Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2021 ~ М-887/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-1111/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 16 ноября 2021 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Дидохе Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска к Лободе Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска обратился в суд с иском к Лободе С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь, что между муниципальным образованием город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (Арендодатель) и Кузнецовым А.В (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 3289 от 04.10.2016, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира – административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> по направлению на северо-запад, общей площадью 10000 кв.м., для использования в целях: для размещения объектов базы лесопиления. Срок договора – с 04.10.2016 по 18.01.2021. На основании последующих переуступок прав как арендатора по вышеуказанному договору, ответчик с 15.12.2018 пользуется земельным участком до настоящего времени. 07.10.2020 со стороны истца в адрес Лободы С.А. направлено претензионное письмо о задолженности по арендной плате за земельный участок, которое ответчиком оставлено без ответа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Лободы С.А. задолженность по договору № 3289 от 04.10.2016 г. за период с 15.12.2018 по 31.08.2021 в размере 113 7852,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2019 по 31.08.2019 в размере 8 351,32 руб.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, в представленном заявлении представитель просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Лобода С.А., в судебном заседании требования истца не оспаривал, просил учесть оплату задолженности от 16.11.2021 по договору аренды в размере 24000 руб., представив соответствующую квитанцию об оплате.

Представитель третьего лица администрация г. Лесосибирска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Статьёй 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между муниципальным образованием город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (Арендодатель) и Кузнецовым А.В (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 3289 от 04.10.2016 г. Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 24:52:0010815:32, местоположение: установлено относительно ориентира – административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 4/2, здание 1, в 125 по направлению на северо-запад, общей площадью 10000 кв.м., для использования в целях: для размещения объектов базы лесопиления.

Согласно договору передачи прав и обязанностей по договору земельного участка, 26.12.2016 Кузнецовым А.В. переданы права и обязанности Джалолову К.У.

21.08.2018 Джалоловым К.У. права и обязанности по договору переданы Каримову Т.Н.

15.12.2018 Каримовым Т.Н. права и обязанности по договору переданы Лободе С.А.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с 04.10.2016г. по 18.01.2021 г.

В соответствии с пунктами 3.4. договора аренды «Арендатор» обязан вносить арендную плату ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до10 числа первого месяца текущего полугодия.

Размер арендной платы определен сторонами п. 3.1 договора и в 2016 г. составляет 6 046,89 руб., в последующем размер арендной платы определяется по формуле А = Кс *К1*К2, где А – арендная плата за земельный участок в год; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; К1 – коэффициент, учитывая вид разрешенного использования земельного участка; К2- коэффициент, учитывая категорию арендатора.

Как следует из содержания п.4.4.9 Договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема – передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального. Однако, как следует из представленных документов, спорный земельный участок истцу передан не был, задолженность по арендным платежам в добровольном порядке ответчик не погасил.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.12.2018 по 31.08.2021 составляет 113 752,61 руб., указанный расчет судом проверен и признан правильным, в этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность за минусом произведенной ответчиком оплаты долга в сумме 24000 руб.

Согласно п.3.7 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю % за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Поскольку Лобода С.А. за период 11.01.2019 по 31.08.2021 плату за пользование земельным участком не вносил, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 11.01.2019 по 31.08.2021 составил 8 351,32 руб.

07.10.2020 КУМС г. Лесосибирска в адрес ответчика направлена претензия о нарушении договорных обязательств (исх. № 277), в которой было указано на имеющуюся задолженность по арендной плате земельного участка (включая проценты за пользование чужими денежными средствами), было предложено оплатить имеющуюся задолженность, которая до настоящего времени погашена лишь частично, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию 98103,93 руб., в том числе 89752,61 руб. – задолженность по арендной плате, 8 351,32 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Лободы С.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3143 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска к Лободе Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Лободы Сергея Александровича в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска арендную плату в размере 89752,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 8 351,32 руб., а всего 98103,93 руб.

Взыскать с Лободы Сергея Александровича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3143 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Енисейский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Филипов

Мотивированное решение составлено 16.11.2021