Решение по делу № 2-51/2017 (2-1822/2016;) ~ М-1365/2016 от 11.07.2016

    Дело № 2-51/2017     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                    «20» июня 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Потаповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

- по иску Ямщикова Игоря Алексеевича к Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР, Кувшинову Александру Юрьевичу об установлении местоположения границ земельных участков,

- по иску Романовой Татьяны Германовны, Романовой Софии Владимировны к Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР, Кувшинову Александру Юрьевичу об установлении местоположения границ земельных участков,

установил:

    Ямщикову Игорю Алексеевичу на основании Постановления главы администрации Лютовского сельсовета №88 от 10.10.1992 года (т.1, л.д. 76), свидетельства о праве собственности на землю №1684 от 16.06.1993 года (т.1, л.д. 78) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:38). Согласно кадастровой выписке (т.1, л.д. 54-56) границы ЗУ:38 определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 на основании Постановления главы администрации Лютовского сельсовета №88 от 10.10.1992 года, Постановления главы Ярославского муниципального округа №1438 от 28.08.2002 года (т.1, л.д. 204) принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 285 кв.м. в <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ:34). После смерти ФИО1 право собственности на ЗУ:34 в равных долях (по ? доле в праве) перешло к Романовой Татьяне Германовне и Романовой Софии Владимировне, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 12.11.2002 года (т.1, л.д. 199).

    На основании Договора купли-продажи от 17.02.2012 года Кувшинову Александру Юрьевичу принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:3), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2012 г. (т.1, л.д. 117).

    На основании заявления Кувшинова А.Ю. Администрацией Туношенского сельского поселения ЯМР издано постановление №286 от 17.08.2015 года (т.1, л.д. 114), которым утверждена схема расположения земельного участка площадью 1170 кв.м. в <адрес>, образованного путем перераспределения ЗУ:3 и земель муниципальной собственности.

15.10.2015 года между Администрацией Туношенского сельского поселения ЯМР и Кувшиновым А.Ю. заключено Соглашение №3 о перераспределении земель и земельного участка (т.1, л.д. 26), согласно которому перераспределены земли, государственная собственность на которые не разграничена, и ЗУ:3 с образованием земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общей площадью 1954 кв.м. (далее по тексту – ЗУ:123), который передается Кувшинову А.Ю.в собственность за плату в размере 55 500,12 руб.

30.10.2015 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности Кувшинова А.Ю. на ЗУ:123. 02.11.2015 г. ЗУ:3 снят с кадастрового учета (т.1, л.д. 46).

Ямщиков Игорь Алексеевич обратился в суд с иском к Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР, Кувшинову Александру Юрьевичу. С учетом уточнения исковых требований (т. 2, л.д. 29-30) окончательно просил:

- внести изменения в сведения о местоположении границ ЗУ:123, определив их по точкам по следующим характерным точкам:

№ точки	Координаты, м
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- установить местоположение границ ЗУ:38 в соответствии с межевым планом от 15.06.2016 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска указал, что при межевании ЗУ:38 установлено наложение на ЗУ:123 на площади 799 кв.м. ЗУ:123 был образован, в том числе, за счет ЗУ:38, принадлежащего истцу, что нарушает его права. Кроме того, ЗУ:123 частично накладывается на ЗУ:34, принадлежащий Романовым Т.Г., С.В.

В ходе судебного разбирательства Романова Татьяна Германовна, Романова София Владимировна, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьи лиц, заявили самостоятельные требования к Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР, Кувшинову Александру Юрьевичу. С учетом уточнения исковых требований (т. 2, л.д. 31) также просили внести изменения в сведения о местоположении границ ЗУ:123, определив их по вышеуказанным точкам 2,3,4,5,6.

В обоснование требований указали, что при межевании ЗУ:34 выявлено наложение на ЗУ:123, площадь наложения составляет 54 кв.м. При этом площадь ЗУ:34 в результате межевания не увеличивается по сравнению с площадью, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, и остается равной 285 кв.м. ЗУ:34 сформирован по фактическому использованию. ЗУ:123 не мог быть образован в том месте, где он поставлен на кадастровый учет. Органы местного самоуправления не уполномочены распоряжаться чужой собственностью.

В судебном заседании представитель Ямщикова Игоря Алексеевича – Жарова Анна Александровна заявленные требования поддержала по указанным основаниям. Пояснила, что координаты характерных точек границ ЗУ:38, которые истец просит установить, отражены в Дополнении к межевому плану, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

Представитель Романовой Татьяны Германовны по доверенности - Шевляков Игорь Нинелович заявленные требования поддержал по указанным основаниям.

Представитель ответчика Кувшинова Александра Юрьевича по доверенности – Самойленко С.А. заявил о признании исковых требований Ямщикова И.А., Романовой Т.Г., Романовой С.В., о чем представил заявление, приобщенное к материалам дела.

Представитель Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР Морозова К.А. заявила о признании исковых требований Ямщикова И.А., Романовой Т.Г., Романовой С.В., о чем представила заявление, приобщенное к материалам дела.

В судебное заседание не явились: Ямщиков И.А., Администрация ЯМР, Кувшинов А.Ю., Романова Т.Г., Романовой С.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Первичным является вопрос о местоположении границ ЗУ:38. В связи с тем, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2017 года в соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" перешли к Администрации ЯМР, а признание иска со стороны указанного ответчика отсутствует, дело рассмотрено по существу.

В соответствии с кадастровой выпиской (т.1, л.д. 54-59) границы ЗУ:38 определены. Из материалов дела усматривается, что сведения о местоположении границ ЗУ:38 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка, составленного МУП «ИКЦ Ярославского района» 12.11.2003 года (т.1, л.д. 79-87). В указанном отчете границы ЗУ:38 определены таким образом, чтобы площадь ЗУ:38 соответствовала площади, указанной в правоустанавливающем документе, то есть, была равна 1700 кв.м. В то же время, границы фактически запользованного Ямщиковым И.А. участка отражены серым контуром (т. А - т. Б – т. В – т. Г). Фактически Ямщиковым И.А. участок использовался на большей площади, чем 1700 кв.м.

Межевой план от 15.06.2016 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО2, фактически повторяет конфигурацию фактически запользованного Ямщиковым И.А. участка по состоянию на 2003 год.

Из пояснений стороны Ямщикова И.А. в судебных заседаниях, фотоматериалов следует, что фактически запользованная, но не вошедшая при межевании в 2003 году в границы ЗУ:38 часть указанного участка использовалась Ямщиковым И.А. как зона отдыха. На ней Ямщиковым И.А. были посажены сосны, газон, размещен стол.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании 07.11.2016 года (т.1, л.д. 167) пояснил, что до 2010 года имел дачу в <адрес>, являлся соседом Ямщикова И.А. Участок Ямщиков И.А. приобрел у ФИО7, которая была пожилым человеком и участок не обрабатывала. После приобретения ЗУ:38 Ямщиков стал обрабатывать участок до канавы, расположенной в задней части участка. Посадил яблони, сосны, заднюю часть участка использовал как зону отдыха. Свидетель ФИО3. в судебном заседании 07.11.2016 года (т.1, л.д. 167, оборот) дала пояснения, аналогичные пояснениям ФИО8

Показания указанных свидетелей, пояснения стороны Ямщикова И.А., сведения из представленного описания земельного участка, составленного МУП «ИКЦ Ярославского района» 12.11.2003 года о факте использования ЗУ:38 на площади большей, чем 1700 кв.м. какими-либо иными доказательствами не опровергаются. Наоборот, из технического плана Дома №12 в <адрес>, принадлежащего Ямщикову И.А.( т.1, л.д. 131), составленного по состоянию на 01.07.2003 г., следует, что Ямщиков И.А. фактически использовал участок намного большей площади. Площадь фактически используемого участка при Доме №12 в <адрес> отражена как 2272 кв.м. (т.1, л.д. 129).

Суд приходит к выводу, что в 2003 году границы ЗУ:38 были определены неправильно, без учета фактического использования земельного участка, ориентиров границ земельного участка на местности, что подтверждается самим описанием земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд приходит к выводу, что в отношении ЗУ:38 имеет место реестровая ошибка, возникшая в результате неправильного определения местоположения границ указанного участка в 2003 году. Способом исправления указанной реестровой ошибки является установление границ ЗУ:38 в соответствии с межевым планом от 15.06.2016 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2 с координатами характерных точек указанного участка, приведенными в дополнении к межевому плану.

Возражений в отношении установления границ ЗУ:38 в соответствии с указанным межевым планом лицами, участвующими в деле, не представлено. Границы ЗУ:38 с уточненной площадью 2290 кв.м. согласованы смежными землепользователями: ФИО4, Романовой Т.Г., Романовой С.В., что подтверждается актом согласования границ.

Требования Ямщикова И.А., Романовой Т.Г., Романовой С.В. о внесении изменений в сведения о местоположении границ и площади ЗУ:123 также подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что при определении местоположения границ земель, собственность на которые не разграничена, при перераспределении указанных земель и ЗУ:3 также была допущена реестровая ошибка. Данная ошибка заключалась в том, что при составлении Схемы расположения земельного участка, а впоследствии – межевого плана, на основании которого сведения о ЗУ:123 внесены в государственный кадастр недвижимости, не было учтено местоположение границ ЗУ:38 и ЗУ:34. Местоположение границ ЗУ:34 было установлено в 2002 году специалистом-землеустроителем Лютовского сельсовета ФИО5, которой подготовлен технический отчет по инвентаризации ЗУ:34 (т.1, л.д. 201-209), утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ярославскому муниципальному округу ФИО6 (т.1, л.д. 209). Сопоставление плана границ ЗУ:34 (т.1, л.д. 209) со сведениями о местоположении границ ЗУ:123, отраженными в государственном кадастре недвижимости, приводит к выводу о наложении границ указанных участков. Такое наложение отражено на схеме (т.1, л.д. 239), подготовленной кадастровым инженером ФИО2 09.03.2017 года. Данное обстоятельство также подтверждает факт реестровой ошибки при определении границ ЗУ:123.

В целях исправления реестровой ошибки, суд считает необходимым внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и ЕГРН в части местоположения границ и площади ЗУ:123, определив площадь участка – 1053 кв.м., а границы указанного участка по характерным точкам 2,3,4,5,6, координаты которых указаны в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Ямщикова Игоря Алексеевича, Романовой Татьяны Германовны, Романовой Софии Владимировны удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив площадь участка – 1053 кв.м., а границы указанного участка по следующим характерным точкам:

№ точки	Координаты, м
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 2290 кв.м., в соответствии с межевым планом от 15.06.2016 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2 с координатами характерных точек указанного участка, приведенными в дополнении к межевому плану.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Патрунов С.Н.