Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2020 (2-4111/2019;) от 10.12.2019

Дело № 2-937/20

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» марта 2020 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска под председательством судьи Сентяковой Н.А.,

при секретаре Шутовой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Догадовой (Пестовой) С.Е. к ООО «РМК-Коллектинг» о признании недействительной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу .... Требования мотивировал тем, что -Дата- Росреестр по УР осуществил регистрацию перехода права собственности на ООО «РМК-Коллектинг» в отношении спорной квартиры. Основанием для регистрации права собственности послужило то, что -Дата- судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №, был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. В соответствии с указанным актом судебный пристав-исполнитель передал взыскателю ООО «РМК Коллектинг» спорную квартиру. Вместе с тем, сама передача и оформленный в исполнении передачи имущества (квартиры) акт, являются незаконными, составлены и проведены с нарушением действующих норм законодательства, поскольку передача имущества была осуществлена без понятых, истец (должник) о передаче имущества не извещался.

В судебное заседание не явились ответчик ООО «РМК-Коллектинг», третье лицо Росреестр по Удмуртской Республике, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, с заявлениями об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие к суду не обращались.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГП РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела истец Догадова (Пестова) С.Е. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела:

Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- по гражданскому делу № исковые требования ООО «Мой Банк» к Пестовой С.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С Пестовой С.Е. в пользу ООО «Мой Банк» взыскана задолженности по кредитному договору: основной долг 1 428 623 рублей, госпошлина 21 343 рублей 11 копеек. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., принадлежащую Пестовой С.Е. путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость 1 600 000 рублей. Предоставлена отсрочка по реализации квартиры на срок 6 месяцев до -Дата-.

Определением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- произведена замена взыскателя по указанному гражданскому делу с ООО «Мой Банк» на ЧКО «ФФФ Холдингс Б.В.»

-Дата- апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР решение Индустриального районного суда г.Ижевска УР от -Дата- изменено в части взыскания основного долга и судебных расходов, уменьшена сумма основного долга, взысканной с Пестовой С.Е. в пользу ООО «Мой Банк» до 1 389 325 рублей, расходов по уплате государственной пошлины до 20 228,17 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- произведена замена взыскателя по указанному гражданскому делу с ЧКО «ФФФ Холдингс Б.В.» на ООО «РМК- Коллектинг».

Постановлением от -Дата-, вынесенным судебным приставом-исполнителем Индустриального РОСП г. Ижевска ФИО1, возбуждено исполнительное производство № в отношении Пестовой С.Е., предметом исполнения является обращение взыскания на квартиру по адресу ... пользу ООО «РМК- Коллектинг» путем реализации с публичных торгов по начальной цене 1 600 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от -Дата- наложен арест на вышеуказанную квартиру.

-Дата- составлена заявка на торги арестованного имущества и вынесено постановление об оценке имущества должника и о передаче арестованного имущества на торги.

В связи с не реализацией арестованного имущества на первичных торгах, имущество передано на вторичные торги со снижением его стоимости на 15 %, то есть до 1 360 000 руб.

Поскольку повторные торги также признаны несостоявшимися, нереализованное имущество возвращено с торгов судебному приставу – исполнителю, который направил взыскателю предложение оставить имущество за собой по цене 1 200 000 руб.

-Дата- взыскатель выразил свое согласие на оставление квартиры по адресу ... за собой.

-Дата- судебным приставом–исполнителем вынесено постановление о передаче взыскателю вышеуказанной квартиры по цене 1 200 000 руб. В тот же день составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- по административному делу № года отказано в удовлетворении административного искового заявления Догадовой (Пестовой) С.Е. к судебному приставу-исполнителю Индустриального РОСП г. Ижевска УФССП по УР ФИО1, Управлению ФССП по Удмуртской Республике о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя по составлению акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю без участия должника и понятых, признании незаконным акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от -Дата-, признании незаконной передачи судебным приставом-исполнителем имущества должника в виде квартиры, расположенной по адресу: ....

-Дата- апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Удмуртской Республики в редакции определения судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Удмуртской Республики от -Дата-, решение Индустриального районного суда г. Ижевска УР от -Дата- отменено, по делу принято новое решение, которым административные исковые требования Догадовой С.Е. к судебному приставу-исполнителю ФИО1, УФССП по УР удовлетворены, признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя по составлению акта о передаче нереализованного имущества должника Догадовой (Пестовой) С.Е. взыскателю ООО «РМК-Коллектинг», признан незаконным акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от -Дата-, признана незаконной передача судебным приставом-исполнителем имущества должника Догадовой (Пестовой) С.Е. в виде квартиры, расположенной по адресу: ... взыскателю ООО «РМК-Коллектинг».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Частью 3 данной статьи устанавливает, что к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п.4).

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст. 15 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в том числе, в случае если взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку вышеуказанными судебными решениями действия судебного пристава- исполнителя по передаче спорного жилого помещения, принадлежащего истцу как должнику исполнительного производства, ответчику как взыскателю исполнительного производства, были признаны незаконными, при этом данные действия судебного пристава- исполнителя являлись основанием для регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, имеются основания для признания регистрации права собственности на квартиру по адресу ... недействительной и погашении соответствующей записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные последствия недействительности сделки суд считает возможным применить с учетом заявленных истцом требований, как лица, чье право собственности было нарушено.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Догадовой (Пестовой) С.Е. к ООО «РМК-Коллектинг» о признании недействительной регистрации права собственности удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности № от -Дата- ООО «РМК-Коллектинг», ИНН №, на квартиру по адресу ...

Обязать Управление Росреестра по Удмуртской Республике погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от -Дата- в отношении права собственности ООО «РМК-Коллектинг» на квартиру по адресу ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме -Дата-.

Судья                            Сентякова Н.А.