Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2012 ~ М-1492/2012 от 10.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 26 июля 2012 года

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.

истцов Самойлова Н.Н., Самойловой Л.Н., Самойлова А.Н., Толстовой М.Н.,

при секретаре Никитиной И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Самойлова Николая Николаевича, Самойловой Людмилы Николаевны, Самойлова Александра Николаевича, Толстовой Марии Николаевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Самойлов Н.Н., Самойлова Л.Н., Самойлов А.Н., Толстова М.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в равных долях, то есть по 1/4 доли на каждого на квартиру в жилом доме, общей площадью 106,5 кв.м, жилой площадью 63,8 кв.м, на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхние Белозерки, <адрес>.

В судебном заседании истцы Самойлов Н.Н., Самойлова Л.Н., Самойлов А.Н., Толстова М.Н. поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить, мотивируя тем, что они являются собственниками указанной выше квартиры. В 1996 году ими произведена реконструкция данной квартиры, в виде жилой пристройки. В связи с тем, что реконструкция квартиры была произведена без получения на то необходимых разрешений соответствующих органов, в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данную квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства, без обращения с в суд с настоящими требованиями.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом мнения истцом, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области.

Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) истцы стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, Ставропольский район, <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м.

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако, не могут этого сделать, так как в 1996 году с целью улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию указанной квартиры, сделав к существующей квартире жилую пристройку лит. А1, в результате чего площадь квартиры изменилась. Согласно представленного технического паспорта (л.д.7-21), общая площадь жилой пристройки составляет 106,5 кв.м, жилая площадь - 63,8 кв.м.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы пользуются квартирой по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхние Белозерки, <адрес>, в соответствии с ее целевым назначением.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.23-24).

Из представленного заключения Отдела Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ расположение самовольно возведенного пристроя (лит. А1) в границах земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхние Белозерки, <адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также требованиям свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (л.д.44).

Согласно техническому заключению Экспертного центра «Кузнецова» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-71) в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Распоряжением Главы администрации сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире в жилом доме присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхние Белозерки, <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Самойлов Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с целевым назначением: земли населенных пунктов, для приусадебного участка, находящийся по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхние Белозерки, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен самовольно построенный объект недвижимости, находится в собственности у истца, используется строго по назначению, самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Самойлова Н.Н., Самойловой Л.Н., Самойлова А.Н., Толстовой М.Н. о признании за ними права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойлова Николая Николаевича, Самойловой Людмилы Николаевны, Самойлова Александра Николаевича, Толстовой Марии Николаевны – удовлетворить.

Признать за Самойловым Николаем Николаевичем, Самойловой Людмилой Николаевной, Самойловым Александром Николаевичем, Толстовой Марией Николаевной право общей долевой собственности, по 1/4 доли на каждого, на квартиру в жилом доме, общей площадью 106,5 кв.м, жилой площадью 63,8 кв.м, на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхние Белозерки, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2012 года