Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2021 ~ М-126/2021 от 11.03.2021

Дело № 2 - 209 / 2021 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года     г. Барыш Ульяновской области

    Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,

при секретаре Григорян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феткуловой С.В., действующей в интересах Зинченко А.В. к администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

    Феткулова С.В. в интересах Зинченко А.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Жадовское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В (ранее дом № 30). В обоснование заявленного требования указано, что истец проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения № 236 от 16.07.2008 г. Совместно с истцом проживают его супруга – Зинченко Н.Н. и его сыновья – Зинченко Ю.А. и Зинченко А.А. Желая приватизировать жилье, истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом, однако выяснилось, что данный жилой дом в реестре муниципального имущества МО «Барышский район» не числится, приватизация занимаемого им жилого помещения возможна лишь на основании решения суда. Ранее в приватизации жилья истец не участвовал.

В судебном заседании истец Зинченко А.В. и его представитель Феткулова С.В., поддержав заявленное требование, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Из пояснений истца также следует, что ранее они проживали в <адрес>. В 1994 году они переехали в Россию и стали проживать в р.<адрес>, истец устроился на работу в Жадовский лесхоз. В 1995-1996 годах проживали в <адрес>, а с 2001 года проживают в <адрес>В. Как ему известно, его супруга – Зинченко Н.Н. и его сыновья – Зинченко Ю.А. и Зинченко А.А. не желают принимать участия в приватизации данного жилья.

Третье лицо – Зинченко Н.Н. ( супруга истца ) в судебном заседании иск Зинченко А.В. и его доводы поддержала, пояснив, что действительно не желает принимать участия в приватизации спорного жилья.

Третьи лица Зинченко Ю.А. и Зинченко А.А. (дети истца) в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав также, что не желают принимать участие в приватизации спорного жилья.

Представители администрации МО «Жадовское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит требование Зинченко А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как также разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Из представленных письменных доказательств видно, что по адресу: <адрес>В зарегистрированы и проживают по настоящее время истец Зинченко А.В. ( дата регистрации – 28.05.2001 г. ), ее супруга – Зинченко Н.Н. (дата регистрации 28.05.2001 г.) и его сын – Зинченко Ю.А. (дата регистрации - 28.05.2001 г.).

Как видно из договора № 236 от 16.07.2008 г., заключенного с Зинченко А.В., последний совместно с женой и двумя детьми занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, является основным квартиросъемщиком. Законность проживания семьи истца в данном жилом помещении ни кем не оспаривается.

Из технического паспорта домовладения № 30 В по <адрес>, составленного БТИ по состоянию на 29.10.2020 г., видно, что жилой дом имеет принадлежности, общая площадь жилого дома составляет 40,1 кв.м.

    Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В, находится в реестре муниципального образования «Жадовское городское поселение». Однако, право собственности последнего на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не зарегистрировано. Указанное обстоятельство препятствует истцу заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.

    Как установлено в суде, супруга истца и его сыновья принимать участие в приватизации спорного жилья не желают.

Согласно справке ГУП бюро технической инвентаризации истец ранее в приватизации жилья участия не принимал.

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости сведения о наличии у истца прав собственности на объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, равно как и отсутствуют доказательства, лишающие истца права на приватизацию спорного жилья.

Учитывая, что в настоящее время жилое помещение, предоставленное истцу для проживания, находится в собственности муниципального образования, возражений против иска ни у кого не имеется, суд считает, что истец Зинченко А.В. имеет право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации.

Учитывая, что дом <адрес> относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к дому, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.

Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.

При таких обстоятельствах жилое помещение, занятое истцом, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2021 ░░░░