Решение по делу № 2-473/2015 (2-5603/2014;) ~ М-3795/2014 от 21.07.2014

№2-473/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года                                        <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Демидовой Е.А.,

с участием представителя истца Шмаланд О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимодеева Е.А. к Администрации <адрес>, Ильиной Н.Н., Зайнулину Р.Н. о признании квартиры одноквартирным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Юрченко В.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании квартиры одноквартирным жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования следующим.

    Жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежал на праве долевой собственности по ? доле Юрченко В.А. и Зайнулину Н.Р.. В связи с тем, что после вступления в наследство Зайнулин Н.Р., проживая в <адрес> в спорном доме по <адрес> не проживал, никакого участия в содержании как всего дома, так и принадлежащей ему доли не принимал, половина дома, состоящая из Лит А1, А4,А6,А8 постепенно разрушалась. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доля, принадлежащая Юрченко В.А. была выделена в натуре в виде <адрес>, долевая собственность на указанный жилой дом прекращена, за Юрченко В.А. признано право собственности на <адрес> (Лит.а,А,А7), общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако в связи с фактическим отсутствием собственника на <адрес>, соответствующую доле Зайнулина Н.Р., истец не может произвести ремонт дома со стороны разрушенной квартиры Зайнулина Н.Р. Истцу стало известно, что Зайнулин Н.Р. умер в <адрес>, наследники до настоящего времени не объявились. Согласно акту о техническом состоянии объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, техническое состояние жилого дома по <адрес>.А,А7 является неудовлетворительным в связи с износом конструктивных элементов на 50% (фундамент, стены, перекрытие, крыша, полы), а в части Лит.А1,А4,А6,А8 негодным, так как конструктивные элементы (фундамент, стены, перекрытие, крыша, полы) разрушены, при износе 100% остатки конструктивных элементов полностью ликвидированы. В настоящее время в связи с разрушением <адрес>, титульным владельцем которой является Зайнулин Н.Р., жилой дом по <адрес> представляет собой одноквартирный жилой дом. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по <адрес> разделен на две самостоятельные квартиры, каждая квартира имеет отдельный вход, что позволяет их эксплуатировать как самостоятельные объекты недвижимости, раздел данного жилого дома технически возможен. В связи с физическим разрушением <адрес> доме по <адрес> представляет собой самостоятельный одноквартирный жилой дом, но поскольку данное помещение имеет статус квартиры, это создает истцу препятствия в оформлении и государственной регистрации права собственности на земельный участок и на проведение капитального ремонта дома, так как износ его конструктивных элементов согласно акту о техническом состоянии от ДД.ММ.ГГГГ составляет 50%.

Просит с учетом уточнений, признать <адрес> жилом доме по <адрес> одноквартирным жилым домом, общей площадью 36,1 кв.м., прекратить право собственности на <адрес>, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м..

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство истца Юрченко В.А. на Гимодеева Е.А., к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Ильина Н.Н., Зайнулин Р.Н..

В судебном заседании представитель истца Шмаланд О.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ильина Н.Н., Зайнулин Р.Н., в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно, надлежащим образом, представили в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчики являются наследниками первой очереди умершего Зайнулина Н.Р., полагают, что имеют права на часть земельного участка, на котором расположено спорное строение. Кроме того, считают, что <адрес> может быть признана самостоятельной частью жилого дома, но никак не жилым домом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно, надлежащим образом.

            В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, огласив отзыв ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственникам своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин иди юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что Гимодеев Е.А. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, Гимодеев Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 787 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровой выпиской о земельном участке.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» согласно базе данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Юрченко В.А. (1/2 доля в праве собственности) и за Зайнулиным К.Р. (1/2 доля в праве собственности).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доля, принадлежащая Юрченко В.А. была выделена в натуре в виде <адрес>, долевая собственность на указанный жилой дом прекращена, за Юрченко В.А. признано право собственности на <адрес> (Лит.а,А,А7), общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из представленного суда договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, Юрченко В.А. продал <адрес> Гимодееву Е.А..

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на объект недвижимости – <адрес> отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что Зайнулин К.Р., являясь собственником <адрес>, в ней не проживал, в надлежащем состоянии объект недвижимости не поддерживал, ремонт не осуществлял, в связи с чем она подверглась разрушению.

Согласно материалам наследственного дела нотариуса Лесосибирского нотариального округа <адрес> Нефедовой Т.Ю., Зайнулин Н.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследство в виде доли в праве собственности на <адрес> приняли дочь Ильина Н.Н., Зайнулин Р.Н., которые также не осуществляли обязанности по сохранению объекта недвижимости – <адрес> в надлежащем состоянии.

Согласно акту о техническом состоянии объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, техническое состояние жилого дома по <адрес>.А,А7 является неудовлетворительным в связи с износом конструктивных элементов на 50% (фундамент, стены, перекрытие, крыша, полы), а в части Лит.А1,А4,А6,А8 негодным, так как конструктивные элементы (фундамент, стены, перекрытие, крыша, полы) разрушены, при износе 100% остатки конструктивных элементов полностью ликвидированы. В настоящее время в связи с разрушением <адрес>, титульным владельцем которой является Зайнулин Н.Р., жилой дом по <адрес> представляет собой одноквартирный жилой дом. В связи с физическим разрушением <адрес> доме по <адрес> представляет собой самостоятельный одноквартирный жилой дом, вместе с тем имеет статус квартиры.

Факт разрушения <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается представленной в материалах дела технической документацией.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы и оценки», по адресу: <адрес> расположено строение с лит. А, а4, а, А7, в виде одноэтажного индивидуального жилого дома. Других строений – не установлено. Жилой дом (лит. А, а4, а, А7), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является одноквартирным жилым домом, или одноэтажным индивидуальным жилым домом.

Суд полагает необходимым принять в качестве допустимого доказательства заключение ООО «Центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку оно вынесено в рамках производства по данному делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение содержит выводы эксперта на поставленные сторонами и судом вопросы, устраняет возникшие в ходе рассмотрения дела у сторон сомнения относительно спорного строения.

Ответчиками Ильиной Н.Н., Зайнулиным Р.Н. суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в виде <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, что свидетельствует о факте устранения последних от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В судебном заседании установлено, что в связи с отсутствием какого-либо ухода и содержания <адрес> на протяжении многих лет, объект надвижимости был разрушен и прекратил свое существование.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в связи с разрушением <адрес>, спорная <адрес> представляет собой отдельно стоящий одноквартирный жилой дом, а также то, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, суд полагает, что исковые требования Гимодеева Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гимодеева Е.А. удовлетворить в полном объеме.

                Признать <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> одноквартирным жилым домом, общей площадью 36,1 квадратных метров.

                Прекратить право собственности Гимодеева Е.А. на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Гимодеева Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м..

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий                          /подпись/                                Шабалина Н.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий                                                                            Шабалина Н.В.