Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-112/2016 (2-8492/2015;) от 11.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

2-112/2016

04 февраля 2016 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Завьяловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Екатеринбурга к Сергееву А. Н. и Гайфуллиной М. Н. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Первоначально Администрация г.Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Сергееву Н.А. об изъятии принадлежащей ответчику на праве собственности комнаты общей площадью <данные изъяты> в трехкомнатной <адрес> г.Екатеринбурга для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ответчику денежной суммы в размере <данные изъяты>, прекращении права собственности за ответчиком Сергеевым Н.А., признании права муниципальной собственности в отношении указанного жилого помещения, признании ответчика утратившим право пользования спорной комнатой.

В обоснование заявленного иска, руководствуясь требованиями ст. 32 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью <данные изъяты> в трехкомнатной <адрес> г.Екатеринбурга, принадлежащую на праве собственности Сергееву Н.А., который зарегистрирован в указанной комнате. Фактически ответчик проживает в другом жилом помещении. На основании заключения Межведомственной комиссии от <//> № многоквартирный жилой <адрес> г.Екатеринбурга признан аварийным и подлежащим сносу. <//> собственникам данного жилого дома, в том числе и Сергееву Н.А. было предъявлено требование о сносе жилого дома с установлением разумного для совершения данных действий срока – до <//>, однако к указанной дате снос дома осуществлен не был, а заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос данного дома в администрацию г.Екатеринбурга подано не было. В связи с этим прошедшим государственную регистрацию П. Г. администрации г.Екатеринбурга от <//> № было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> по <адрес>». В соответствии с отчетом об оценке № от <//> рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет <данные изъяты>. <//> письмом № ответчику Сергееву Н.А. было предложено заключить договор купли-продажи принадлежащего ему жилого помещения на указанных условиях, однако соглашение между сторонами достигнуто не было, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Определением суда от <//> заочное решение по указанному гражданскому делу отменено по основаниям ст. 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от <//> произведена замена ответчика Сергеева Н.А. на Сергеева А.Н. и Гайфуллину М.Н.

В ходе производства по настоящему гражданскому делу истцом уточнен иск в виде предъявления требований к Сергееву А.Н. и Гайфуллиной М.Н.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Екатеринбурга на исковых требованиях настаивал по фактическим и правовым основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Сергеев А.Н., а также его представитель, выступающий также в качестве представителя Гайфуллиной М.Н., исковые требования после разъяснения процессуальных последствий, предусмотренных ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признали в полном объеме.

В судебное заседание не явились иные лица, участвующие в деле. Гайфуллина М.Н. уполномочила на участие в деле своего представителя.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковое заявление Администрации г.Екатеринбурга требования в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка(статья 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственностатьями 279-282и284-286настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 239 ГК РФ).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральнымзаконодательством.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен бытьуведомленв письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии счастью 3настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным вчасти 6настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного вчасти 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерациипорядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренномчастями 1-3,5-9настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии сзаконодательствомРоссийской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленномзаконодательствомРоссийской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии счастью 10настоящей статьи.

Судом установлено, что Сергеев А.Н. и Гайфуллина М.Н. являются наследниками Сергеева Н.А., являвшегося ранее собственником комнаты площадью <данные изъяты> в <адрес> г.Екатеринбурга. Данные лица в установленном законом порядке приняли наследство в отношении данного жилого помещения.

Как следует из заключения Межведомственной комиссии администрации г.Екатеринбурга от <//> №, жилой <адрес> г.Екатеринбурга был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем Сергееву Н.А. было направлено письмо от <//> № с предложением в срок до <//> осуществить снос аварийного многоквартирного жилого дома за счет средств собственников жилых помещений.

Впоследствии П. Г. администрации г.Екатеринбурга от <//> № принято решение об изъятии, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд (в связи с признанием дома аварийным) земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного под корпусом № многоквартирного жилого <адрес> г.Екатеринбурга и жилых (нежилых) помещений в нем.

Суду представлен отчет Экспертного центра «Анко» № от <//> об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения, по результатам оценки которого рыночная стоимость данного объекта недвижимости составила <данные изъяты>.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 Кодекса).

Судом принимается признание заявленного иска ответчиками Сергеевым А.Н. и Гайфуллиной М.Н., поскольку он не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц, в том числе истца и ответчиков, которыми не оспорено право истца на предъявление требований об изъятии жилого помещения.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга удовлетворить.

Изъять у Сергеева А. Н. и Гайфуллиной М. Н. комнату общей площадью <данные изъяты> в <адрес> корпус № по <адрес> города Екатеринбурга для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой Сергееву А. Н. и Гайфуллиной М. Н. в качестве выкупной цены денежной суммы в размере <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> каждому.

Прекратить право собственности Сергеева А. Н. и Гайфуллиной М. Н. на комнату общей площадью <данные изъяты> в <адрес> корпус № по <адрес> города Екатеринбурга.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Екатеринбург» в отношении комнаты общей площадью <данные изъяты> в <адрес> корпус № по <адрес> города Екатеринбурга.

Признать Сергеева А. Н. и Гайфуллину М. Н. утратившими право пользования комнатой общей площадью <данные изъяты> в <адрес> корпус № по <адрес> города Екатеринбурга.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М.Василькова