Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2012 ~ М-566/2012 от 11.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2012 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области В.А.Акинцев,

с участием представителя истцов Веретенниковой ФИО14

истца Бегенова ФИО15

при секретаре Нестеровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-715\2012г. по иску Бегенова ФИО16, Бегеновой ФИО17, Бегеновой ФИО18, Бегенова ФИО19 к администрации м.<адрес> С/о и Комитету по ФИО8 муниципальной собственностью м.<адрес> С/о о признании права собственности на земельный участок и квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бегенов ФИО20 Бегенова ФИО21 Бегенова ФИО22 Бегенов ФИО23 обратились в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просят суд признать за ними право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>по ? доли за каждым.

Свои требования истец мотивирует тем, что администрацией Хорошенского сельского совета народных депутатов <адрес> Бегенову ФИО24 предоставлен в собственность земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано Свидетельство о праве собственности на землю №1253 от ДД.ММ.ГГГГ

В данном свидетельстве о праве собственности на землю допущены технические ошибки в графе «фамилия, имя, отчество» вместо «ФИО4» неверно написано «ФИО63 ФИО64». В связи с чем ФИО8 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была приостановлена государственная регистрация.

На вышеуказанном земельном участке расположена квартира в двухквартирном жилом доме, которая на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность истцов. Однако в договоре передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ также допущена техническая ошибка, а именно: в пункте два указана фамилия «ФИО65» вместо «ФИО66». В процессе эксплуатации указанной квартиры истцами была произведена реконструкция, а именно: в помещении №2 демонтирован отопительный прибор, возведен пристрой, общей площадью 86,6 кв.м., проведены коммуникации и установлены сан.технические приборы, в помещении №6 заложены оконные проемы. В связи с чем общая площадь квартиры изменилась с 57,4 кв.м. на 144,3 кв.м., жилая с 39,6 кв.м. на 91,3 кв.м.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок в Регистрационной палате, но во внесудебном порядке они этого сделать не могут, так как произошло изменение площадей, в связи с этим истцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов Веретенникова ФИО25, действующая на основании доверенности исковые требования Бегенова ФИО26 Бегеновой ФИО27 Бегеновой ФИО28 Бегенова ФИО29 поддержала, дала пояснения согласно искового заявления и просила исковые требования удовлетворить.

Истец Бегенов ФИО30 поддержал свои исковые требования и дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление Бегеновых из которого следует, что Администрация муниципального района <адрес> против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Представитель соответчика - Комитета по ФИО8 муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление ФИО12 из которого следует, что комитет по ФИО8 муниципальной собственностью муниципального района <адрес> не может быть надлежащим ответчиком по данному делу поскольку спорный земельный участок и квартира не числятся в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> и просят рассмотреть дело без участия его представителя, суду доверяют.

Выслушав пояснения представителя истцов, истца, исследовав письменные отзывы ответчиков, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что земельный участок на котором возведен самовольный пристрой находится в собственности истцов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что администрацией Хорошенского сельского совета народных депутатов <адрес> Бегенову ФИО31 предоставлен в собственность земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано Свидетельство о праве собственности на землю №1253 от ДД.ММ.ГГГГ

В данном свидетельстве о праве собственности на землю допущены технические ошибки в графе «фамилия, имя, отчество» вместо «ФИО4» неверно написано «ФИО67».

Согласно выписки из Постановления главы Администрации Хорошенской волости №3 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в <адрес> дому-участку, принадлежащему Бегенову ФИО32 присвоен адрес: <адрес>1.

Согласно письма главы администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> №38 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при заполнении свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданного на имя Бегенова ФИО68 допущены технические ошибки, а именно: имя «ФИО33», отчество «ФИО34», имя ФИО4 - считать верным, отчество ФИО4 - считать верным, вид предоставления земли - собственность, категория использования земель- земли населенных пунктов.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> земельному участку присвоен кадастровый номер №

Таким образом, факт принадлежности свидетельства №1253 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Бегенову ФИО35 судом установлен.

