Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2012 ~ М-461/2012 от 03.09.2012

Дело № 2-492/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2012 года п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего Петушковой О.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя тем, что

Решением комиссии по распределению жилых помещений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена квартира (объект незавершенного строительства) № в <адрес>.

Между ФИО1 и главой <адрес> было заключено соглашение о завершении строительства <адрес> за счет сил и средств ФИО1, так как администрация не имеет реальной объективной возможности завершить указанного объекта своими силами и за счет средств бюджета <адрес>.

Указанное решение было принято с целью недопущения разрушения объекта и прекращения нарушения прав граждан, проживающих в квартире № данного дома. Решение принято в пределах прав и компетенции органов местного самоуправления в соответствии с требованиями закона.

В ходе строительства квартиры было установлено, что без оформления права собственности на объект незавершенного строительства, истец не сможет получить соответствующие документы для оформления квартиры как объекта капитального строительства в соответствии с требованиями федерального закона «О государственном кадастре», так как первоначальных разрешительных документов на строительство указанного жилого дома не имеется.

Земельный участок под домом был выделен для строительства двухквартирного жилого дома. Однако после государственной регистрации права собственности на <адрес> ? часть земельного участка под квартирой №, необоснованно был снят с кадастрового учета <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Просит признать право собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства (жилого помещения) квартира, <данные изъяты> инвентарный номер №, процент готовности 42(%), местоположение по документу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания.

    Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица Мотыгинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседании.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с п. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 указанной статьи закона предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что на основании решения Комиссии по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделено незавершенное строительство жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> для завершения строительства собственными средствами и дальнейшего проживания в вышеназванном жилом помещении.

Из представленной истцом справки Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно базе данных учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) на объект недвижимости: объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно технического паспорта жилого помещения составленного Мотыгинским производственным участком Лесосибирского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: инвентарный номер здания, в котором находится жилое помещение (квартира) №, инвентарный номер жилого помещения (квартиры) №, процент готовности 42%, с площадью застройки <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 подтвердил, что с целью недопущения разрушения объекта и прекращения нарушения прав граждан, проживающих в <адрес> данного дома, с учетом того, что администрация <адрес> не имеет реальной объективной возможности завершить указанный объект своими силами и за счет средств бюджета поселка, решением комиссии по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> ФИО1 был предоставлен объект незавершенного строительства, однако первоначальных разрешительных документов на строительство указанного жилого дома не имеется.

Поскольку, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцом производится строительство незавершенного объекта – квартиры не самовольно, а на основании решения администрации <адрес>, данное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации поселка Мотыгино о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства (жилого помещения) квартира, <данные изъяты> инвентарный номер №, процент готовности 42(%), с площадью застройки 81,9 кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: