Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2017 ~ М-831/2017 от 29.03.2017

Дело № 2-343/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Летуновой В.Н., при секретаре Егоровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пырх Н.А. к Администрации муниципального образования «Сортавальское городское поселение» о понуждении к производству капитального ремонта жилого помещения,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что Пырх Н.А. зарегистрирован и проживает с 1985 года в <Адрес обезличен>, является нанимателем данного жилого помещения. Также в квартире зарегистрированы: Пырх Е.А., Зубатина А.Н., пырх И.Н., Пырх А.Н.. В доме никогда не проводился ни текущий, ни капитальный ремонт. Дом разрушается: фундамент дал трещины, межкомнатные стены отошли от потолка, сгнили половые лаги, пол, деформировались оконные и дверные проемы, несущие капитальные стены дома и квартиры дали трещины, кровля протекает, деформированы капитальные конструкции чердачного, балочного, деревянного перекрытия здания.

Заключением межведомственной комиссии от 06.10.2016 и Распоряжением Администрации Сортавальского городского поселения № 536-О от 10.10.2016 жилое помещение признано подлежащим капитальному ремонту. Руководствуясь положениями ст. 681 ГК РФ, ст. 65 ЖК РФ, просит: 1. Обязать ответчика произвести капитальный ремонт жилого помещения в срок до 01.10.2017; 2. Обеспечить финансирование и проведение работ по капитальному ремонту - а) крыши (замена обрешетки стропильной системы, шиферного покрытия с устройством настенных желобов и водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, восстановление капитальных конструкций чердачного, балочного, деревянного перекрытия задания); б) фасада (заделывание всех трещин в каменных стенах фасада дома, замена оконных заполнений в квартире дома, окраска фасада дома); в) фундамента (укрепить фундамент, восстановить отмостки), г) внутри квартиры по всей площади заменить деревянный пол, укрепить провисание самонесущих и несущих стен, заделать трещины и образовавшиеся дыры между стенами и потолочным перекрытием.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязанности по содержанию дома не исполняет.

Третьи лица Пырх Е.А., Пырх И.Н., в судебном заседании исковые требования поддержали.

Пырх А.Н. Зубатина А.Н. в суд не явились, извещены.

Представитель Администрации Сортавальского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Ранее, участвуя в судебном заседании, представитель ответчика Иванова А.А. исковые требования не признала, пояснив, что Распоряжением Администрации Сортавальского городского поселения № 83-о от 06.03.2017 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ООО «ДомСтройСервис» в судебное заседание не явился, извещен. Ранее, участвуя в судебном заседании, представитель ООО «ДомСтройСервис» Грибова Н.А. возражала против удовлетворения иска, поскольку указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пырх Н.А. проживает и зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен> также в указанном жилом помещении проживают: Пырх Е.А., Зубатина А.Н., пырх И.Н., Пырх А.Н. Указанное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, является муниципальной собственностью.

Пырх Н.А. зарегистрирован и проживает в квартире <Адрес обезличен> с 1985 года, является нанимателем данного жилого помещения.

Многоквартирный жилой дом находится на обслуживании ООО «ДомСтройСервис» с 01.01.2013 на основании распоряжения Администрации СГП от 27.12.2012.

Иск заявлен по тем основаниям, что дом разрушается: фундамент дал трещины, межкомнатные стены отошли от потолка, сгнили половые лаги, пол, деформировались оконные и дверные проемы, несущие капитальные стены дома и квартиры дали трещины, кровля протекает, деформированы капитальные конструкции чердачного, балочного, деревянного перекрытия задания, в связи с чем истец просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт жилого помещения в срок до 01.10.2017; обеспечить финансирование и проведение работ по капитальному ремонту крыши (замена обрешетки стропильной системы, шиферного покрытия с устройством настенных желобов и водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, восстановление капитальных конструкций чердачного, балочного, деревянного перекрытия задания); фасада (заделывание всех трещин в каменных стенах фасада дома, замена оконных заполнений в квартире дома, окраска фасада дома); фундамента (укрепить фундамент, восстановить отмостки), внутри квартиры по всей площади заменить деревянный пол, укрепить провисание самонесущих и несущих стен, заделать трещины и образовавшиеся дыры между стенами и потолочным перекрытием.

Установлено, что Распоряжением Администрации Сортавальского городского поселения (далее - Администрация СГП) № 83-о от 06.03.2017 жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанное Распоряжение принято в соответствии с Порядком признания жилых помещений непригодными для проживания, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Согласно п. 33 данного Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований…

До издания вышеуказанного Распоряжения многоквартирный жилой дом был обследован специалистами ООО «Архитектурно-строительные мастерские «МИР», которые установили, что требуется полная смена фундамента, перекрытий, стропильной системы, кровли, оконных блоков, входного дверного блока и сделали заключение о том, что капитальный ремонт многоквартирного жилого дома нецелесообразен, поскольку примерная стоимость капитального ремонта составить 93-120% от восстановительной стоимости.

Из представленного Технического заключения и фототаблицы к нему можно сделать вывод о том, что состояние конструкций жилого дома в настоящее время не обеспечивает безопасное пребывание людей в жилом помещении и создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы, указанные в данном Техническом заключении, истцом не опровергнуты, доказательств, свидетельствующих о возможности проведения в доме капитального ремонта, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда, и вопрос о назначении экспертизы разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. В данном случае суд, с учетом имеющихся в деле доказательств, необходимости проведения строительно-технической экспертизы не усмотрел, более того истцом соответствующее ходатайство самостоятельно не заявлялось.

Распоряжением Администрации СГП № 106-о от 28.03.2017 внесены дополнения в Распоряжение Администрации СГП от 06.03.2017 № 83-о: в целях установления сроков отселения физических лиц, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с п. 49 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 указанное распоряжение дополнено абзацем служащего содержания «Установить срок отселения физических лиц в течение 10 лет со дня признания дома авариным».

В силу ст. 57 Жилищного кодекса РФ у истца имеется право на предоставление другого благоустроенного жилья по договору социального найма вне очереди. В соответствии со ст.ст. 85, 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или если жилое помещение признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам займодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В Определении от 12 апреля 2011 года № 551-О-О Конституционный Суд РФ подчеркнул, что для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

Учитывая изложенное, признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении являются обязательными условиями для предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Соответственно, признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу дает право Пырх Н.А. на получение жилья во внеочередном порядке при условии, что семья в установленном законом порядке признана малоимущей и нуждающейся предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Как следует из пояснений Пырх Е.А. в настоящее время ими собираются все необходимые документы для предоставлениях их в жилищную комиссию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты своего нарушенного права, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья Летунова В.Н.

В окончательной форме решение принято 02.05.2017 года.