На основании Договора о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Государственным племенным конным заводом «Самарский» семье Бегенова ФИО36 в составе Бегновой ФИО37, 1970г.р., Бегеновой ФИО38, 1994г.р., Бегенова ФИО39, 1990г.р., передана в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Красноярском МУП БТИ по праву совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным №962.

Согласно копии паспорта Бегеновой ФИО40, ДД.ММ.ГГГГг.р., следует, что зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно справки №442, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией с.<адрес>, Бегенов ФИО41 1964 г.р., проживает по адресу: <адрес> с Бегеновой ФИО42, 1970г.р., Бегеновой ФИО43, 1994г.р., Бегенова ФИО44 1990г.р.

Из свидетельства о браке следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Бегеновым ФИО45, ДД.ММ.ГГГГг.р, и Хуснутдиновой ФИО46, ДД.ММ.ГГГГг.р., после заключения брака им присвоена фамилия ФИО12.

Таким образом, судом установлено, что в написании фамилии истицы в договоре о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка: вместо «ФИО12» записано «ФИО2»

С целью улучшения жилищных условий, истцы самовольно произвели реконструкцию квартиры, а именно: в помещении №2 демонтирован отопительный прибор, возведен пристрой, общей площадью 86,6 кв.м., проведены коммуникации и установлены сан.технические приборы, в помещении №6 заложены оконные проемы. В связи с чем общая площадь квартиры изменилась с 57,4 кв.м. на 144,3 кв.м., жилая с 39,6 кв.м. на 91,3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, составленным ДД.ММ.ГГГГ Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» <адрес> и акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании на месте установлены несоответствия, а именно: в помещении №2 (Литер А1) демонтирован отопительный прибор; возведен пристрой, общей площадью 86,6 кв.м. (Литер А3), год постройки 2005, проведены коммуникации и установлены сан.технические приборы; в помещении №6 заложены оконные проемы. В результате общая площадь объекта изменилась с 57,4 кв.м. на 144,3 жилая с 39,6 кв.м. на 91,3 кв.м.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №33 следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно Акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в ходе проверки нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» после выполненных реконструкции и переустройства в жилом доме по адресу: <адрес>, дальнейшая его эксплуатация возможна. Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Таким образом, оценивая собранные доказательства суд приходит к выводу о том, что вместе с возведенным пристроем, квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> является единственным целым, за счет возведенного пристроя увеличилась площадь квартиры, в связи с чем, судом может быть признано право собственности на жилой дом с увеличенной общей и жилой площадью.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» допускается приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.7 указанного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ N176 утверждены Методические рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пп.5 п.1 ч.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.7 ст.3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие ЗК РФ приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном ФИО8 здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обратиться за приобретением права собственности на земельным участок может только собственник здания, строения, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

И земельный участок, расположенный по адресу: С/о <адрес>, и находящаяся на участке трехкомнатная квартира до передаче в собственность Безеновым в порядке приватизации находились в государственной собственности.

Учитывая вышеизложенного, а также то, что на момент выдачи данного свидетельства квартира и земельный участок являлись государственной собственностью, то обстоятельство, что в 1998 году <адрес>.7 по <адрес>, расположенная на спорном земельном участке, приватизирована на истцов Бегенова ФИО47 Бегенову ФИО70 Бегенова ФИО49 Бегенову ФИО50 земельный участок поставлен на государственный кадастр только ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений жилищного и земельного законодательства, изложенных выше, а также положение ст.4 ГК РФ согласно которой акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие, земельный участок, на котором расположена квартира, приватизированная ФИО13, является общей долевой собственностью собственников квартиры.

Таким образом, следует признать спорный земельный участок и квартиру, расположенную на нем, принадлежащими по ? доле всем истцам,

Кроме того, суд принимает признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бегенова ФИО51, Бегеновой ФИО52, Бегеновой ФИО53, Бегенова ФИО54 - удовлетворить.

Признать за Бегеновым ФИО55, Бегеновой ФИО56, Бегеновой ФИО57, Бегеновым ФИО58 право собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бегеновым ФИО59, Бегеновой ФИО60, Бегеновой ФИО61, Бегеновым ФИО62 право собственности по ? доли за каждым на квартиру, общей площадью 144,3 кв.м., жилой площадью 91,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                         В.А.Акинцев