Решение по делу № 2-1705/2018 ~ М-1612/2018 от 05.10.2018

Дело № 2-1705/2018                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай              05 декабря 2018 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи     Сираевой И.М.,

при секретаре                 Филипповой А.С.,

с участием     представителя истца     Даянова Р.Р.,                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нурдавлетова Ильнура Сафаргалиевича к Хисматуллину Назиру Набиулловичу о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Нурдавлетов И.С. обратился в суд с иском к Хисматуллину Н.Н. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

    В обоснование иска указано, что 16.02.2018 года между Нурдавлетовым И.С. и Хисматуллиным Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от 31.03.2008 г. Спорный земельный участок ответчик продал истцу за 235 000 руб., расчет произведен в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка и денежных средств. Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель выплатил продавцу денежные средства. После подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, ответчик Хисматуллин Н.Н. обратился в УФСГРК и К по РБ (Росреестр) с заявлением о прекращении регистрации сделки. 24.05.2018 Росреестр вынес уведомление об отказе в государственной регистрации прав. Таким образом ответчик Хисматуллин Н.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права, что препятствует истцу в оформлении права собственности на приобретенный земельный участок.    С учетом вышеназванных обстоятельств, истец просит обязать ответчика Хисматуллина Н.Н. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 16.02.2018, заключенному между истцом и ответчиком на земельный участок по адресу: <адрес>

    Истец Нурдавлетов И.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Даянов Р.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что денежные средства были переданы Хисматуллину Н.Н. после подписания договора. Однако он впоследствии в одностороннем порядке обратился в МФЦ и отозвал свое заявление о регистарции перехода права собственности.

Ответчик Хисматуллин Н.Н. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне судебного заседания.

Третье лицо ФИО1 на судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что ответчик имеет перед ней задолженность по алиментам. В целях погашения задолженности по алиментам они договорились выкупить у Хисматуллина его участок, а на вырученные от продажи деньги он должен был погасить задолженность. Однако после подписания договори п получения денег, Хисматуллин отозвал свое заявление и задолженность по алиментам не погасил.

    Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РБ, Ишимбайского МО СП УФССП по РБ в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания.

    Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждено, что 16.02.2018 года между Нурдавлетовым И.С. и Хисматуллиным Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от 31.03.2008 г. Спорный земельный участок ответчик продал истцу за 235 000 руб., расчет произведен в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка и денежных средств. Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель выплатил продавцу денежные средства. После подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, ответчик Хисматуллин Н.Н. обратился в УФСГРК и К по РБ (Росреестр) с заявлением о прекращении регистрации сделки. 24.05.2018 Росреестр вынес уведомление об отказе в государственной регистрации прав.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждено, что 23.04.2018 Хисматуллин Н.Н. обратился в УФСГРК и К по РБ (Росреестр) с заявлением о прекращении регистрации сделки, и до настоящего времени регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлена.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковое требование Нурдавлетова И.С. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нурдавлетова Ильнура Сафаргалиевича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ЗУ площадью 3049 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 28.12.2018.

Судья                                И.М. Сираева

2-1705/2018 ~ М-1612/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Нурдавлетов Ильнур Сафаргалиевич
Ответчики
Хисматуллин Назир Набиуллович
Другие
Управление Росреестра по РБ
Ишимбайский МО СП УФССП по РБ
Суд
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан
Судья
Сираева И.М.
Дело на сайте суда
ishimbaisky--bkr.sudrf.ru
05.10.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.10.2018Передача материалов судье
10.10.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.10.2018Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
30.10.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.11.2018Подготовка дела (собеседование)
19.11.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.12.2018Судебное заседание
28.12.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.01.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.02.2019Дело оформлено
07.02.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее