Решение по делу № 2-114/2014 ~ М-123/2014 от 28.08.2014

№ 2-114/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 01 октября 2014 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Заветских Н.А.,

при секретаре Ирцовой М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-114/2014 по иску Куликова Владимира Егоровича к колхозу имени Калинина о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куликов В.Е. обратился в суд с иском к ответчику, колхозу имени Калинина, в котором просит признать за ним, Куликовым Владимиром Егоровичем, право собственности на жилое помещение, квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал следующим:

В 1984 году, колхозом имени Калинина истцу была предоставлена для проживания квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 53,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями, поскольку он работал в указанном колхозе. Квартира построена за счет средств колхоза имени Калинина и введена в эксплуатацию в 1984 году.

На момент продажи спорной квартиры истцу, она состояла на балансе колхоза имени Калинина, однако зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение колхоз не смог из-за отсутствия технической документации на дом, и акта ввода дома в эксплуатацию, а так же из-за отсутствия денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с принятием колхозом решения продать квартиру в собственность истцу, комиссия в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 произвела оценку квартиры на сумму <данные изъяты>, о чем был составлен соответствующий акт, утвержденный председателем колхоза Демидовым С.И..

ДД.ММ.ГГГГ года, между колхозом имени Калинина и Куликовым В.Е. был заключен договор купли продажи, по которому колхоз имени Калинина продал в собственность истцу Куликову В.Е. спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истец купил указанную квартиру за <данные изъяты> (л.д.17-22,38).

Однако Управление Федеральной регистрационной службы отказывается зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру на имя истца, так как колхоз имени Калинина не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом, отказало.

В судебном заседании истец Куликов В. Е. на удовлетворении иска настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика председатель колхоза имени Калинина Демидов С.И., действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В заявлении представитель ответчика Демидов С.И. сообщил суду, что ему известно о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть без его участия, иск Куликова В.Е. признает полностью.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворения иска Куликова В.Е..

Согласно справки, выданной Администрацией Истошинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года, и справки колхоза имени Калинина, по данным похозяйственной книги указанной администрации, истец Куликов В.Е. зарегистрирован и проживает на территории администрации Истошинского сельского поселения <адрес>, в селе Истошино, <адрес>, с 1984 года. Год постройки дома – 1984. До ноября 2009 года, указанный дом являлся собственностью колхоза имени Калинина, и состоял на балансе указанного колхоза (л.д.13,16,41).

Учитывая давность проживания истца Куликова В.Е. в спорном жилом помещении, а так же учитывая, что законность его вселения в спорную квартиру ответчиком не оспаривается, суд считает, что вселение истца Куликова В.Е. в спорную квартиру произведено на законном основании.

Из объяснений истца следует, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, и квартира в нём № 1, строились за счет средств колхоза имени Калинина.

После приемки дома в эксплуатацию, дом и находящиеся в нём квартиры были поставлены на баланс указанного колхоза. В ноябре 2009 года, колхозом имени Калинина было решено продать спорную квартиру проживающему в ней истцу Куликову В.Е., комиссионно произведена оценка квартиры на сумму <данные изъяты>, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный председателем колхоза Демидовым С.И. (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени Калинина в лице председателя колхоза Демидова С.И., с одной стороны, и истец Куликов В.Е., с другой стороны, подписали договор купли продажи, по которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность Куликову Владимиру Егоровичу за <данные изъяты>. О передаче квартиры от колхоза имени Калинина истцу Куликову В.Е. составлен акт о приеме - передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный сторонами Согласно корешкам чеков колхоза имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ года, оплата за квартиру в размере указанной в договоре купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ суммы - <данные изъяты>, истцом ФИО7 произведена полностью (л.д.17,18, 38).

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны надлежащим образом исполнили условия договора.

Из пояснения истца следует, что он обратился в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако ему в регистрации права собственности на жилое помещение отказано, из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца (л.д. 10-12).

Согласно информации Бердюжского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.40).

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сообщило суду, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о правах на недвижимое имущество, а именно на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.35).

Из пояснения истца Куликова В.Е. следует, что колхоз имени Калинина не мог зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием необходимой технической документации и денежных средств.

Из представленных сведений администрации Бердюжского муниципального района <адрес> следует, что в реестре муниципального имущества Бердюжского муниципального района <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в <адрес>, не зарегистрирована. О своем намерении принять спорную квартиру на учет как бесхозяйную и признать её в последующем муниципальной собственностью, администрация района не заявила (л.д.40).

Согласно статье 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно статье 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 162, 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение между колхозом имени Калинина и Куликовым В.Е. в установленном законом порядке невозможно, так как первоначальные документы по отводу земли под строительство и ввода дома в эксплуатацию отсутствуют, поэтому колхоз имени Калинина не может доказать свое право собственности на жилое помещение и право распоряжаться собственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, и квартира в нём № 1, эксплуатируется с 1984 года, были построены за счет средств колхоза имени Калинина.

Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего в период ввода дома в эксплуатацию, колхозы - это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статье 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью.

В момент возникших правоотношений сторон, действовавший по состоянию на 1987 год Гражданский Кодекс РСФСР, не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости. Собственное имущество колхозов учитывалось на их балансе.

При таких обстоятельствах, колхоз имени Калинина, как балансодержатель, имел преимущественное право оформления права собственности на <адрес>, и по адресу: <адрес>, и расположенные в нём квартиры, и реально осуществлял владение указанным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени Калинина заключил с Куликовым Владимиром Егоровичем договор купли - продажи № 40, по которому передал в собственность истца указанную недвижимость. Сделка сторонами исполнена.

Других собственников жилое помещение не имеет.

Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет.

Земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная выше квартира, согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности истцу Куликову В.Е. (л.д.14-15).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истцом Куликовым В.Е., возможно признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью, согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, 53,6 кв.м. (л.д.23).

Руководствуясь статьями 209, 213, частью 3 статьи 218, 223, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 14,194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Куликова Владимира Егоровича удовлетворить.

Признать за Куликовым Владимиром Егоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., находящуюся на земельном участке 1300 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд Тюменской области в течение 1 месяца со дня принятия решения судом.

Судья Заветских Н.А.