Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2015 ~ М-888/2015 от 16.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» к ООО «БизнесОптСервис», Лебедеву Н.Н. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Коммерческий волжский социальный банк» обратился в суд с иском к ООО «БизнесОптСервис», Лебедеву Н.Н. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что <данные изъяты> между истцом и ООО «БизнесОптСервис» заключен договор на предоставление кредитной линии № с лимитом выдачи в размере 10 000 000 рублей.

Также в обеспечение исполнения ООО «БизнесОптСервис» обязательств по оплате кредита между истцом и Лебедевым Н.Н. <данные изъяты>. заключен договор поручительства № ПР, согласно которому Лебедев Н.Н. обязался солидарно отвечать перед банком за исполнение ООО «БизнесОптСервис» своих обязательств по кредитному договору.

Кроме того, <данные изъяты> между истцом и Лебедевым Н.Н. во исполнение обязательств ООО «БизнесОптСервис» по погашению суммы кредита, заключен договор залога <данные изъяты>, согласно которому истец является залогодержателем недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. Право залога зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истцом выполнены свои обязательства по выдаче кредита в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету <данные изъяты>

Ссылаясь на то обстоятельство, что, несмотря на истечение срока действия кредитного договора и наступление <данные изъяты>. обязанности ООО «БизнесОптСервис» погасить сумму кредита, до настоящего времени обязанность ответчика по выплате суммы основного долга не исполнена и данная сумма истцу не возвращена, ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» просил суд (с учетом уточненных требований) взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от <данные изъяты>. в размере 8 628 622,89 рубля в том числе сумму просроченного долга в размере 8 470 214,12 рублей, сумму штрафа за допущенную однократную просрочку ежемесячного платежа на основании п. 5.3 договора в размере 10 000 рублей, сумму повышенных процентов по ставке 45% годовых в размере 437 117,96 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную стоимость 8 893 500 рублей и 3 332 000 рублей соответственно., а также расходы по уплате суммы государственной пошлины по делу.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы основного долга признали, просили суд снизить сумму повышенных процентов на основании положений ст. 333 ГК РФ, а также возражали против удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с несоразмерностью заявленных ко взысканию сумм и реальной рыночной стоимостью заложенного имущества, определенной на основании заключения судебной экспертизы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регламентирующие порядок заключения и исполнения договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Судом при рассмотрении дела установлено, что <данные изъяты>. между истцом и ООО «БизнесОптСервис» заключен договор на предоставление кредитной линии № с лимитом выдачи в размере 10 000 000 рублей.

Также в обеспечение исполнения ООО «БизнесОптСервис» обязательств по оплате кредита между истцом и Лебедевым Н.Н. <данные изъяты>. заключен договор поручительства № ПР, согласно которому Лебедев Н.Н. обязался солидарно отвечать перед банком за исполнение ООО «БизнесОптСервис» своих обязательств по кредитному договору.

Кроме того, <данные изъяты>. между истцом и Лебедевым Н.Н. во исполнение обязательств ООО «БизнесОптСервис» по погашению суммы кредита, заключен договор залога <данные изъяты>, согласно которому истец является залогодержателем недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. Право залога зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истцом выполнены свои обязательства по выдаче кредита в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету <данные изъяты>.

Судом при рассмотрении дела также установлено и не оспаривается ответчиками, что несмотря на полное погашение сумм процентов за пользование кредитом ООО «БизнесОптСервис» в настоящее время не выплачена сумма основного долга в размере 8 470 214,12 рублей, что нарушает положения п. 2.1., 2.4.1 кредитного договора. При таких обстоятельствах суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков как с солидарных должников, суммы основного долга в размере 8 470 214,12 рублей.

Суд также считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков суммы повышенных процентов, однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, требований разумности, а также того обстоятельства, что ООО «БизнесОптСервис» полностью исполнены свои обязательства по внесению истцу платы за пользование кредитом и отсутствует задолженность по оплате процентов, суд полагает возможным снизить размер указанных процентов (правовая природа которых позволяет их отнести к штрафным санкциям) до 100 000 рублей. Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 10 000 рублей.

Пункт 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) как договор, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В связи с тем, что спорное недвижимое имущество, принадлежащее Лебедеву Н.Н. является предметом залога и указанный залог зарегистрирован в установленном законом порядке, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество с определением его начальной продажной стоимости на основании заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «<данные изъяты> и в размере 80% от рыночной стоимости жилого дома и земельного участка.

При этом, суд полагает необоснованными доводы представителей ответчиков о несоразмерности взыскиваемой суммы рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что взыскиваемая сумма превышает 5% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Также с ответчиков в пользу истца на основании положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию сумма государственной пошлины по делу в размере 51 101,07 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» к ООО «БизнесОптСервис», Лебедеву Н.Н. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БизнесОптСервис», Лебедева Н.Н. солидарно в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 8 470 214,12 рублей, проценты по просроченной задолженности в размере 100 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, сумму государственной пошлины по делу в размере 51 101,07 рублей, а всего 8 631 315,19 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес> земельный участок, назначение земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> принадлежащие на праве собственности Лебедеву Н.Н.

Реализацию заложенного имущества провести путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 16 000 000 рублей, земельного участка в размере 4 400 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>