Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4848/2014 ~ М-3753/2014 от 29.04.2014

Дело № 2 – 4848/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 июня 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

с участием представителя истца Лучинина ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова ФИО к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о применении последствий недействительности ничтожной сделки в части, взыскании выплаченного паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом было подано заявление о принятии в члены ЖСК «<данные изъяты>» с целью приобретения квартиры под №, расположенной по строительному адресу: <адрес>, с левой стороны пересечения автотрассы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен Договор паевого взноса №, ДД.ММ.ГГГГ. истец уплатил ответчику вступительный взнос в размере 10 000 руб. Согласно п.п. 1.4. Договора паевого взноса ЖСК «<данные изъяты>» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 Договора паевого взноса № от 19.10.2012г. размер паевого взноса составил 1 001 070 руб. Согласно пункту 4.2.3 Договора паевого взноса № от 19.10.2012г. ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение шести месяцев от даты получения разрешения на ввод жилого лома в эксплуатацию, т.е. в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумму паевого взноса, подлежащую внесению по договору паевого взноса, в размере 1 001 070 руб. истец оплатил ответчику в полном объеме. Поскольку состояние строительной площадки вызвало у истца сомнение в том, что работы будут завершены в сроки, предусмотренные договором, он ДД.ММ.ГГГГ. обратился к ответчику для получения информации о реальных сроках завершения строительства жилого дома и ввода жилого дома в эксплуатацию. Ответчик своим письмом сообщил истцу о том, что разрешение на строительство жилого дома не получено, сроки завершения строительства переносятся на ДД.ММ.ГГГГ, а получение разрешения ввод жилого дома в эксплуатацию планируется ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая информацию, полученную от ответчика, истец ДД.ММ.ГГГГ принял решение о выходе из ЖСК «<данные изъяты>» и ДД.ММ.ГГГГ. им было подано заявление о выходе из ЖСК «<данные изъяты>» и возврате выплаченного взноса. ДД.ММ.ГГГГ. решением Общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» истец исключен из ЖСК, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении Договора паевого взноса с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался вернуть истцу денежные средства, полученные по договору паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 951 016,50 руб., с удержанием суммы штрафа за одностороннее расторжение договора в размере 50 053, 50 руб. Согласно пункту 5.11 Устава ЖСК «<данные изъяты>» при выходе члену кооператива выплачивается фактически внесенный им паевой взнос без индексации и начисления процентов в течение двух месяцев со дня принятия решения общего собрания (конференции) кооператива о выходе. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено заявление о перечислении денежных средств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. с приложением банковских реквизитов. Учитывая положения Устава ЖСК «<данные изъяты>», Жилищного кодекса РФ и заявление истца денежные средства должны быть возвращены ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени ответчик денежные средства истцу не возвратил. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику претензию с требованием о выплате денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения до настоящего времени. Истец пролагает, что поскольку удержание какого-либо штрафа от возвращаемой суммы паевого взноса Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ, Законом РФ от 19.06.1992 № 3085-1, Жилищным кодексом РФ не предусмотрено, кроме того, самим Договором паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено целевое назначение паевого взноса, то условие договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ. и условие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части удержания с истца штрафа в размере 5% от возвращаемой суммы являются ничтожными. В связи с чем, истец просит применить последствия ничтожности в части указанных договора и соглашения и взыскать с ответчика сумму выплаченного паевого взноса в размере 1 001 070 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 464 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 13 733 руб., расходы по нотариальному оформлению доверенности в сумме 1 200 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца по доверенности Лучинин ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом было подано заявление о принятии в члены ЖСК «<данные изъяты>» с целью приобретения квартиры под №, расположенной по строительному адресу: <адрес>, с левой стороны пересечения автотрассы <адрес>., стоимостью 1 001 070 руб.

На основании поданного заявления ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор паевого взноса №, по условиям которого ЖСК обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других построить жилой многоквартирный дом № по адресу: <адрес>, с левой стороны пересечения автотрассы <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и исполнения членом ЖСК своих обязательств по договору, передать члену ЖСК объект недвижимости, определенный договором (однокомнатную квартиру №, общей площадью 39,37 кв.м. с лоджией площадью 7,59 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции 3.1 жилого дома), а член ЖСК обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства по акту приема-передачи (далее – Договор). Согласно п. 1.3. Договора плановый срок завершения строительно-монтажных работ на объекте 1 квартал 2013 года. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4.). Размер пая, дающего члену ЖСК право на квартиру, составляет 1 001 070 руб. (п. 3.1.). Согласно п. 4.2.3. Договора ЖСК обязался передать члену ЖСК квартиру по акту приема-передачи в течении 6 месяцев с момента получения ЖСК разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил ответчику вступительный взнос в размере 10 000 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумму паевого взноса, подлежащую внесению по Договору в размере 1 001 070 руб., истец оплатил ответчику в полном объеме, что подтверждается соглашением о бронировании квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 50 000 руб. (сумма внесена за истца ФИО), квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 951 070 руб. и не оспаривается ответчиком.

В связи с получением от ответчика ответа на свое обращение от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию, истцом ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ЖСК «Перевалово» было подано заявление о добровольном выходе из членов ЖСК.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

В силу ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива (п. 1). Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (п. 2).

Пунктом 6.1.3 Устава ЖСК «Перевалово» предусмотрено право члена кооператива добровольно выйти с кооператива в любое время его существования. В соответствии с п. 5.11 Устава заявление члена кооператива о добровольном выходе из кооператива должно быть рассмотрено на Общем собрании членов кооператива в течение двух месяцев со дня подачи такого заявления членом ЖСК.

Решением Общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истец был исключен из членов ЖСК, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 1.2 которого Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашением о расторжении.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

    Согласно п. 5.11 Устава ЖСК «<данные изъяты>» при выходе из кооператива члену кооператива выплачивается фактически внесенный им паевой взнос без индексации и начисления процентов в течение двух месяцев со дня принятия решения общего собрания (конференции) кооператива о его выходе. Вступительные, членские, дополнительные, иные целевые взносы не возвращаются. Кооператив на основании решения Правления ЖСК вправе удержать из суммы фактически внесенного паевого взноса членом ЖСК штраф за одностороннее расторжении договора паевого взноса в размер и порядке, установленном решением общего собрания ЖСК.

Пунктом 6.3. договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что член ЖСК вправе по своей инициативе досрочно расторгнуть договор. В этом случае ЖСК возвращает члену ЖСК все фактически внесенные им денежные средства в качестве паевого взноса в рублях. ЖСК вправе на основании решения Правления удержать штраф в размере 5% от суммы возвращаемого паевого взноса.

В соответствии с п. 1.4 соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался вернуть истцу денежные средства, полученные по Договору паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 951 016, 50 руб. Стороны решили, что сумма в размере 50 053, 50 руб. не возвращается, а удерживается в качестве штрафа за одностороннее расторжение договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал ответчику заявление с просьбой перечислить денежные средства в сумме 951 016, 50 руб. на его расчетный счет по указанным реквизитам, однако денежные средства не были возвращены истцу, несмотря на направленную также претензию от ДД.ММ.ГГГГ года, до настоящего времени денежные средства ответчиком не выплачены истцу, что не было оспорено ответчиком.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что, поскольку одним из оснований прекращения членства в ЖСК в соответствии со ст. 130 ЖК РФ и п. 5.10. Устава ЖСК является добровольный выход из кооператива, то в связи с расторжением договора паевого взноса, заключенного с истцом, и исключения его из членов кооператива на основании заявления о добровольном выходе из членов ЖСК, у истца возникло право на возврат внесенных денежных средств в качестве паевого взноса, и, соответственно, у ответчика возникла корреспондирующая обязанность по выплате внесенных истцом денежных средств в порядке и сроки, установленные Уставом и заключенным договором, т.е. в течение двух месяцев со дня принятия решения общего собрания о выходе истца из ЖСК, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 166 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора паевого взноса и соглашения о расторжении договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд не находит оснований для признания п. 6.3. договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.4 соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в части условия об удержании с истца штрафа в размере 5% от суммы паевого взноса (50 053, 50 руб.) недействительными, поскольку положения ст. 132 ЖК РФ не определяют порядок возврата паевого взноса, а предусматривают лишь обязанность жилищно-строительного кооператива произвести выплату пая исключенному из кооператива члену, полностью не выплатившему паевой взнос, в порядке и на условиях, предусмотренных уставом кооператива. Учитывая, что жилищно-строительному кооперативу предоставлено право самостоятельно определять порядок возврата внесенных паевых взносов, Уставом ЖСК «<данные изъяты>» предусмотрен возврат члену ЖСК фактически внесенного им паевого взноса в течение двух месяцев со дня принятия решения общего собрания (конференции) кооператива о его выходе, а также возможность удержания из суммы фактически внесенного паевого взноса членом ЖСК штрафа за одностороннее расторжение договора паевого взноса в размере и порядке, установленном решением общего собрания ЖСК, действующее законодательство не содержит норм, запрещающих удержание 5% от внесенных по договору денежных средств в случае расторжения договора в одностороннем порядке, то суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать вышеуказанные положения договора и соглашения о расторжении недействительными (ничтожными) и, соответственно, для применения последствий их недействительности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что размер паевого взноса, подлежащего возврату истице, должен составлять 951 016, 50 руб. (1 001 070-5%), поскольку данные условия были отражены в договоре паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашении о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ года, учитывая, что в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его условий, нарушений Устава ЖСК «<данные изъяты>» судом не усматривается. В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика суммы выплаченного паевого взноса подлежат удовлетворению частично в размере 951 016, 50 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку вышеуказанную сумму паенакопления истице до ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не возвратил, то в ее пользу с ЖСК подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за требуемый истицей период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 191, 48 руб. (951 016, 50x 8,25% : 360 x 111).

В соответствии с ч. ст. 100 ГПК РФ, поскольку истицей по данному делу были понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., подтвержденные договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, то данные расходы подлежат взысканию с ответчика в разумных, поэтому с учетом сложности и длительности рассмотрения дела, объема и качества оказанных услуг, частичного удовлетворения иска суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований (95%) подлежат взысканию судебные расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 1 140 руб. (1200*95%); расходы по оплате госпошлины в сумме 12 952, 08 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 166, 167, 168, 309-310, 395, 421 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 110, 113, 130, 132 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова ФИО – удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в пользу Сидорова ФИО сумму выплаченного паевого взноса в размере 951 016, 50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 191, 48 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по нотариальному оформлению доверенности в сумме 1 140 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 12 952, 08 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 23.06.2014г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева