обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов жилого дома в целом, в том числе жилой пристройки лит. В3, пристройки лит. в1 и веранды лит. в2, не зафиксировано.

Строительные работы произведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных работ.

Жилая пристройка лит. В3, пристройка лит. в1 и веранда лит. в2, их объемно-планировочные и конструктивное решение, соответствует требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»» от 22.07.2008 года и № 123-ФЗ.

Жилая пристройка лит. В3, пристройка лит. в1 и веранда лит. в2 соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки МО город Тула.

Расположение жилой пристройки лит. В3, пристройки лит. в1 и веранды лит. в2 не нарушает требований градостроительных регламентов.

Реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, в том числе жилая пристройка лит. В3, пристройка лит. в1, веранда лит. в2, входящие в состав реконструированного жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки (переоборудования) проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая требования Тереховой А.Б., Сусловой В.Н., Зуевой И.Н. и Солдатовой Е.В. о выделе в натуре и прекращении права общей долевой собственности суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года № 6), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из искового заявления, объяснений лиц, участвующих в деле, сложился следующий порядок пользования вышеназванным домовладением.

Суслова В.Н., Солдатова Е.В., Зуева И.Н. владеют и пользуются жилым домом с кадастровым номером №, включающим, согласно данным технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ помещения:

Лит.	Номер на плане	Наименование помещения	Общая площадь, кв.м.	Инвентаризационная стоимость, руб.	назначение
В	1	Жилая комната	4,5	Жилое
2	Жилая комната	3,8	Жилое
3	Жилая комната	14,8	Жилое
В2	1	Кухня	10,1	Вспомогательное
в3	1	Веранда	3,7	Холодное
Итого по лит. В, В2, в3 без холодных помещений			33,2	218 480

Терехова А.Б. занимает и пользуется жилым домом с кадастровым номером №. По данным технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ – лит. В1, В3, в1, в2 общей площадью 46,9 кв.м., включающим следующие помещения:

Лит.	Номер на плане	Наименование помещения	Общая площадь, кв.м.	Инвентаризационная стоимость, руб.	назначение
В1	1	Жилая комната	6,5	Жилое
2	Коридор	6,5	Жилое
3	Жилая комната	4,4	Жилое
4	Жилая комната	9,1	Жилое
В3	1	Кухня	11,9	Вспомогательное
в1	1	Пристройка	2,8	Вспомогательное
2	Пристройка	2,8	Вспомогательное
в2	веранда	2,9	Холодное
Итого по лит. В1, В3, в1, в2 без холодных помещений			44,0	325 099

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом расположенном по адресу: <адрес>, между сособственниками, а также то, что отсутствуют споры по поводу порядка пользования домовладением, суд приходит к выводу, что требования Тереховой А.Б., Сусловой В.Н., Зуевой И.Н. Солдатовой Е.В. о выделе им в собственность фактически занимаемых помещений в указанном домовладении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тереховой А.Б. удовлетворить, встречные исковые требования Сусловой В.Н., Зуевой И.Н., Солдатовой Е.В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре в собственность Тереховой А.Б. жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий в своем составе следующие помещения:

Лит.	Номер на плане	Наименование помещения	Общая площадь, кв.м.	Инвентаризационная стоимость, руб.	назначение
В1	1	Жилая комната	6,5	Жилое
2	Коридор	6,5	Жилое
3	Жилая комната	4,4	Жилое
4	Жилая комната	9,1	Жилое
В3	1	Кухня	11,9	Вспомогательное
в1	1	Пристройка	2,8	Вспомогательное
2	Пристройка	2,8	Вспомогательное
в2	веранда	2,9	Холодное
Итого по лит. В1, В3, в1, в2 без холодных помещений			44,0	325 099

Произвести выдел в натуре в долевую собственность Сусловой В.Н., Солдатовой Е.В. – по ? доли в праве каждой, Зуевой И.Н. – ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, включающий следующие помещения:

Лит.	Номер на плане	Наименование помещения	Общая площадь, кв.м.	Инвентаризационная стоимость, руб.	назначение
В	1	Жилая комната	4,5	Жилое
2	Жилая комната	3,8	Жилое
3	Жилая комната	14,8	Жилое
В2	1	Кухня	10,1	Вспомогательное
в3	1	Веранда	3,7	Холодное
Итого по лит. В, В2, в3 без холодных помещений			33,2	218 480

Прекратить право общей долевой собственности Тереховой А.Б., Сусловой В.Н., Зуевой И.Н., Солдатовой Е.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий