Дело № 2-1137/2017
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2017 г. г.Саранск
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре судебного заседания Тургеневой Ю.А., с участием истца Жамкова С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Жамкова С.Г. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
Жамков С.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на бокс гаража <...> «б», расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», общей площадью 111,8 кв.м., с учетом самовольно возведенных строений под лит. «А2», площадью 10 кв.м. (1 этаж) и строений под лит. «А2» площадью 39,5 кв.м.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Вираж», площадью 91 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1113249:478, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от 18.09.2009, который предоставлен для строительства гаража размером 5,5х9,00м. Имеется соответствующее разрешение администрации городского округа Саранск №100 на строительство гаража. В соответствии с кадастровой выпиской на указанный земельный участок, его разрешенным использованием является использование бокса гаража. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <...> от 30.06.2010, он является собственником бокса гаража <...> «б» площадью 62,3 кв.м. в вышеназванном кооперативе. На принадлежащем ему земельном участке, истец без соответствующего разрешения произвел реконструкцию гаража, а именно: достроил пристрой под лит. «А2» площадью 10 кв.м. на 1 этаже, пристрой под лит. «А2» площадью 39,5 на втором этаже, состоящий из помещений № 7 площадью 10,6 кв.м., №8 площадью 6,3 кв.м., №9 площадью 3,6 кв.м., №10 площадью 8,1 кв.м., №11 площадью 1,0 кв.м., №12 площадью 4,3 кв.м., №13 площадью 5,6 кв.м. В связи с произведенной реконструкцией общая площадь гаража составила 111,8 кв.м.
В судебном заседании истец Жамков С.Г. исковые требование поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, суду пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенном в ГК «Вираж», а также собственником гаража общей площадью 62,3 кв.м. Им произведена реконструкция гаража, в результате чего общая площадь гаража составила 111,8 кв.м. Просит признать за ним право собственности на бокс гаража <...> «б», расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», общей площадью 111,8 кв.м., с учетом самовольно возведенных строений под лит. «А2» на 1 этаже площадью 10 кв.м. и строением по лит. «А2» на 2 этаже площадью 39,5 кв.м.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа Саранск Деров Н.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно уведомлен, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Жамкова С.Г. подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
Из пояснений истца, материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, граничит с участками ответчика и Жамкова В.Г.
Согласно показаниям свидетеля Жамкова В.Г. установлено, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок граничит с земельным участком истца, на котором расположен гараж последнего. Никаких споров между ними не имеется, построенный истцом гараж не нарушает его прав.
Кроме того, копией свидетельства о государственной регистрации права <...> от 18.09.2009 года подтверждается, что Жамков С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 91 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Вираж». Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения бокса гаража (л.д.17).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права <...> следует, что Жамков С.Г. является собственником бокса гаража <...> «б», общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по вышеназванному адресу (л.д.18).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.04.2016 года, площадь бокса гаража <...> «б», расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Вираж», составляет 111,8 кв.м., при этом истцом без соответствующего разрешения осуществлена реконструкция данного гаража: достроен пристрой под лит. «А2», площадью 10 кв.м на 1 этаже и пристрой «А2» на 2 этаже, состоящий из пристроя № 7, площадью 10,6 кв.м., № 8, площадью 6,3 кв.м, № 9, площадью 3,6 кв.м, № 10, площадью 8,1 кв.м, № 11, площадью 1,0 кв.м, № 12, площадью 4,3 кв.м., № 13, площадью 5,6 кв.м, а всего площадью 39,5 кв.м. и с учетом всех построек – общей площадью 49,5 кв.м. В связи с произведенной реконструкцией, общая площадь гаража составила 111,8 кв.м. (л.д.7-16).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия <...> от 02.10.2015 Жамкову С.Г. отказано в выдаче повторного свидетельства на спорный бокс гаража, в связи с увеличением площади объекта (л.д.45-46).
Из копии письма администрации городского округа Саранск №Пр-3642 от 04.05.2016 г. усматривается, что истец обращался с заявлением о сохранении самовольно построенного бокса гаража, однако ему рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на самовольную постройку (л.д.47).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленной копии технического отчета по результатам инженерно-технического обследования, утвержденного директором ООО ООО «НСК СтройПолимер», следует, что на основании проведенного обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Вираж», бокс гаража <...> «б», экспертная комиссия пришла к заключению о том, что техническое состояние нежилого помещения в целом оценивается как работоспособное, нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 19-32).
Копией свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от 18.09.2009 г. подтверждается, что спорный объект расположен на земельном участке, площадью 91 кв.м, предоставленном истцу для размещения бокса гаража.
В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует правилам землепользования и обязательным требованиям, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Жамкова С.Г.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на вышеуказанный объект с учетом поименованных самовольно возведенных строений.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Жамкова С.Г. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.
Признать за Жамковым С.Г. право собственности на бокс гаража <...> «б» общей площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Вираж», с учетом самовольно возведенных строений под «А2», площадью 10 кв.м на 1 этаже и пристроя «А2» на 2 этаже, общей площадью 39,5 кв.м., состоящего из пристроя № 7, площадью 10,6 кв.м., № 8, площадью 6,3 кв.м, № 9, площадью 3,6 кв.м, № 10, площадью 8,1 кв.м, № 11, площадью 1,0 кв.м, № 12, площадью 4,3 кв.м., № 13, площадью 5,6 кв.м, а всего площадью 39,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Судья В.А. Пыков