Решение по делу № 2-82/2014 ~ М-82/2014 от 08.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Бабаюрт                                                                            28 мая 2014 года

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Джалаева З.М., при секретаре Иноземцевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании записи государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительным, признании недействительным договора дарения и применении последствий недействительности сделки,

                                     у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании записи государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительным, признании недействительным договора дарения и применении последствий недействительности сделки, в обосновании своих требований указав, что он с декабря 1991 года проживал вместе со своими детьми ФИО1, ФИО1, ФИО1, а с 1995 года ФИО1 в жилом доме, расположенном в с.Татаюрт Бабаюртовского района РД. В указанном доме также проживала его мать ФИО1 и его сестра ФИО1 вместе со своей дочерью ФИО1 Указанный дом с прилегающим земельным участком согласно похозяйственной книги за 1991-1995гг. л/счет № принадлежал его матери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 умерла. После смерти матери, он и его сестра продолжали проживать в указанном домовладении, заботились о сохранности имущества, фактически приняли наследство ФИО1 и стали собственниками земельного участка и жилого строения, при этом с заявлением о принятии наследства не обращались. 02.07.2012 года умерла его сестра ФИО1 В сентябре 2013 года он решил оформить право на наследство на свою часть жилого дома и земельного участка, в котором он проживает. В сельской администрации «село Татаюрт» требуемые для оформления права документы ему не представили, объяснив, что право собственности полностью на жилой дом и прилегающий земельный участок зарегистрированы на его племянницу ФИО1. То, что его сестра ФИО1 оформила на себя право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом подтверждается свидетельствами государственной регистрации прав от 16.09.2011 года. После этого ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 20.10.2011 года <адрес>3 подарила земельный участок с домом своей дочери ФИО1. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО1 стала выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и справка администрации МО «село Татаюрт» от 26.11.1998 года о том, что земельный участок и жилое строение на нем принадлежат ФИО1 на праве личной собственности. На основании закона он и его покойная сестра ФИО1, после смерти ФИО1, продолжая проживать в жилом доме, произведя расходы на содержание имущества после смерти матери и совершая иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, приняли наследство после смерти ФИО1 Выдача администрацией МО «село Татаюрт» ФИО1 выписки из похозяйственной книги от 11.08.2011 года и справки от 26.11.1998 года № 733 о том, что спорный земельный участок и жилое строение на нем принадлежат ФИО1 на праве личной собственности нарушает его имущественные права, как наследника первой очереди. Записи государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка с кадастровыми номерами № и № подлежат отмене, также подлежит признанию недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3 ФИО1 своей дочери ФИО1

На судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель истца ФИО1 ФИО1 по доверенности исковые требования своего доверителя поддержал и суду пояснил, что его доверитель с 1991 года проживал вместе со своими детьми в доме матери, расположенном в с.Татаюрт Бабаюртовского района РД. В доме матери ФИО1 также вместе с ними проживала его сестра ФИО1 вместе со своей дочерью ФИО1 Указанный дом с прилегающим земельным участком согласно похозяйственной книги за 1991-1995гг. л/счет № принадлежал его матери ФИО1 12 октября 1992 года его мать ФИО1 умерла. После смерти матери, его доверитель и его сестра продолжали проживать в указанном домовладении, фактически приняли наследство ФИО1 и стали собственниками земельного участка и жилого строения, при этом с заявлением о принятии наследства не обращались. 02.07.2012 года умерла сестра доверителя ФИО1 В сентябре 2013 года ФИО1 решил оформить право на наследство на свою часть жилого дома и земельного участка, в котором он проживает. В сельской администрации «село Татаюрт» требуемые для оформления права документы его доверителю не представили, объяснив, что право собственности полностью на жилой дом и прилегающий земельный участок зарегистрированы на его племянницу ФИО1. Право собственности ФИО1 на жилой дом и на земельный участок подтверждается свидетельствами государственной регистрации прав от 16.09.2011 года. После того как зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок сестра его доверителя ФИО1 подарила земельный участок с домом своей дочери ФИО1, чем нарушила имущественные права его доверителя, т.е. в силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В нарушение всех норм администрация МО «село Татаюрт» выдала ФИО1 выписки из похозяйственной книги и справки о том, что спорный земельный участок и жилое строение на нем принадлежат ФИО1 на праве личной собственности, что и послужило в последующем основанием для государственной регистрации права собственности, тем самым нарушив права его доверителя как наследника первой очереди. На момент выдачи справки администрацией МО «село Татаюрт» членами хозяйства были записаны и его доверитель со своей семьей, справка была выдана незаконно. По смыслу рассматриваемой нормы, подарить можно имущество, в том числе и недвижимое имущество принадлежащее дарителю на законных основаниях. На основании статьи 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В связи с этим ФИО1 право собственности на спорный участок и жилое строение было зарегистрировано незаконно, договор дарения земельного участка с жилым домом от 20.10.2011 года 05АА0383553 подлежит признанию недействительным.

Ответчик ФИО1 суду показала, что требования истца ФИО1 не признает, так как считает, что все документы на жилой дом и земельный участок оформлены на законном основании, заверены нотариально. Когда умерла бабушка ФИО1 с ними в этом доме не жил, он после приехал в с.Татаюрт. Она жила в этом доме с самого рождения.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО1 просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 указав, что все имеющиеся у ФИО1 документы на дом законные и нет оснований для признания их недействительными, так как они основываются на выписке из похозяйственной книги.

Свидетель ФИО1 суду показал, что ФИО1 является его односельчанином. В начале 1990-х он работал в АПСО в с.Бабаюрт на вахте и в этот период он проживал в с. Татаюрт. Там он проживал и со дня смерти его матери.

Свидетель ФИО1 суду показала, что она как нотариус оформила договор дарения жилого дома, находящегося в с.Татаюрт Бабаюртовского района РД, от ФИО1 на ФИО1. При оформлении договора у ФИО1 имелись все необходимые документы.

Свидетель ФИО1 суду показал, что истец ФИО1 его родной дядя и ответчица ФИО1 его двоюродная сестра. ФИО1 все время до смерти своей матери и после проживал в с.Татаюрт. в 1990-ые годы его дядя работал на вахте в с.Бабаюрт, но жил он в Татаюрт Бабаюртовского района РД.

Свидетель ФИО1 суду показала, что истец ее родной брат, а ответчица ее племянница. До смерти ее матери в 1992 году за больной матерью смотрела ее сестра ФИО1. Вместе с ФИО1 и больной матерью в доме в с.Татаюрт также проживала ее дочь ФИО1 и ее брат ФИО1.

Свидетель ФИО1 суду показала, что она в 1998 году, на тот момент как глава администрации с.Татаюрт, выдала ФИО1 справку на основании похозяйственной книги о том, что ФИО1 имеет в личной собственности жилой дом в с.Татаюрт Бабаюртовского района.

Представитель третьего лица администрация МО СП «село Татаюрт» Бабаюртовского района РД ФИО1 суду показал, что справка, выданная ФИО1 о принадлежности ФИО1 домовладения в с.Татаюрт Бабаюртовского района РД является законной.

Представитель третьего лица Хасавюртовского межрайонного отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны и, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованной судом копии выписки из лицевого счета № 583 похозяйственной книги МО «село Татаюрт» Бабаюртовского района РД за 1991-1995г.г. следует, что ФИО1 имеет в с.Татаюрт на праве личной собственности жилой дом и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. В списке членов хозяйства значатся глава семьи ФИО1, дочь ФИО1, ФИО1, ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2011 года земельный участок, площадью 3272 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 45.4 кв.м., находящиеся по адресу с.Татаюрт Бабаюртовского района РД принадлежат на праве собственности ФИО1

Из исследованной судом копии договора дарения земельного участка с жилым домом 05АА0383553 от 20.10.2011 года видно, что ФИО1 подарила ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 3272 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу с.Татаюрт Бабаюртовского района Республики Дагестан.

