Решение по делу № 2-545/2016 ~ М-547/2016 от 28.09.2016

Гражданское дело № 2- 545/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 ноября 2016 года             г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего     судьи Агашиной М.Ю.,

с участием                представителя истца ФИО4,

при секретаре             Барчиковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Кожевникова Р.Л. к администрации Муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кожевников Р.Л. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> сельское поселение <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал следующее.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом по указанному адресу он приобрел на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году он начал строительство нового жилого дома, которое было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. Старый дом был снесен и снят с кадастрового учета. В ДД.ММ.ГГГГ г. обратился в отдел архитектуры и градостроительства, где было отказано в выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство. Согласно заключению «Мастерской» ГУП «ОПИАПБ» в результате строительства дома нарушений СНиП 31-02-2001, других норм и правил, не выявлено, следовательно, нарушений прав других лиц не допущено. В сложившейся ситуации он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом и распоряжаться своим имуществом, поэтому вынужден обратиться в суд.

    Истец Кожевников Р.Л. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просила иск удовлетворить. Добавила, что после строительства жилого дома истец использует его по назначению, осуществляет права по владению, пользованию принадлежащим имуществом, оплачивает необходимые платежи, несет расходы по содержанию жилья. В ходе строительства каких- либо замечаний, претензий по поводу незаконности строительства, нарушения чьих- либо прав, Кожевникову Р.Л. не поступало. Строительство вел на принадлежащем ему земельном участке открыто.

Представитель ответчика, администрации МО <адрес> сельское поселение <адрес>, в судебное заседание не явился. В направленном в суд отзыве просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеют. Представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отдела архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска не имеют.     

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) ( ч.1).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса ( ч.2).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что Кожевникову Р.Л. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи и передаточным актом ( л.д.23-25), свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 10), кадастровым паспортом земельного участка ( л.д.11-12) и кадастровой выпиской жилого дома ( л.д.13-14).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кожевникову Р.Л. разрешен снос ветхого жилого дома площадью 56,2 кв.м. в д. <адрес> и снять с учета данный объект недвижимости ( л.д.53).

По данным технической инвентаризации помещения- жилого дома, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь строения составляет 128,6 кв.м. ( л.д. 15-21).

Приведенные доказательства в их совокупности подтверждают довод истца о проведенном строительстве жилого дома, которое выполнено без получения соответствующего разрешения.

Согласно заключению по реконструкции жилого дома, выданному отделом в <адрес> ГУП ВО «Областное проектно- изыскательское архитектурно-планировочное бюро» ДД.ММ.ГГГГ, фундамент жилого дома имеет небольшую трещину, но несмотря на выявленный недостаток, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для проживания. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью других лиц. Противопожарное и санитарно- бытовое расстояние от выстроенного жилого дома до соседних жилых домов и земельных участков выдержано ( л.д.27-28).

Заключение выполнено в соответствии с требованиями закона. Данное предприятие имеет свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в частности к работам по обследованию строительных конструкций. В заключении указано на использование соответствующих нормативов. В связи с изложенным, не доверять вынесенному заключению оснований не установлено.

Также, согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> размещение жилого дома ( после его реконструкции) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МО <адрес> сельское поселение ( л.д.50), жалоб и обращений от соседей в отдел архитектуры не поступало ( л.д.51).

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес>м сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения обследования жилого дома по указанному адресу, нарушений правил и норм пожарной безопасности не выявлено ( л.д.62).

После строительства жилого дома истец использует его по назначению, несет бремя содержания имущества, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

Кожевников Р.Л. обратился в Отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию выстроенного жилого дома, в чем было обоснованно отказано, ввиду отсутствия, в том числе, разрешения на строительство (л.д.22).

Таким образом, отсутствие своевременно полученного разрешения на строительство является в настоящее время препятствием для истца в регистрации права собственности на принадлежащий ему вновь выстроенный жилой дом.

Вместе с тем, представленные доказательства о проведенном строительстве дома указывают, что строительство произведено собственником земельного участка. Каких- либо существенных нарушений прав и законных интересов третьих лиц, которые против проведения строительства не возражали, в ходе строительства не допущено. Жилой дом в целом отвечает требованиям строительных норм и правил, требованиям надежности и безопасности, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилой дом суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

    ░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░