Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1912/2013 ~ М-1399/2013 от 21.03.2013

Дело № 2-1912/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара «15» июля 2013 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Булыгина Р.В., при секретаре Тарасенко Ю.А., с участием истцов Бобковой И.В., Чижовой К.В., их представителя – Бабич Е.В., представителя ответчика – Третьякова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобковой Ирины Витальевны, Чижовой Клавдии Васильевны к ТСЖ «Ленинская 202» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам мотивируя свои требования тем, что Бобкова И.В. и Чижова К.В. являются собственниками нежилого помещения, площадью 265,1 кв.м., подвал комнаты №№1№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ произошла авария на трубопроводе канализации в подвальном помещении секции № <адрес> в результате выбитой заглушки, вследствие чего был затоплен подвал комнаты №, высота воды в нежилом помещении достигла от 1 до 5 см в разных местах подвала. ДД.ММ.ГГГГ управляющим ТСЖ «Ленинская 202 Чеботаревым В.И. и сантехником ТСЖ «Ленинская 202 Шепалиным А.Г. составлен акт о ликвидации аварии на трубопроводе водоотведения секции № <адрес>. В результате затопления подвальному помещению комнаты № № были причинены значительные повреждения, в связи с этим истицы обратились в ООО «п» с просьбой произвести оценку технического состояния строительных кон6стуркций и отделочных материалов подвала многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ п» было составлено техническое заключение «оценка технического состояния строительных конструкций и отделочных материалов подвала многоэтажного жилого дома по указанному адресу. По результатам технического заключения выявлены следующие характерные дефекты и повреждения нежилого помещения, площадью 265,1 кв.м., подвал комнаты №№ №, расположенного по адресу: <адрес>: повсеместное присутствие грибковых отложений, повсеместное намокание стен и пола подвала, частичное разрушение плиточного покрытия. Согласно заключения п» перечисленные дефекты и повреждения являются следствием аварии и прорыва канализационных труб внутренних инженерных систем дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате указанного затопления, был причинен ущерб в размере <данные изъяты>, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО ПФК «Простор» «Оценка технического состояния строительных конструкций и отделочных материалов подвала многоэтажного жилого дома, расположенного по указанному адресу. Таким образом, ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: осмотров систем водоснабжения и канализации не проводилось, мер, направленных на предотвращение аварийных ситуаций не предпринималось, в результате чего истцам был причинен указанный ущерб. ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального осмотра канализационной трубы, установлено что место прорыва вертикального стояка канализации перемотано скотчем, что не исключает возможности повторного возникновения аварийной ситуации. ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия в адрес ответчика с требованием возместить причиненный ущерб, однако ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ленинская 202» сообщено, что не намерено в добровольном порядке урегулировать возникший спор. Истцы считают, что ответчик незаконно уклоняется от возмещения ущерба, причиненного истцам, в связи с чем истцы просят взыскать с ТСЖ «Ленинская 202» сумму ущерба в размере <данные изъяты>

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ТСЖ «Ленинская 202 сумму ущерба в размере <данные изъяты> в пользу Бобковой И.В., Чижовой К.В. в равных долях.

В судебном заседании истцы, их представитель поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований истцов по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, допросив свидетелей Ильину В.А., Слепцову М.П. Казанкова А.П., Чебарарева В.И., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками нежилого помещения, площадью 265,1 кв.м., подвал комнаты №№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Бобковой И.В., свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Чижовой К.В.)

ДД.ММ.ГГГГ произошла авария на трубопроводе канализации в подвальном помещении секции № <адрес> в результате выбитой заглушки, вследствие чего был затоплен подвал комнаты №№ 1№, высота воды в нежилом помещении достигла от 1 до 5 см в разных местах подвала.

ДД.ММ.ГГГГ управляющим ТСЖ «Ленинская 202 Чеботаревым В.И. и сантехником ТСЖ «Ленинская 202 Шепалиным А.Г. составлен акт о ликвидации аварии на трубопроводе водоотведения секции № <адрес>.

В результате затопления подвальному помещению комнаты № № были причинены значительные повреждения, в связи с этим истицы обратились в ООО «п с просьбой произвести оценку технического состояния строительных кон6стуркций и отделочных материалов подвала многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Простор» было составлено техническое заключение «оценка технического состояния строительных конструкций и отделочных материалов подвала многоэтажного жилого дома по указанному адресу.

По результатам технического заключения выявлены следующие характерные дефекты и повреждения нежилого помещения, площадью 265,1 кв.м., подвал комнаты №№ №, расположенного по адресу: <адрес>:

- повсеместное присутствие грибковых отложений,

- повсеместное намокание стен и пола подвала,

- частичное разрушение плиточного покрытия.

Согласно заключения ООО п» перечисленные дефекты и повреждения являются следствием аварии и прорыва канализационных труб внутренних инженерных систем дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате указанного затопления, истцам был причинен ущерб в размере <данные изъяты>, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО п» «Оценка технического состояния строительных конструкций и отделочных материалов подвала многоэтажного жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Судом установлено, что причиной аварии явилось ненадлежащее выполнение обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего истцам был причинен материальный ущерб.

Статья 15 ГК РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с нормами статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ТСЖ «Ленинская 202» является организацией, которая управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 установил, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества также включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункта 10 тех же Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание общего имущества среди прочего включает в себя его осмотры, текущий и капитальные ремонты. В соответствии со статьей 5 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.

Анализируя приведенные выше нормы, суд приходит к выводу о том, что ущерб, причиненный истцам произошел по вине ответчика.

У суда нет оснований не доверять оценке, проведенной специалистами ООО ПКФ «Простор» так как данный отчет составлен на основе акта осмотра специалистом в соответствии федеральными стандартами оценки.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что авария произошла по вине ответчика в результате ненадлежащего содержания общего имущества и учитывая, что в результате аварии истцам был причинен материальный ущерб, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере <данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Ленинская 202» в пользу Бобковой Ирины Витальевны сумму ущерба – <данные изъяты>

Взыскать с ТСЖ «Ленинская 202» в пользу Чижовой Клавдии Васильевны сумму ущерба – <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин