Решение по делу № 2-616/2014 (2-5408/2013;) ~ М-5010/2013 от 09.12.2013

Дело № 2-616/2014

Решение

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием адвоката Свириной В.А.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Владимира Руфовича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, ***. Жилой дом расположен на земельном участке, фактической площадью *** кв.м. Истец не смог оформить права на землю, поскольку отсутствуют первичные документы о предоставлении земельного участка, а потому, просит признать за ним право собственности на земельный участок.

Представитель истца Свирина В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, стороны ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 7 статьи 25.2 этого же закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, ***. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП).

Согласно материалам инвентаризационного дела жилого дома, возникновение права собственности и последовательность перехода прав на вышеуказанное домовладение следующие.

Жилой дом первоначально принадлежал *** на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от *** № ***, на земельном участке площадью *** кв.м.

После смерти ***., право собственности на жилой дом унаследовала ***. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***.

После смерти ***. жилой дом унаследовал истец на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, категория земель – не установлена, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Правообладатель – ***. – бессрочное пользование на основании вышеуказанного договора от *** № ***.

Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от *** № *** спорный земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов.

Сведения о государственной регистрации прав в отношении земельного участка в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Ленинградской области.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ленинградской области от ***, государственная регистрация права собственности истца на земельный участок приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на землю прежнего собственника жилого дома.

Спорный земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику жилого дома на праве бессрочного пользования для строительства индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец зарегистрировал право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, на основании свидетельства о праве на наследство, в порядке универсального правопреемства, в связи с чем, оснований для приостановления государственной регистрации права собственности истца у регистрирующего органа не имелось. Истец вправе оформить право собственности на земельный участок, а потому, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за Ивановым Владимиром Руфовичем, *** года рождения, место рождения ***, гражданство ***, пол мужской, паспорт ***, выдан ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Ленинградская область, ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 28.02.2014