Решение по делу № 2-368/2014 от 10.09.2014

Дело № 2-368/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское     ДД.ММ.ГГГГ

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюхина Д.С. к Администрации Нижнетобольного сельсовета о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Илюхин Д.С. обратился в суд с иском к Администрации Нижнетобольного сельсовета о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что в ... и в ... годах он купил у ПСК <адрес> недвижимое имущество: здание слесарной мастерской (20 цех) общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ... рублей, здание мельницы, общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ... рублей, здание мастерской по ремонту сельхозмашин, общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ... рублей, здание центрального склада, общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ... рублей, здание склада, общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ... рублей. Недвижимое имущество было принято им по акту приёма – передачи. Договоры купли – продажи были заключены в простой письменной форме. Расчеты по сделке были завершены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Оформить недвижимое имущество в собственность он не может, т.к. решением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ ПСК <данные изъяты> был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. В настоящее время ПСК <данные изъяты> ликвидирован. Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: здание слесарной мастерской (20 цех), инвентарный №, Литер объекта А, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., бревенчатое, расположенное по адресу: <адрес>; здание мельницы, инвентарный №, Литер объекта: А,А1,А2, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., кирпичное, расположенное по адресу: <адрес>; здание мастерской по ремонту сельхозмашин, инвентарный №, Литер объекта: А,А1,А2 назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., из шлакоблоков и кирпича, расположенное по адресу: <адрес>; здание центрального склада, инвентарный №, Литер объекта: А, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., металлическое, расположенное по адресу: <адрес>; здание склада, инвентарный №, Литер объекта: А, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., кирпичное, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Илюхин Д.С. не явился.

Представитель истца Илюхина Д.С. – адвокат Бурнашов А.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснил, что свои обязательства по договорам, заключенным с ПСК <данные изъяты>, Илюхин Д.С. исполнил надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области – Глава Нижнетобольного сельсовета Жидкова В.А. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Илюхина Д.С., полагала возможным их удовлетворить. При этом пояснила, что спорные объекты недвижимости принадлежали ПСК <данные изъяты>, который в настоящее время ликвидирован. Право собственности Илюхина Д.С. на оспариваемые объекты недвижимости никто не оспаривал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Белозерского района Курганской области Еланцев С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Илюхина Д.С., полагал возможным их удовлетворить.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ПСК <данные изъяты> находились объекты недвижимости: здание слесарной мастерской (20 цех), инвентарный №, Литер объекта А, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., бревенчатое; здание мельницы, инвентарный №, Литер объекта: А,А1,А2, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., кирпичное; здание мастерской по ремонту сельхозмашин, инвентарный №, Литер объекта: А,А1,А2 назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., из шлакоблоков и кирпича; здание центрального склада, инвентарный №, Литер объекта: А, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., металлическое; здание склада, инвентарный №, Литер объекта: А, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., кирпичное, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями представителя Администрации Нижнетобольного сельсовета.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Илюхин Д.С. приобрел у ПСК <данные изъяты> вышеуказанные объекты недвижимости. Расчеты по сделкам купли-продажи объектов недвижимости были произведены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные объекты недвижимости переданы Илюхину Д.С. по актам приёма – передачи.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ПСК <данные изъяты> ликвидирован вследствие банкротства.

По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость здания слесарной мастерской (20 цех), общеполезной площадью ... кв.м., инвентарный №, назначение объекта: нежилое, Литер объекта: А расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рублей, сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость здания мельницы, общеполезной площадью ... кв.м., инвентарный №, назначение объекта: нежилое, Литер объекта: А,А1,А2 расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рубля, сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.

По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость здания мастерской по ремонту сельхозмашин, общеполезной площадью ... кв.м., инвентарный №, назначение объекта: нежилое, Литер объекта: А,А1,А2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рублей, сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость здания центрального склада, общеполезной площадью ... кв.м., инвентарный №, назначение объекта: нежилое, Литер объекта: А, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рубля, сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость здания склада, общеполезной площадью ... кв.м., инвентарный №, назначение объекта: нежилое, Литер объекта: А, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рубля, сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на оспариваемые объекты недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая, что между ПСК <данные изъяты> и Илюхиным Д.С. заключались договора купли – продажи недвижимого имущества в письменной форме, путем составления отдельных документов о передаче недвижимости в собственность, в которых были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предметах договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истцу на основании договоров купли - продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов и ликвидации собственника данных объектов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Илюхина Д.С. к Администрации Нижнетобольного сельсовета о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право собственности на здание слесарной мастерской (20 цех), инвентарный №, Литер объекта: А, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м, бревенчатое, расположенное по адресу: <адрес>, за Илюхиным Д.С..

Признать право собственности на здание мельницы, инвентарный №, Литер объекта: А,А1,А2, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м, кирпичное, расположенное по адресу: <адрес>, за Илюхиным Д.С..

Признать право собственности на здание мастерской по ремонту сельхозмашин, инвентарный №, Литер объекта: А,А1,А2 назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м, из шлакоблоков и кирпича, расположенное по адресу: <адрес>, за Илюхиным Д.С..

Признать право собственности на здание центрального склада, инвентарный №, Литер объекта: А, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м, металлическое, расположенное по адресу: <адрес>, за Илюхиным Д.С..

Признать право собственности на здание склада, инвентарный №, Литер объекта: А, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м, кирпичное, расположенное по адресу: <адрес>, за Илюхиным Д.С..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья:                      А.Ф. Копылов

(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Решение вступило в законную силу.