Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1870/2012 ~ М-1610/2012 от 03.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1870/12 по иску ТСЖ «Семья к Гуркову С.С., Гурковой И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в резервный фонд, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Семья» обратилось в суд с исковым заявлением к Гуркову С.С., Гурковой И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в резервный фонд, судебных расходов, указав, что Гурков С.С. и Гуркова И.В., проживающие по адресу: адрес, являются собственниками указанного жилого помещения. В течение долгого времени собственники не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен ответчиками дата Долг за период с дата по дата составляет *** руб. *** коп., также пени за просрочу оплаты за период с дата по дата составляет *** руб. *** коп. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке. В адрес ответчиков были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии, в которых детально прописывались расчеты оплаты, однако задолженность ответчиками не погашена. Просил взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по оплате коммунальных услуг *** руб. *** коп. за период с дата по дата и госпошлину *** руб.

В ходе судебного разбирательства ТСЖ «Семья» уточнило требования и просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате взноса в резервный фонд в размере *** руб., долг за оплату коммунальных услуг за период с дата по датав размере *** руб. *** коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп.; расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме *** руб.

В судебном заседании представитель истца КЛО по доверенности от дата исковые требования поддержала частично, пояснила, что суммы задолженности по выплате в резервный фонд составляет *** руб. и состоит из двух сумм, рассчитанных на основании протоколов общего собрания ТСЖ «Семья» от дата (по *** рублей с кв.м.) и дата (по *** рублей с кв.м.), Гуркова была на собраниях, однако ответчики не выплатили, ранее в суд не обращались, т.к. надеялись, что заплатят. Уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не представила. В данной части о взыскании суммы иск не поддержала. В части расчета задолженности коммунальных платежей указала, что за период с дата по дата представленный ответчиками расчет не оспаривают, однако имеется задолженность за период с дата согласно представленного ТСЖ расчету, начисления стали производиться на основании решения общего собрания от дата. Согласно указанному решению дольщики квартир 4 секции, в которой живут ответчика должны были оплачивать выставляемые квитанции с дата. Несмотря на то, что ответчики на тот момент квартиру по акту приема-передачи не получили, право собственности не оформили, они должны были платить.

В судебном заседании представитель истца председатель правления ТСЖ «Семья» КАВ поддержал исковые требования частично, за исключением взносов в резервный фонд, поскольку отсутствуют доказательства пропуска срока исковой давности. Поддержал представленный расчет, пояснил, что в расчете указаны суммы, которые основаны на решениях общих собраний, Гуркова являлась членом ТСЖ и обязана им подчиняться. Начисления стали производиться с дата, в это время ответчики не жили в квартире, делали ремонт, поставили дверь, но доказательств того, что ответчики получили в пользование квартиру нет, свидетелей, которые могли бы подтвердить, что в данный период ответчики пользовались квартирой также нет. Вместе с тем, с дата в доме организовано водоснабжение, с дата отопление, с дата организован вывоз мусора. Также в расчет вошли суммы затрат на уставную деятельность, а именно на заработные платы сотрудников ТСЖ, которые в сумме делятся на площадь всех квартир и нежилых помещений, а затем умножаются на площадь каждой квартиры. Также средства на ремонт дома с дата по *** рубля с квадратного метра, поскольку необходимо было достраивать дом. Разовые платежи на ремонт лифта, установку почтовых ящиков, установку домофона. У ответчиков нет домофона, но это зависит от их желания, если необходимо будет, то поставят, также в расчет суммы затрат на домофон вошла стоимость дверей. Не отрицал, что в квартире Гурковых в период дата возможно не было батарей, но топили стояки, поэтому они должны были платить. Требования к застройщику не предъявляются, поскольку у него отсутствуют денежные средства, пришлось оканчивать строительство дома ТСЖ. Также были насчитаны пени, поскольку по решению общего собрания в случае не оплаты через три месяца наступает ответственность по ЖК РФ. О порядке выставления квитанций ответчикам пояснил, что до установки почтовых ящиков в дата квитанции выдавались каждому, как выдавались Гурковым не помнит, а затем клались в почтовые ящики. Настаивал на удовлетворении иска, поскольку фактически денежные средства были вложены за счет других дольщиков, которые не должны нести расходы за Гурковых.

