Решение по делу № 2-1705/2018 ~ М-1612/2018 от 05.10.2018

Дело № 2-1705/2018                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай              05 декабря 2018 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи     Сираевой И.М.,

при секретаре                 Филипповой А.С.,

с участием     представителя истца     Даянова Р.Р.,                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нурдавлетова Ильнура Сафаргалиевича к Хисматуллину Назиру Набиулловичу о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Нурдавлетов И.С. обратился в суд с иском к Хисматуллину Н.Н. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

    В обоснование иска указано, что 16.02.2018 года между Нурдавлетовым И.С. и Хисматуллиным Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от 31.03.2008 г. Спорный земельный участок ответчик продал истцу за 235 000 руб., расчет произведен в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка и денежных средств. Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель выплатил продавцу денежные средства. После подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, ответчик Хисматуллин Н.Н. обратился в УФСГРК и К по РБ (Росреестр) с заявлением о прекращении регистрации сделки. 24.05.2018 Росреестр вынес уведомление об отказе в государственной регистрации прав. Таким образом ответчик Хисматуллин Н.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права, что препятствует истцу в оформлении права собственности на приобретенный земельный участок.    С учетом вышеназванных обстоятельств, истец просит обязать ответчика Хисматуллина Н.Н. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 16.02.2018, заключенному между истцом и ответчиком на земельный участок по адресу: <адрес>

    Истец Нурдавлетов И.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Даянов Р.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что денежные средства были переданы Хисматуллину Н.Н. после подписания договора. Однако он впоследствии в одностороннем порядке обратился в МФЦ и отозвал свое заявление о регистарции перехода права собственности.

Ответчик Хисматуллин Н.Н. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне судебного заседания.

Третье лицо ФИО1 на судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что ответчик имеет перед ней задолженность по алиментам. В целях погашения задолженности по алиментам они договорились выкупить у Хисматуллина его участок, а на вырученные от продажи деньги он должен был погасить задолженность. Однако после подписания договори п получения денег, Хисматуллин отозвал свое заявление и задолженность по алиментам не погасил.

    Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РБ, Ишимбайского МО СП УФССП по РБ в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания.

    Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждено, что 16.02.2018 года между Нурдавлетовым И.С. и Хисматуллиным Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от 31.03.2008 г. Спорный земельный участок ответчик продал истцу за 235 000 руб., расчет произведен в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка и денежных средств. Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель выплатил продавцу денежные средства. После подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, ответчик Хисматуллин Н.Н. обратился в УФСГРК и К по РБ (Росреестр) с заявлением о прекращении регистрации сделки. 24.05.2018 Росреестр вынес уведомление об отказе в государственной регистрации прав.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждено, что 23.04.2018 Хисматуллин Н.Н. обратился в УФСГРК и К по РБ (Росреестр) с заявлением о прекращении регистрации сделки, и до настоящего времени регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлена.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковое требование Нурдавлетова И.С. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нурдавлетова Ильнура Сафаргалиевича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ЗУ площадью 3049 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 28.12.2018.

Судья                                И.М. Сираева