Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4566/2016 от 25.05.2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                30 июня 2016г.

Кировский районный суд г. Самара,

в составе председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4566/16 по иску Махаури И.А. к Ревину В.Р., Ревиной Т.В. о признании сделок купли-продажи состоявшимися,

УСТАНОВИЛ:

Махаури И.А. обратился в суд с иском к Ревину В.Р., Ревиной Т.В. о признании сделок купли-продажи состоявшимися.

В обоснование своих требований Махаури И.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа на сумму <данные изъяты>., в соответствии с условиями данного договора истец предоставил денежные средства в указанной сумме ответчиками, а ответчики приняли на себя обязательства возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. Ревиными В.Р. и Т.В. оплачивались проценты в размере <данные изъяты>. ежемесячно, о чем свидетельствует расписка о получении. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение к договору займа в связи с частичным погашением основной суммы займа в размере <данные изъяты>. и продлением срока возврата займа на 12 месяцев. Остальные условия договора остались неизменными. С ноября 2012г. Ревиными В.Р. и Т.В. неоднократно нарушались обязательства, сумма ееесячной оплаты производилась в неполном объеме. В связи с недобросовестным исполнением договора заемщикам было направлено письмо с предложением заключить соглашение о новации к договору займа в соответствии с условиями п. 5.1 договора займа. ДД.ММ.ГГГГ. Махаури И.А. и Ревины В.Р. и Т.В. заключили соглашение о новации к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа с ДД.ММ.ГГГГ. прекратил своей действие в связи с заключением соглашения о новации, на основании которого все обязательства по договору займа были прекращены в полном объеме, а новые обязательства по соглашению вступили в силу в момент подписания. На основании п. 4 соглашения о новации стороны подписали договоры купли-продажи имущества, принадлежащего Ревиным В.Р. и Ревиной Т.В. на праве собственности, а именно: земельный участок, площадью 1019кв.м по адресу: <адрес>;

объект незавершенного строительства, площадью 112,8кв.м, по адресу: <адрес>

нежилое помещение, площадью 228,3кв.м, по адресу: <адрес>;

4973/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 8745кв.м, по адресу: <адрес>;

квартира, общей площадью 88,2кв.м, по адресу: <адрес>;

автомобиль <данные изъяты>;

автомобиль <данные изъяты>;

автофургон модель <данные изъяты>;

автомобиль <данные изъяты>;

маломерное судно, прогулочное, <данные изъяты>.

Стоимость данного имущества по соглашению сторон удовлетворяют требования, вытекающие из договора займа. Сторонами принято решение обратиться в регистрирующие органы для перехода права собственности, в связи с чем ответчики обязаны были уведомить о месте и времени проведения регистрации. В соответствии с соглашением о новации регистрация перехода прав собственности на указанное имущество является исполнением обязательств между сторонами в полном объеме. В связи с тем, что срок исполнения, указанный в п. 5 соглашения о новации истек в октябре 2013г., в марте 2014г. ответчикам были направлены письма с просьбой об исполнении условий соглашения о новации. Со слов ответчиков по состоянию здоровья они не могли исполнить свои обязательства, подтвердив данные обстоятельства справками о состоянии здоровья. До настоящего времени обязательства по соглашению о новации ответчиками не выполнены, они уклоняются от исполнения данного соглашения, регистрация перехода права на указанное имущество до настоящего времени не произведена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Махаури И.А. просил признать состоявшимися сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между Махаури И.А. и Ревиными В.Р., Т.В. в отношении следующего имущества:

1. земельный участок, площадью 1019кв.м по адресу: <адрес>;

2. объект незавершенного строительства, площадью 112,8кв.м, по адресу: <адрес>

3. нежилое помещение, площадью 228,3кв.м, по адресу: <адрес>;

4. 4973/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 8745кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

5. квартира, общей площадью 88,2кв.м, по адресу: <адрес>;

6. автомобиль <данные изъяты>;

7. автомобиль <данные изъяты>;

8. автофургон модель <данные изъяты>;

9. автомобиль <данные изъяты>;

10. маломерное судно, прогулочное, <данные изъяты>

Стоимость данного имущества по соглашению сторон полностью удовлетворяют требования кредитора; должники обязуются наряду с заключением настоящего соглашения заключить договоры купли-продажи на указанное имущество (п.4);

Истец - Махаури И.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Ответчики - Ревины В.Р., Ревина Т.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

От представителя ответчиков Ревиных В.Р., Т.В. - Гавриленко Е.Л., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, исковые требования ответчики признают.

Третье лицо - Тарасов А.К., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица - Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП Самарской области по доверенности Буяновская Я.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в производстве судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП на исполнении находится свободно исполнительное производство № о взыскании с Ревиных В.Р. и Т.В. в пользу Тарасова А.К. суммы долга в размере <данные изъяты>., к которому на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ присоединено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ИП Ревиной Т.В. в пользу ООО "<данные изъяты>" задолженности в размере <данные изъяты>., присвоен номер №. В ходе исполнительских действий на имущество ответчиков обращено взыскание, составлены акты описи и ареста, вынесены запрета на осуществление регистрационных действий в отношении этого имущества, однако ответчики всячески препятствуют реализации имущества, скрывают его, уклоняются от исполнения судебных решений.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 130, 131, 223, 460, 550, 551, 556, 558 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.08.1994 N 938 "О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации", регистрация транспортных средств проводится в целях обеспечения полноты учета автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 Постановления N 938, собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами, обязаны в установленном порядке зарегистрировать их.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Махаури И.А. (займодавец) и Ревиными В.Р., Т.В. (заемщики) заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам заем в размере <данные изъяты> под 2% в месяц на срок до ДД.ММ.ГГГГ сумма передается наличными денежными средствами в день подписания договора (п. 1.3); по соглашению сторон условия договора могут быть изменены путем передачи права собственности на имущество, принадлежащее заемщикам, займодавцу (п. 5.1). (л.д. 60-62)

Однако, доказательств, подтверждающих получение Ревиными В.Р., Т.В. денежных средств в сумме <данные изъяты>. от Махаури И.А., а также доказательств, подтверждающих уплату Ревиными В.Р., Т.В. процентов за пользование займом, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ. между Махаури И.А. (займодавец) и Ревиными В.Р., Т.В. (заемщики) заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого стороны согласились продлить срок действия договора займа с ДД.ММ.ГГГГ.; в связи с частичным погашением суммы займа в размере <данные изъяты>., сумма займа составляет <данные изъяты>. (п.2). (л.д. 58-59)

Однако, суду не представлено доказательств, подтверждающих частичное погашение Ревиными В.Р., Т.В. суммы займа в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между Махаури И.А. (кредитор) и Ревиными В.Р., Т.В.(должники) заключен договор новации к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого стороны констатировали, что по договору займа, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Ревины В.Р. и Т.В. обязались возвратить кредитору сумму займа в размере <данные изъяты>. с уплатой процентов в размере 1% ежемесячно; ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение в связи с частичным погашением долга. Остаток суммы займа на ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты>., договор займа продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.; в соответствии с п. 5.1 договора займа, стороны пришли к соглашению первоначальные обязательства по возврату суммы займа в размере <данные изъяты>., предусмотренные дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., заменить на обязательство должников передать в собственность кредитора принадлежащее им на праве собственности следующее имущество:

1. земельный участок, площадью 1019кв.м по адресу: <адрес>;

2. объект незавершенного строительства, площадью 112,8кв.м, по адресу: <адрес>,

3. нежилое помещение, площадью 228,3кв.м, по адресу: <адрес>;

4. 4973/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 8745кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

5. квартира, общей площадью 88,2кв.м, по адресу: <адрес>;

6. автомобиль <данные изъяты>;

7. автомобиль <данные изъяты>

8. автофургон модель <данные изъяты>;

9. маломерное судно, прогулочное, <данные изъяты>,

10. автомобиль <данные изъяты>, стоимость данного имущества по соглашению сторон полностью удовлетворяют требования кредитора (п. 3); должники обязуются наряду с заключением настоящего соглашения заключить договоры купли-продажи на указанное имущество (п.4); должники обязуются нотариально удостоверить согласие на сделку купли-продажи одного из супругов (л.д. 5); должники обязуются обратиться с заявлением в УФРС России по Самарской области за регистрацией перехода права собственности на имущество №№ 1,2,3,4,5 в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения; должники обязуются обратиться с заявлением в МРЭО ГИБДД по Самарской области для регистрации перехода права собственности на имущество №№ 6,7,8,10 в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения; должники обязуются обратится в ГИМС для регистрации перехода права собственности на имущество № в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения (п.8); стороны устанавливают, что с момента подписания настоящего договора новации договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительное соглашение к договору зама от ДД.ММ.ГГГГ. прекращают действовать.

ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение договора о новации к договору займа ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ., между Ревиным В.Р. и Махаури И.А. заключен договор купли-продажи транспортного средства, по условиям которого Ревин В.Р. продает Махаури И.А. автофургон, <данные изъяты>. и передает это имущество в собственность покупателя, оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (л.д. 43-44).

ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение договора о новации к договору займа ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ., между Ревиным В.Р. и Махаури И.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Ревин В.Р. продал Махаури И.А. маломерное судно, прогулочное, <данные изъяты>., срок передачи товара в течение 3 дней с момента перехода права, на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме; продавец обязан оформить переход права в ГИМС в течение 30 календарных дней с момента подписания договора (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение договора о новации к договору займа ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ревиным В.Р. и Махаури И.А. заключен договор купли-продажи транспортного средства, по условиям которого Ревин В.Р. продает Махаури И.А. автомобиль <данные изъяты> и передает это имущество в собственность покупателя, оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (л.д. 63-64).

ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение договора о новации к договору займа ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ревиной Т.В. и Махаури И.А. заключен договор купли-продажи транспортного средства, по условиям которого Ревина Т.В. продает Махаури И.А. автомобиль <данные изъяты> и передает его в собственность покупателя, а покупатель принимает данное транспортное средство и уплачивает его стоимость, право собственности на транспортное средство переходит к покупателю с момента подписания настоящего договора (л.д. 65-66).

ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение договора о новации к договору займа ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ревиной Т.В. и Махаури И.А. заключен договор купли-продажи транспортного средства, по условиям которого Ревина Т.В. продает Махаури И.А. автомобиль <данные изъяты>., и передает его в собственность покупателя, а покупатель принимает данное транспортное средство и уплачивает его стоимость, на момент подписания договора все денежные обязательства полностью исполнены, право собственности на транспортное средство переходит к покупателю с момента подписания настоящего договора (л.д. 67-68)

ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение договора о новации к договору займа ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ., между Ревиным В.Р. и Махаури И.А. заключен договор купли-продажи (нежилого помещения и земельного участка), по условиям которого Ревин В.Р. обязуется передать в собственность Махаури И.А. объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 228,3кв.м, стоимостью <данные изъяты>., и 4973/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 8745кв.м, с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, продавец обязан передать покупателю объект и земельный участок по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента регистрации права; оплата полностью произведена до момента подписания настоящего договора (л.д. 47-49).

ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение договора о новации к договору займа ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ., между Ревиной Т.В. и Махаури И.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. ; расчет между сторонами осуществлен полностью до подписания настоящего договора; в настоящее время в указанной квартире зарегистрирована Ревина Т.В., по соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Продавец обязуется передать указанную квартиру покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам. Указанная недвижимость считается переданной покупателю с момента регистрации данного имущества (л.д. 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение договора о новации к договору займа ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ., между Ревиным В.Р. и Махаури И.А. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством (готовность 85%), общей площадью 112,8кв.м, стоимостью <данные изъяты>., и земельного участка, общей площадью 1019кв.м, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче указанного недвижимого имущества стороны составляют передаточный акт (л.д. 52-54).

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что ответчики в установленный договором о новации от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства не исполнили, уклоняются от его исполнения, регистрация перехода права собственности на указанное имущество до настоящего времени не произведена.

Однако с требованиями о понуждении к регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке ст. 551 ГК РФ истец к ответчикам не обращался.

Более того, из перечисленных выше договоров следует, что указанное имущество ответчиками передано истцу.

Однако, данное обстоятельство опровергается материалами сводного исполнительного производство, возбужденного в отношении Рева В.Р. и Ревиной Т.В., которые обозревались судом в судебном заседании, а также справкой судебного пристава-исполнителя ОСП МОСП по ИОИП и Розыску г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ.

К тому же материалы сводного исполнительного производства не содержат информации, документов о наличии каких-либо правоотношений между Ревиными и Махаури; в своих объяснениях, заявлениях Ревины утверждали, что перечисленное выше имущество в 2015г. находилось у них в собственности, что также подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество, сведениями из МРЭО и ГИМС, решениями и определениями судов.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска ответчиками, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы третьего лица - Тарасова А.К.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, достоверно подтверждающие заключение договора займа, дополнительного соглашения, договора о новации и договоров купли-продажи указанного имущества, заключенных между Ревиными В.Р. и Т.В. и Махаури И.А., в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Махаури И.А. к Ревину В.Р., Ревиной Т.В. о признании сделок купли-продажи от 03.06.13г. недвижимого и движимого имущества состоявшимися отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                     Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 04.07.16г.