Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2511/2019 ~ М-1897/2019 от 03.07.2019

Дело № 2- 2511/2019

24RS0024-01-2019-002528-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года                 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе: председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Благеревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галагановой Е.С. к администрации г. Канска, Алексейчик Е.Е., Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Канска о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Галаганова Е.С. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 87,3 кв.м. Кроме нее участником общей долевой собственности на данный дом является Алексейчик Е.Е. в размере 1/2 доли на указанный дом. В настоящее время дом состоит из 2 квартир: <адрес>, находящейся в пользовании ответчика, и <адрес>, находящейся в пользовании истца. Истица произвела перепланировку квартиры, вследствие чего площадь увеличилась на 10,4 кв.м и стала составлять 55,4 кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности Галагановой Е.С. и Алексейчик Е.Е. на жилой дом общей площадью общей площадью 87,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м, по адресу <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м по адресу: <адрес>, признать за Алексейчик Е.Е. право собственности на квартиру, общей площадью 40,8 кв. м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Галаганова Е.С. не явилась, представитель истца Лиманская З.И. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, суду пояснила, что стороны проживают в многоквартирном доме, право собственности на который у сторон не может быть долевым, между сторонами фактически сложился порядок пользования имуществом, помещения являются отдельными квартирами. В связи с чем истица просит выделить в натуре и признать за ней право собственности на фактически находящуюся у нее в пользовании квартиру.

Ответчик Алексейчик Е.Е. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска Ткачева Н.В. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о дате судебного заседания.

Суд, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Галаганова Е.С. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 87,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи от 17.07.2007.

Ответчик Алексейчик Е.Е. является собственником другой 1/2 доли жилого дома общей площадью 87,3 кв.м по адресу: <адрес>, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, №. Между сторонами сложился порядок пользования имуществом, каждая из них пользуется отдельной квартирой, ответчик квартирой площадью 40,8 кв.м., истица квартирой площадью 55,4 кв.м.

Постановлением администрации г. Канска № 531 от 10.06.2019 объекту недвижимости – жилому помещению, квартире, площадью 55,4 кв.м, расположенной в жилом доме с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> вместо адреса: <адрес>. Изменено наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный дом».

На день рассмотрения спора судом, в результате произведенных перепланировок, жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух изолированных помещений: <адрес> площадью 40,8 кв.м, которой владеет и пользуется ответчик, и <адрес> общей площадью 55,4 кв.м, образованной за счет включения в общую площадь помещения площади отапливаемой пристройки.

Согласно техническому плану помещения от 04.05.2018, жилое помещение – квартира, общей площадью 55,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры изменилась на 10,4 кв.м в связи с перемером и пересчетом площадей. В общую площадь помещения включена площадь отапливаемой пристройки.

Согласно заключению ООО «Меридиан-Проект» №33-05-19 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Признаков физического износа строительных конструкций здания, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции имеют работоспособное техническое состояние. Квартира обустроена и оборудована таким образом, что предупреждается риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилые помещения дома и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием, обеспечивается возможность перемещения предметов инженерного оборудования в соответствующих помещениях дома. Размеры и высота комнат, дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и размещения. Квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу Галагановой Е.С., является изолированным жилым помещением - квартирой, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение общей площадью 55,4 кв.м., имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.

Данное обстоятельство кроме письменных материалов дела подтверждается показаниями представителя истца, ответчика, данными в судебном заседании, которые подтвердили, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истице, является изолированным жилым помещением – квартирой, имеющей отдельный вход, вторая 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Алексейчик Е.Е., является изолированным жилым помещением - квартирой, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение общей площадью 40,8 кв.м., что также подтверждено техническим планом квартир 1 и 2.

Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Поскольку приходящаяся на долю сторон и находящаяся в их фактическом пользовании <адрес> № являются индивидуально-определенными помещениями, состоящими из комнат, а также помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Также в целях правовой определенности и исполнимости решения суда следует признать за ответчиком Алексейчик Е.Е. право собственности на квартиру общей площадью 40,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Галагановой Е.С. к администрации г. Канска, Алексейчик Е.Е., Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Канска о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью 55,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Галагановой Е.С. и Алексейчик Е.Е. на жилой дом общей площадью 87,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, из общей долевой собственности.

Выделить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м, из общей долевой собственности.

Признать за Галагановой Е.С. право собственности на квартиру общей площадью 55,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Алексейчик Е.Е. право собственности на квартиру общей площадью 40,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                   А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2019.