Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2833/2016 ~ М-2373/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-2833/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 года                       город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Ерофееве В.А.,

с участием представителя истца Шпагина А.Е., действующего на основании доверенности от 17 апреля 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белозерова В.В. к Калешина Э.А., Калешин Д.С. об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Белозерова В.В. обратилась в суд с иском к Калешина Э.А., Калешин Д.С. об обращении взыскания на предмет ипотеки – двухэтажный жилой дом общей площадью 162,8 кв.м., земельный участок общей площадью 503 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, путем их продажи с публичных торгов, для удовлетворения из стоимости данного имущества требований истца к ответчикам о выплате 1710000 рублей. Просит установить цену имущества в размере 80 % рыночной стоимости - 4400000 рублей. Свои требования мотивировала тем, что 14 февраля 2015 года между Белозерова В.В. и Калешина Э.А., Калешин Д.С. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями договора, продавец продал, а ответчики приобрели в долевую собственность (по 1/2 доле каждый) названные дом и участок. 19 февраля 2015 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о переходе к ответчикам права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Таким образом, истец выполнила принятые на себя по договору обязательства в полном объеме. Цена договора определена в размере 5500000 рублей (2500000 рублей за земельный участок и 3000000 рублей за жилой дом). Окончательный расчет между сторонами должен произойти не позднее 25 октября 2015 года. При этом ответчиками из причитающихся истцу 5500000 рублей выплачено лишь 3790000 рублей, задолженность по договору составляет 1710000 рублей, последний платеж осуществлен ответчиками в июле 2015 года. В связи с тем, что до полной оплаты стоимости имущества, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у истца, Белозерова В.В. просит обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения из его стоимости исковых требований.

Представитель истца - Шпагин А.Е. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что согласен с заключением эксперта от 11 октября 2016 года, согласно которому рыночная стоимость жилого дома составляет 5290000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 990000 рублей. Просит обратить взыскание на указанное имущество.

Ответчик Калешина Э.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказной корреспонденцией по адресу регистрации и фактического проживания, заказная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.

Ответчик Калешин Д.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещена надлежащим образом – заказной корреспонденцией по адресу регистрации и фактического проживания, заказная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения. Согласно заявлению, представленному Калешин Д.С. в суд 23 ноября 2016 года, о дате и времени рассмотрения дела ему известно, в настоящее время ответчик находится на лечении в медучреждении, просит отложить судебное заседание до выздоровления - на месячный срок, при этом документы, подтверждающие факт нахождения на стационарном лечении, в суд не представлены.

Изучив представленное Калешин Д.С. ходатайство об отложении судебного заседания, суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям: 02 ноября 2016 года судом удовлетворено аналогичное ходатайство ответчика в связи с невозможностью явки последнего в судебное заседание по причине болезни, вновь судебное заседание назначено на 23 ноября 2016 года. При этом ответчик, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, документ, подтверждающий нахождение на лечении, возражений по существу заявленных требований не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества и прочие.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества – п. 2 ст. 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ.

На основании п. 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 14 февраля 2015 года между Белозерова В.В. и Калешина Э.А., Калешин Д.С. заключено договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец Белозерова В.В. продала, а Калешина Э.А., Калешин Д.С. приобрели в долевую собственность (по 1/2 доли каждому) недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600126:3, общей площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с находящимся на нем 2-х этажным жилым домом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 162,8 кв.м., кадастровый № (л.д.5-6). Согласно п.3, п.4 указанного договора, цена договора составляет 5500000 рублей, при этом земельный участок приобретается покупателем за 2500000 рублей, а жилой дом за 3000000 рублей. Расчеты между продавцом и покупателем за объекты недвижимости производятся в следующем порядке: 2100000,00 рублей было уплачено покупателем продавцу в период до 29.08.2014г., 861839,54 рублей покупатели уплачивают до момента подачи настоящего договора на регистрацию в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, 438160,46 копеек оплачивается покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, 2100000 рублей продавец уплачивает покупателю наличными денежными средствами в рассрочку, из расчета не менее 50000 рублей в месяц, до 25 числа каждого месяца начиная с 25 марта 2015 года. При этом окончательный расчет между сторонами должен произойти не позднее 25 октября 2015 года. До момента полного расчета земельный участок и жилой дом, указанные в п. 1 настоящего договора будут находиться в залоге у Продавца.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 19 февраля 2015 года, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 февраля 2015г., за Калешин Д.С. и Калешина Э.А. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? за каждым на земельный участок и жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д.7-10).

Таким образом, истцом обязательства по договору купли-продажи от 14 февраля 2015 года выполнены в полном объеме.

Как следует из пояснений представителя истца и не опровергнуто ответчиками, принятые на себя по договору купли-продажи обязательства Калешин Д.С. и Калешина Э.А. не исполняются. Последний платеж в счет периодических платежей наличными осуществлен в июле 2015 года, в настоящее время задолженность ответчиков перед истцом составляет 1710000 рублей. Указанная сумма долга и факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками не оспаривался Калешин Д.С. в ходе предыдущих судебных заседаний по делу.

В связи с этим, суд считает, что у истца в силу изложенных выше норм возникло право потребовать от ответчиков полной оплаты товара. Принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости жилого дом и квартиры составляет более года, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов оценки имущества, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчикам Калешина Э.А. и Калешин Д.С. на праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 56 названного выше Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость объекта недвижимости: жилого двухэтажного дома, общей площадью 162,8 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 5290000 рублей. Рыночная стоимость объекта недвижимости: земельного участка общей площадью 503 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, составляет (округленно) 990000 рублей (л.д. 57-199).

В соответствии с пп 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную стоимость квартиры необходимо определить в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, то есть в размере 5024000 рублей, исходя из расчета (5290000 + 990000) х 80 %.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 16750 рублей 00 копеек, что подтверждается чек-ордером от 20 мая 2016 года, указанная сумма подлежит взысканию в равных долях с ответчиков Калешин Д.С., Калешина Э.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белозерова В.В. к Калешина Э.А., Калешин Д.С. об обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на объекты недвижимости: жилой двухэтажный дом, общей площадью 162,8 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 503 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, для удовлетворения из их стоимости требований истицы к ответчикам о выплате ей 1 710 000 (одного миллиона семьсот десяти тысяч) рублей. Определить начальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере 5024000 (пять миллионов двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать в равных долях с Калешина Э.А., Калешин Д.С. в пользу Белозерова В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 16750 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 ноября 2016 года.

Председательствующий Д.А.Ремезов