Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2697/2011 ~ М-2642/2011 от 08.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Щукиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Феклистова Е.А. к ООО «Союз СТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 16,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Союз СТ» договор № на участие в строительстве, согласно которого, ООО «Союз СТ», в предусмотренный договором срок обязалось построить физкультурно-оздоровительный комплекс с автомобильной подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение общей площадью 16,6 кв.м. на отметке 0.000 в осях 2:3; А:Б при условии выполнения обязательств истцом по названному договору.

Истец выполнил свои обязательства по вышеназванному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ принял во владение спорное имущество по акту приема-передачи, при этом согласно технической документации ему было передано нежилое помещение на 1 №.

Однако ввиду того, что договор с ООО «Союз СТ» не был в установленные сроки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это предусмотрено Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцу отказано в регистрации права собственности на вновь созданный объект. В настоящее время право собственности на построенный объект ответчик оформил на себя.

В связи с вышеизложенным, просит удовлетворить, заявленные им требования.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика Куцова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме. Подтвердила факт заключения с истцом названного договора, исполнения истцом обязанностей по договору, факт передачи истцу во исполнение договора нежилого помещения по акту приема-передачи, не оспаривала прав истца на данное нежилое помещение. Представитель ответчика пояснила, что из-за неясности в вопросе о собственнике земельного участка, наличии соответствующего спора, рассматриваемого в арбитражном суде, своевременно не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор о строительстве, заключенный с истцом. В настоящее время, вновь построенный объект недвижимости введен в эксплуатацию в установленном порядке, право собственности на весь объект в целом зарегистрировано на ответчика. Право собственности на земельный участок приобретено ответчиком у собственника данного участка.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между Феклистовым Е.А. и ООО «Союз СТ» заключен договор на участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предметом договора является участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3.2 названного договора Феклистов Е.А. обязался финансировать строительство нежилого помещения площадью 16, 6 кв.м. Указанное нежилое помещение согласно п. 2.3.3 договора подлежит передаче истцу по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписании соответствующего акта.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Союз СТ» (л.д. 7 ).

Ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение вышеназванного договора передано нежилое помещение № общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на первом этаже в физкультурно-оздоровительном комплексе по адресу: <адрес>

Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим разрешением ( л.д. 10 ).

В настоящее время право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ответчиком (л.д. 9 ).

Учитывая вышеизложенное, а также признание иска ответчиком, суд полагает, что требования истца о признании за ним права на объект недвижимости приобретенный на основании договора на участие в долевом строительстве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ, которая, при заявленных требованиях составит 7184 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Феклистова Е.А. удовлетворить.

Признать за Феклистовым Е.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 16,6 кв.м расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Союз-СТ» в доход государства государственную пошлину в размере 7 184 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2011 года.

Председательствующий: