Решение по делу № 2-2189/2016 ~ M-1889/2016 от 04.10.2016

Дело №2-2189/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2016 года          г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Бельской В.С.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Штамбург А.А. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице Бахчисарайского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Штамбург М.Е., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Штамбург А.А. обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Государственному комитету по государственной регистрации кадастру Республики Крым в лице Бахчисарайского отдела, Штамбург М.Е. и с учетом принятого судом заявления об уточнении исковых требований просил постановить судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности от Штамбург М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Штамбург А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый № кадастрового квартала №) и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый №), под № по <адрес> в <адрес> по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Бахчисарайского нотариального округа АР Крым Петровой Е.С.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.11.2007г. между Штамбург М.Е. и Штамбург А.А. были заключены два договора дарения, нотариально удостоверенные, согласно условиям которых Штамбург М.Е. передала в дар истцу земельный участок и жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. Обратившись в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации прав на указанное недвижимое имущество на основании соответствующих договоров дарения, Штамбург А.А. было отказано в проведении таких действий ввиду отсутствия регистрации договоров дарения в БТИ.

В связи с невозможностью зарегистрировать возникшее у Штамбург А.А. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, последний обратился в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить последние.

Ответчик Штамбург М.Е. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Ранее направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице Бахчисарайского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Каких-либо ходатайств в суд не направлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Ранее направлял в суд возражения относительно заявленных требований, согласно которых решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть вынесено судом в случае, когда право собственности уже зарегистрировано за продавцом в ЕГРП и какая-либо из сторон уклоняется от регистрации перехода права. При этом речь идет о регистрации именно перехода права собственности, а не о регистрации самого права. Надлежащим способом защиты в данном случае прав, по мнению третьего лица, является признание права собственности на объект недвижимости.

В указанных возражениях содержится ходатайство исключить Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым из числа ответчиков, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, а также рассматривать дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между Штамбург М.Е. и Штамбург А.А. заключен договор дарения жилого дома (далее договор), согласно условий которого Штамбург М.Е. подарила (передала безвозмездно и безусловно в собственность), а ее сын Штамбург А.А. принял в дар жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес> (л.д.8-9).

Указанный жилой дом принадлежит Штамбург М.Е. по праву личной частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного 06.01.2006г. Бахчисарайской районной государственной администрацией по распоряжению №-р от 08.12.2005г., зарегистрированного Симферопольским МБРТИ 12.01.2006г. в Реестре прав собственности на недвижимое имущество (п.2 договора).

Одновременно с удостоверением настоящего договора стороны заключают между собой также договор дарения земельного участка, размером 0,0978га, на котором расположен отчуждаемый дом.

Согласно п.12 договора фактом передачи подаренного дома по взаимной договоренности сторон является принятие Одаряемым от Дарителя всех документов, касающихся владения домом (домовые книги, технические паспорта, расчетные документы) и комплекта ключей.

В силу п.15 договора в соответствии со статьями 182, 210, 334 ГК Украины право собственности на приобретенный дом возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора дарения.

В соответствии со ст.125 ЗК Украины одаряемый обязан документально оформить право собственности на земельный участок до начала использования земли.

ДД.ММ.ГГГГ. настоящий договор удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК Петровой Е.С., зарегистрирован в реестре за № (л.д.9).

Согласно извлечению из Государственного реестра сделок договор дарения зарегистрирован в реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ. № сделки №, что подтверждается извлечением от ДД.ММ.ГГГГ № (обратная сторона л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. между Штамбург М.Е. и Штамбург А.А. заключен договор дарения земельного участка (далее договор), согласно условий которого Штамбург М.Е. подарила (передала безвозмездно и безусловно в собственность), а ее сын Штамбург А.А. принял в дар земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый № (л.д.6-7).

Указанный земельный участок принадлежит Штамбург М.Е. по праву личной собственности на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯГ №, выданного Вилинским сельским советом <адрес> 19.09.2007г. согласно решению 14 сессии 5 созыва Вилинского сельского совета от 18.04.2007г. №, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю и о праве постоянного пользования землей, договоров аренды земли № (п.2 договора).

На этом земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками, который даритель подарил одаряемому одновременно с землей. Договор дарения дома с надворными постройками удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Петровой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № (п.3 договора).

В силу п.14 договора право собственности Одаряемого на приобретенный земельный участок возникает после государственной регистрации договора дарения, а документально подтверждается Государственным актом о праве собственности на земельный участок, который Одаряемому необходимо оформить на сове имя согласно этому договору.

ДД.ММ.ГГГГ. настоящий договор удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК Петровой Е.С., зарегистрирован в реестре за № (л.д. 7).

Согласно извлечению из Государственного реестра сделок договор дарения зарегистрирован в реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ. №сделки №, что подтверждается извлечением от ДД.ММ.ГГГГ № (обратная сторона л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Штамбург А.А. сообщено об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>. Отказ мотивирован тем, что согласно предоставленных сведений БТИ право собственности на жилой дом зарегистрировано за Штамбург М.Е.; право собственности на земельный участок за Штамбург А.А. согласно архивным сведениям Укргосреестра, <адрес> отдела земельных ресурсов не регистрировалось, потому не возникло и не может считаться ранее возникшим правом.

Правоотношения между сторонами при заключении договоров дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. возникли на основании законодательства Украины, потому при рассмотрении спора следует применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, т.е. ГК Украины.

Согласно ч.1 ст.182 ГК Украины (действовавшего на момент заключения договоров дарения) право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ч.ч.1, 3, 4 ст.334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.719 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров дарения) договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В силу ч.1 ст.722 ГК Украины право собственности обдарованного на дар возникает с момента его принятия.

В соответствии с п.п.1, 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета министров Украины от 26.05.2004г. №671 государственная регистрация сделок проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр сделок.

Регистраторы – государственные нотариальные конторы, частные нотариусы (далее – нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выписки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные настоящим Порядком.

Из системного анализа вышеприведенных норм права, действовавших на момент заключения договоров дарения жилого дома и земельного участка, следует, что закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией сделки, а не с государственной регистрацией права собственности, возникшего на основании такой сделки, в частности договора.

Договора дарения жилого дома и земельного участка от 12.11.2007г. составлены в письменной форме, нотариально удостоверены, нотариусом произведена государственная регистрация договоров дарения, о чем было указано судом выше.

В силу положений ч.4 ст.334, ч.1 ст.722 ГК Украины право собственности на приобретенный по договорам дарения от 12.11.2007г. жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> возникло у Штамбург А.А. с момента принятия дара (жилого дома) и государственной регистрации сделок (земельный участок), произведенной одновременно с нотариальным удостоверением договоров ДД.ММ.ГГГГ.

Штамбург А.А. не произвел государственную регистрацию именно возникшего у него права собственности в установленном законодательством Украины порядке, в частности не получив соответствующий государственный акт о праве собственности на земельный участок и не зарегистрировав право собственности на жилой дом в органах БТИ.

Согласно ч.1 ст.23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативно правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.п.2, 3 ст.2 ФЗ №122-ФЗ).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно предоставленной суду медицинской справки Штамбург М.Е. нуждается в постоянном и постороннем уходе, что свидетельствует о невозможности последней в силу состояния здоровья явиться в регистрирующий орган и подать соответствующее заявление.

Как указывалось судом ранее, основанием для отказа в проведении государственной регистрации перехода права явилось отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости в ЕГРП.

В ходе судебного разбирательства по делу истцом подтверждено, что он фактически принял переданные ему в дар объекты недвижимости, в частности оплачивает коммунальные платежи по адресу жилого дома, заключает договоры, производил ремонт крыши.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договоров дарения, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, в соответствии с которым осуществляется государственная регистрация прав, исходя из того, что при заключении договоров дарения была соблюдения их форма (нотариальная), одаряемому были переданы объекты недвижимости, последний владеет и пользуется ими, суд приходит к выводу, что исковые требования о регистрации перехода права собственности по договорам дарения являются обоснованными и в этой части подлежат удовлетворению.

При этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права Штамбург М.Е. в ЕГРП, по мнению суда, не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

При этом право собственности Штамбург М.Е. не могло быть зарегистрировано в ЕГРП, поскольку сведения в ЕГРП вносятся после вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, договора дарения были заключены между сторонами до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, при этом на момент их заключения право собственности продавца было зарегистрировано в установленном действовавшим на тот момент законодательством и подтверждено документально.

Безосновательным также является довод представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, изложенный в возражениях, о том, что истцу необходимо обращаться с иском о признании права собственности, поскольку как было указано судом ранее, право собственности Штамбург А.А. на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок возникло на основании нотариально удостоверенных договоров дарения, потому оснований признавать в судебном порядке уже возникшее право собственности не имеется.

Следует отметить, что истцом исковые требования о регистрации перехода права собственности заявлены также к ответчику Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице Бахчисарайского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако поскольку последним какие-либо права истца не нарушались, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к ответчику Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице Бахчисарайского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказать.

Кроме того, Бахчисарайский отдел Госкомрегистра не является юридическим лицом, соответственно не может выступать в суде стороной по делу; юридическим лицом является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, который был привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судебные расходы суд оставляет за истцом.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Штамбург А.А. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Штамбург М.Е., ДД.ММ.ГГГГ. к Штамбург А.А., ДД.ММ.ГГГГ. на недвижимое имущество – жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Штамбург М.Е. и Штамбург А.А., нотариально удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК Петровой Е.С., зарегистрированного в реестре за №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Штамбург М.Е., ДД.ММ.ГГГГ.р. к Штамбург А.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Штамбург М.Е. и Штамбург А.А., нотариально удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК Петровой Е.С., зарегистрированного в реестре за №.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице Бахчисарайского отдела отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2016

Судья: Т.С. Готовкина