Решение по делу № 2-107/2019 (2-1590/2018;) ~ М-1576/2018 от 15.11.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года                                                                           г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                 - Соколовского И.С.,

при секретаре                                                          - Поярковой Е.А.,

с участием истицы                    - Ягичевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению Ягичевой Эльмиры Сейтумеровны к Администрации Мичуринского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

           УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Мичуринского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, площадью 0,05 га и 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление ФИО5 в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, площадью 0,05 га и 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым.

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что в 1995 году она приобрела жилой дом и земельный участок, площадью 0,05 и 0,25 га расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым за 800 долларов США у ФИО3, которая являлась собственником вышеуказанного имущества, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Мичуринского сельского поселения <адрес> Республики Крым. Так после получения 800 долларов США – ФИО3, в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8, собственноручно написала расписку о продаже вышеуказанного жилого дома и земельного участка и получении денежных средств за них.

Согласно общим требованиям гражданского законодательства право продажи имущества принадлежит его собственнику, либо лицу действующего от его имени на основании документов, подтверждающих факт его представительства. Имущество принадлежит ответчику на основании свидетельства на право собственности.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме посредством составления расписки за подписью продавца недвижимого имущества.

Заключенный между ней и ФИО3 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1995 года полностью отвечает статьи 554 ГК РФ, а именно, предметом договора является жилой дом и земельный участок, площадью 0,05 и 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата за недвижимое имущество (800 долларов США) проведены в полном объеме, что подтверждается в расписке.

С целью защиты права на земельный участок, так как другим способом реализация права на недвижимое имущество невозможна, вынуждена обратиться в суд, за защитой своих прав.

В судебное заседание истица ФИО5 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. В случае неявки в судебное заседание ответчицы по делу, против вынесения заочного решения, не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Мичуринского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился по неизвестным суду причинам, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу ФИО5, ее доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО3 продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, АР Крым ФИО5 за 600 долларов США. Факт продажи земельного участка подтверждает. Претензий к ФИО5 не имеет (л.д.5).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в присутствии свидетелей, взяла у ФИО5 800 долларов США за продажу ей земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек площадью 0,05 га и 0,25 га, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Тем самым, подтверждает факт продажи вышеуказанного имущества.

Согласно справки Администрации Мичуринского сельского поселения <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана в том, что исполнительным комитетом Мичуринского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ решение № «О бесплатной передаче земельных участков в собственность гражданам на территории сельского совета для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек» площадью 0,05 га и 0,25 га по адресу: <адрес> Республики Крым принято на имя ФИО2 (л.д.11).

Согласно Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной <адрес> отделом записи актов гражданского состояния за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной исполнительным комитетом Мичуринского сельского совета <адрес> АР Крым, Украина, на ФИО3, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>, АР Крым, Украина. Врачебное свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Белогорской ЦРБ АР Крым. Свидетельство серия I-АП №. Внесено в Государственный реестр актов гражданского состояния граждан ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО9 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данных ее алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел за 2002-2003, 2006-2007, 2010-2011, 2012 года, Второй белогорской государственной нотариальной конторы за 2003, 2005, 2007, 2009 года, находящихся у нее на хранении, согласно ее алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел за 2014, 2015, 2016, 2017 и 2018 года, а также в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче дел и документов нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО10, полномочия которой прекращены. <адрес> нотариального округа Республики Крым, занимающемуся частной практикой ФИО9» согласно данных алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО10 за 2010, 2011, 2012, 2013, 2014-2018 года, наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не открывалось.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО11 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных алфавитных книг и книг учета и регистрации наследственных дел Белогорской государственной нотариальной конторы за 2000, 2001, 2004, 2005, 2008, 2009, 2013 и 2014 года, Второй Белогорской государственной нотариальной конторы за 2002, 2004, 2006 и 2008 года, находящихся у нее на хранении, а также ее алфавитных книг и книг учета наследственных дел за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 года, наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не открывалось.

В соответствии с копией Решения исполнительного комитета Мичуринского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О бесплатной передаче земельных участков в собственность гражданам на территории сельского совета», исполком сельского совета решил: 1. Передать бесплатно в частную собственность земельные участки следующим гражданам Украины, проживающим на территории Мичуринского сельского совета: № п/п – 19; Ф.И.О. – ФИО3; адрес места жительства: <адрес>; Для стр-ва и обслужив. жил. дома и хоз. постр. – 0,25; Для ведения личн. хоз-ва – 0,05.

На дату составления расписки (1995 г.) вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован ГК и ЗК Украины.

Согласно п.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, относительно возникновения права собственности ФИО5 на земельный участок, возникли в период, когда недвижимое имущество находилось в Украине.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 81, 131 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании, в том числе, договора купли-продажи, дарения, мены, ренты, иным гражданско-правовым соглашениям. Заключение таких соглашений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

Соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются (ст.132 ЗК Украины). Аналогичное требование закреплено в Гражданском кодексе Украины.

Согласно ст.657 ГК Украины договор купли - продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному оформлению, кроме договоров купли – продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Однако, судом установлено, и что суд принимает во внимание, что при заключении договора купли – продажи земельного участка, указанный договор не был нотариально оформлен согласно действующего на тот момент законодательства, в силу юридической неосведомленности сторон.

Кроме того, суд принимает во внимание, что при заключении договора купли-продажи, составленного в форме расписки, все существенные условия договора были соблюдены, а именно, оплата за недвижимое имущество проведена в полном объеме, земельный участок был передан от продавца покупателю.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из объяснений истицы, полученных судом в ходе рассмотрения спора по существу, а также из содержания имеющихся в материалах дела письменных доказательств, которые были предоставлены суду, усматривается, что истица ФИО5 приобрела спорный земельный участок.

Кроме того, представленная суду расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи (предмет договора, цена, передача имущества от продавца покупателю), что позволяет считать договор купли-продажи земельного участка заключенным.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», ст.1 – Правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Конституция Республики Крым, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики Крым с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документом подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации являются договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества (п.18, п.23 Приложения к Постановлению СМ РК от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.2 п.1 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Согласно ст.2 п.2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Таким образом, оценивая все добытые по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истицей представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истица обосновала исковые требования и полагает возможным признать за истицей право собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 0,05 га и 0,25 га, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Председательствующий:                    И.С. Соколовский