В судебном заседании Гурков С.С., Гуркова И.В., представитель ГЮП возражали против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Семья», поддержали письменный отзыв, согласно которому дата они приобрели в ипотеку право в долевом участии строительства дома по адресу адрес. Для первоначального взноса по ипотечному договору им пришлось продать квартиру, где они проживали по адресу адрес. В связи с тем, что в приобретенном помещении проживать было невозможно (черновая отделка и отсутствие коммуникации) им пришлось снимать однокомнатную квартиру, где они прожили 3 года, т.к. сдача дома все время откладывалась, и акт приема-передачи помещения им не выдавали. На собраниях ТСЖ «Семья» ничего определенного им не говорили, только пытались собирать деньги якобы на достройку дома (подведение коммуникаций). дата ТСЖ произвело попытку пуска отопления в их секцию, что привело к прорыву и разморозке отопительных приборов в их квартире. Им пришлось снять батареи и поставить заглушки на стояки. Вплоть до дата года квартира не отапливалась. дата Октябрьским районным судом г. Самары было вынесено решение о признании права собственности на квартиру, т.к. акт приема-передачи им так и не выдали, поскольку застройщик был признан банкротом. В дата они подали документы на государственную регистрацию права собственности. дата они получили свидетельство и с этого момента согласно законодательству стали оплачивать за коммунальные услуги. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность но внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В связи с тем, что их квартира была приобретена в ипотеку, настоящее свидетельство выдано только дата. Следовательно оплата должна вноситься с дата. Но они оплачивают с дата. Получив свидетельство, стали делать ремонт в квартире, переехали в квартиру дата. ТСЖ пытается взыскать долги по коммунальным услугам с дата, хотя в тот момент они не проживали и водой, теплом, электричеством не пользовались, т.к. не было ясности по судьбе дома и квартиру даже собирались продавать. Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе. С долгом по резервному фонду не согласны, прошел срок исковой давности, в ТСЖ состояла только Гуркова И.В., куда пошли эти деньги неизвестно, в квитанции на оплату коммунальных услуг ежемесячно собирают *** рублей на ремонт дома, отопление в их секции в полном объеме появилось только зимой этого года (в прошлом году зимой в квартире было +16 градусов, но отопление оплачивали в полном объеме), горячей воды до сих пор нет. ТСЖ неоднократно проводили сбор денежных средств по отдельным ведомостям на отопление и электричество со всех членов ТСЖ, в котором они принимали участие, но об этом ТСЖ умалчивает. Проводились сборы на охрану секций, но почему-то в их секции были украдены электросчетчики. В дата председатель ТСЖ предпринял попытку угрозы отключения электричества в обход законодательства. Истцы написали жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру о недопустимости противозаконных действий со стороны ТСЖ, которая была удовлетворена. В ТСЖ было направлено предписание о нарушении ЖК РФ, где было указано с какого момента должны оплачиваться коммунальные услуги. Полагают, что со стороны ТСЖ двигает не забота о доме, а жажда необоснованного обогащения. Тем более что в суд внятный расчет задолженности истцом не представлен, правовое обоснование исковых требований не соответствует существу сложившейся ситуации, исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению. Просили отказать ТСЖ «Семья» в исковых требованиях в полном объеме и применить сроки исковой давности.

Также в судебном заседании Гурков С.С. пояснил, что задолженности не имеет, однако не возражает выплатить в счет ремонта лифта начисленные им *** руб. *** коп. и на установку почтовых ящиков *** руб., последствия признания части иска ему понятны. Полагал, что до момента регистрации ими права собственности требования должны быть обращены к застройщику. Решение суда вступило в законную силу в дата, обратились за регистрацией в дата, поскольку необходимо было собрать документы, акта приема-передачи квартиры не подписывали.

Гуркова И.В. также признала иск в части, указала, что согласна выплатить в счет ремонта лифта начисленные им *** руб. *** коп. и на установку почтовых ящиков *** руб., однако в остальной части возражала, пояснив, что домофон у них отсутствует и они в нем не нуждаются, платить не должны. Начислять пени нельзя, поскольку им не выставлялись квитанции за тот период, а также выставленные суммы необоснованны, не подлежат с них взысканию.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста КЕСА показала, что работает с дата. бухгалтером в коммерческих и не коммерческих организациях, в ТСЖ «Семья» с дата. Расчет задолженности был подготовлен ею, до дата задолженность учитывалась по компьютерной программе, которую ей передали. Все расчет основаны на решениях общих собраний, площадь квартиры согласно договору долевого участия, вывоз мусора отдельно начисляется, т.к. имеется договор и было решено начислять по *** руб. с квартиры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Семья» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в общей совместной собственности у Гуркова С.С. и Гурковой С.С. находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, на основании решения Федерального суда Октябрьского района г. Самары от дата

В целях содержания и эксплуатации жилого дома, в ноябре 2005 года, было создано ТСЖ «Семья», что подтверждается свидетельством министерства юстиции РФ серии 63 №..., выданного дата, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 63 №..., выданного дата, свидетельством серии 63 №... от дата.