Согласно свидетельствУ о смерти 1-БД № ФИО1 умерла 21 сентября 1992 года.

Из исследованной судом копии выписки из похозяйственной книги № 5, выданной гр.ФИО1 в том, что согласно похозяйственной книги № лицевой счет 389 по состоянию на 11 августа 2011 года о хозяйстве, расположенном по адресу с.Татаюрт содержатся следующие сведения: члены хозяйства - ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении 111-БД № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом является ФИО1, мать- ФИО1.

Как следует из материалов дела ФИО1 и его покойная сестра ФИО1 продолжали вместе проживать в домовладении своей покойной матери ФИО1 со своими семьями, производили расходы на содержание имущества матери, тем самым фактически приняли наследство после смерти матери ФИО1

Согласно п.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения ( неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из исследованных судом справок № 733 от 26 ноября 1998г, № 297 от 03 мая 2001г., выданных сельской администрацией «селения Татаюрт» Бабаюртовского района РД видно, что ФИО1 проживает в с.Татаюрт и имеет в личной собственности жилой дом на основании похозяйственной книги.

Из исследованной судом копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом в с.Татаюрт № 268 от 7 декабря 1998 года на имя ФИО1 видно, что технический паспорт на жилой дом изготовлен на основании справки сельской администрации с.Татаюрт Бабаюртовского района.

Таким образом, основанием оформления право собственности на жилой дом и земельный участок на имя ФИО1 послужило то, что сельская администрация с.Татаюрт в похозяйственной книге после смерти матери ФИО1, имеющей в личной собственности жилой дом и земельный участок, внесли изменения и записали собственником жилого дома и земельного участка ФИО1, тем самым ущемляя имущественные интересы других членов хозяйства, то есть наследников.

Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских поселениях и в них вносятся сведения о находящихся в личном пользовании граждан поселения земельных участках.

Принимая во внимание правоподтверждающий характер записей в похозяйственной книге, в силу п.2 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления по форме, утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года № 146 признана основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом в соответствии с п.4 ст.18 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в выписке, помимо прочего, должен быть указан вид права, на котором гражданину принадлежит земельный участок, а также реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на ФИО1 была произведена на основании документов, представленных в соответствии со ст.17 Закона «О регистрации» и соответствующих ст.18 указанного Закона.

В судебном же порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации.

Согласна ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из изложенного выше суд считает, что, не являясь собственником на законных основаниях, ФИО1 заключила договор дарения с ФИО1 на недвижимое имущество покойной матери ФИО1, тем самым нарушив имущественные права истца ФИО1

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).

В соответствии с абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленной суду квитанции на оплату услуг видно, что ФИО1 своему представителю ФИО1 оплачено 30000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает разумной и подлежащей удовлетворению сумму в размере 10000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции от 31.03.2014 года истец при подаче иска в Бабаюртовский районный суд оплатил госпошлину в сумме 200 рублей и просит эту сумму взыскать с ответчицы ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд -

                                           р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1 о признании записи государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительным, признании недействительным договора дарения и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить полностью.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 3272 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 45.4 кв.м., находящиеся по адресу с.Татаюрт, Бабаюртовского района Республики Дагестан.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 3272 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 45.4 кв.м., находящиеся по адресу с.Татаюрт Бабаюртовского района Республики Дагестан.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и ФИО1 на земельный участок, площадью 3272 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 45.4 кв.м., находящиеся по адресу с.Татаюрт Бабаюртовского района Республики Дагестан.

Прекратить право собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 3272 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 45.4 кв.м., находящиеся по адресу с.Татаюрт Бабаюртовского района Республики Дагестан.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 на земельный участок, площадью 3272 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 45.4 кв.м., находящиеся по адресу с.Татаюрт Бабаюртовского района Республики Дагестан.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей, а также государственную пошлину в сумме 200 ( двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 июня 2014 года.

Судья