Протоколами общего собрания ТСЖ «Семья»№... от дата (л.д. 15), №... от дата (л.д. 13), №... от дата (л.д. 14), №... от дата (л.д. 10), №... от дата (л.д. 11), №... от дата (л.д. 12), №... от дата (л.д. 16) утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию дома адрес.

В целях предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации дома, ТСЖ «Семья»были заключены следующие договора: договор эксплуатационного обслуживания комплекса недвижимого имущества от дата; договор №... от дата на отпуск питьевой воды и приема сточных вод; договор снабжения тепловой энергии №... от дата; договор №... от дата на прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть; договор №... от дата на электроснабжение и потребление электрической энергии; договор №... от дата на проведение технического обслуживания лифтов.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности, которая складывается из взносов в резервный фонд, расходов на содержание мест общего пользования, водоснабжение, отопление, расходов на вывоз мусора, ведение уставной деятельности, установку домофона, освещение МОП, ремонт дома, разовых сборов.

Требование о взыскании взноса в резервный фонд основано на решение общего собрания ТСЖ «Семья» от дата (по двести рублей с кв.м.) и дата (по *** рублей с кв.м.), ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности предъявления данного требования, истцом не представлено доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, представители истца в судебном заседании не поддержали данные требования.

Согласно ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате взноса в резервный фонд в размере *** руб., а также расходов на содержание жилья и коммунальных платежей за период по дата (дата истец обратился с иском в суд) нет.

При определении размера задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей, подлежащей взысканию с ответчиков суд учитывает, что несмотря на отсутствие акта приема-передачи квартиры ответчики обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, решением суда от дата требования истцов удовлетворены, решение не обжаловалось и вступило в законную силу, препятствий для регистрации права собственности у Гурковых не было. Фактически квартира выбыла из владения застройщика и была передана по решению суда ответчикам. Между тем, за оформлением своего права истцы обратились только в дата.

Часть 1 ст.209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.223 п.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п.2 ч.1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Суд считает, что обязанность у ответчиков по оплате платежей, связанных с содержанием общего имущества, возникла с момента фактического принятия на себя прав по владению квартирой и распоряжению ею, т.е. дата. Поскольку спора об оплате содержания жилья и коммунальных платежей ответчиками в период с дата между сторонами нет, истцом принят и не оспаривается расчет ответчиков о внесении платы за период с дата года, суд определяет период за который подлежит расчету сумма платы - с дата по дата включительно.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, … если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Истцом не представлено суду доказательств, что в период до октября 2010 года ответчики делали ремонт в квартире, вселились в квартиру, пользовались коммунальными услугами.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что с ответчиков за период с июня по дата включительно, т.е. за четыре месяца, подлежат взысканию расходы на содержание мест общего пользования в размере *** руб. *** коп., расходы на освещение мест общего пользования ***., а также расходы на ремонт дома *** руб. *** коп. ежемесячно, а всего *** руб. *** коп. Тот факт, что Гурковы в указанный период не зарегистрировали свое право собственности на квартиру не может служить основанием для освобождения их от несения затрат по оплате предоставленных услуг. В ином случае, это бы не обеспечивало возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты общего имущества, возмещение затрат необоснованно возлагалось бы на других жильцов дома, которые бы дополнительно несли расходы в размере превышающем их долю в праве общей собственности на общее имущество.

Кроме того, ответчиками были признаны требования о взыскании расходов на ремонт лифта и установку почтовых ящиков *** руб. и 179 руб., которые в силу ст. 39 ГПК РФ также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчики в период до дата фактически получили квартиру в пользование, потребляли коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично в размере задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в сумме *** руб. *** коп. и разовых расходов в сумме *** руб. *** коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании суммы пени за просрочку оплаты коммунальных платежей.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2). Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.(ч.13) Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. (ч.14).

Истцом не представлено доказательств предоставления платежных документов ответчикам в установленный законом срок, доказательств письменного информирования о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о взыскании суммы пени нет.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Согласно платежному поручению №... при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина *** руб., которая подлежит взысканию с ответчика исходя из удовлетворенных судом требований в размере *** руб. *** коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Согласно договору на оказание юридических услуг от дата истцом оплачены расходы за оказанную юридическую помощь в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением от дата. С учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости суд считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов на оказание юридических услуг частично и взыскать с ответчика в его пользу *** рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Семья» к Гуркову С.С., Гурковой И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в резервный фонд, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гуркову С.С., Гурковой И.В. в пользу ТСЖ «Семья» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с июня по дата включительно в размере *** руб. *** коп., расходы на ремонт лифта *** руб. *** коп., установку почтовых ящиков *** руб., расходы на оплату госпошлины *** руб. 68 коп., на услуги представителя *** руб., а всего *** руб. *** коп. (***).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июня 2012 года.

Судья Е. В. Якушева