Решение по делу № 2-119/2012 от 27.02.2012

Дело 2-119/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                                                         16 марта 2012 года

       Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,

при секретаре Телеповой Н.В.,

с участием представителя истца - адвоката Безруких О.С.,

ответчиков - ФИО12. и ФИО13.,

представителя отдела опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № Министерства социального развития <адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском кФИО4, ФИО5, ФИО1 ФИО1 ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д<адрес>. В п. 4 Договора купли-продажи недвижимости указано, что получил денежную сумму в размере 162554 рубля. Однако, в действительности указанная денежная сумма им не получена. Ответчики являлись участниками долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы», в связи с чем им было выдано администрацией Октябрьского муниципального района Пермского края Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья на сумму 162554 рубля. Однако, в договоре купли-продажи ответчики не указали, что оплата осуществляется за счет социальных выплат, поэтому при предоставлении данного договора и Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в Управление культуры, спорта и молодежной политики администрации Октябрьского района Пермского края, ему было отказано в перечислении денежных средств за проданное им жилое помещение. Кроме того, согласно Постановлению Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы», денежные средства предоставляются на приобретение только жилого помещения, без земельного участка. С требованиями о расторжении договора купли - продажи недвижимости ответчики не согласились. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края между им и ответчиками: ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал.

Представитель истца - ФИО8 в судебном заседании поддержал требования, заявленные истцом. Просил расторгнуть договор купли продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края между истцом - ФИО3 и ответчиками: ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2.

Ответчик ФИО14., действующая за себя лично и несовершеннолетнего сына ФИО5, в судебном заседании с требованиями истца согласилась и пояснила, что вместе с мужем являлись участниками целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес> на 2011-2015 годы». Получив сертификат на приобретение жилья, оформили с ФИО3 договор купли - продажи дома и земельного участка, расположенные по адресу: д. <адрес>. В данном договоре указали, что продавцу оплатили 152554 руб. за жилой дом и 10000 руб. за земельный участок. Однако в действительности денежная сумма по договору ФИО3 не была уплачена. Просит договор купли-продажи расторгнуть.

Ответчик ФИО15 действующий за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО16., с требованиями истца согласился и дополнил, что денежная сумма, при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИО23 не была уплачена. Расторжение договора им необходимо для правильного оформления документов на покупку жилого дома по целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы».

Представитель управления культуры, спорта и молодежной политики администрации Октябрьского района Пермского края в судебное заедание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

            Представитель отдела опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № Министерства социального развития <адрес> ФИО9 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение представителя органа опеки и попечительства, изучив документы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч.1 ст. 425 ГК РФ, договор определяется как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Указанное соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно абз. 2 п. 5.2 Постановления Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011 -2015 годы», в договоре купли-продажи жилого помещения, договоре строительного подряда, договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома или уступке права требования на жилое помещение указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство), реквизиты банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате приобретаемого жилого помещения (строящегося индивидуального жилого дома), а так же определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продает ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, действующему за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 в равнодолевую собственность жилой дом с отапливаемой пристройкой (лит. АА1), назначение: жилое, общей площадью 48 кв.м., инв. №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, а так же в равнодолевую собственность земельный участок мерою 3800 кв. м., с кадастровым номером 59:35:0100101:154 по адресу: <адрес> д. Бор <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный в договоре жилой дом продан за 152 554 рубля, земельный участок - за 10000 рублей, покупатель оплатил продавцу при подписании настоящего договора. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.05).

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно письменному требованию, направленного в адрес ФИО17. и ФИО18., ФИО3 просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что указанную по договору купли-продажи денежную сумму он не получал. Ответчики выразили несогласие с данными требованиями, о чем свидетельствуют их росписи. (л.д. 06).

Согласно договора о банковском счете для обслуживания целевых программ, <данные изъяты>» открыло на имя ФИО4 распорядительный счет, на который в установленный срок будет перечислена сумма на приобретение жилья. (л.д. 07)

Согласно копии Свидетельства № серии Д, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 являются участниками долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы», в соответствии с условиями этой программы предоставляется социальная выплата за счет средств краевого бюджета в размере 162554 рубля на приобретение (строительство) жилья на территории Пермского края. (л.д. 07)

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением культуры, спорта и молодежной политики администрации Октябрьского муниципального района Пермского края и ФИО4 заключен договор №, где в п. 2.2.7. указано, что заключаемый договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке должен содержать положения такие как: общая площадь жилого помещения, степень благоустройства, применительно к населенному пункту, в котором приобретается жилье, оплата покупателями производится после государственной регистрации права не позднее 30 дней, путем перечисления денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца и условие, что оплата происходит за счет социальной выплаты. (л.д. 10-12)

Согласно Постановления № администрации Поедугинского сельского поселения Суксунского района Пермского края, установлена учетная норма жилья для постановки молодых семей на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для участия в краевой целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы» в размере 12 квадратных метров общей площади на одного члена семьи. (л.д. 13)

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права, правообладателями недвижимости: жилого дома с отапливаемой пристройкой, общей площадью 48 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес> д. Бор <адрес>, являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 по 1/4 доли в праве общей собственности (л.д. 29-32)

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права, правообладателями недвижимости: земельного участка, с кадастровым номером 59:35:01001:0154, с решенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 по 1/4 доли в праве общей собственности (л.д. 33-36)

Как установлено в судебном заседании, молодой семье: ФИО19., ФИО5, ФИО20., ФИО21. было выдано Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья. В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, не были внесены обязательные положения, указывающие, что оплата Покупателем стоимости квартиры производится за счет социальной выплаты по целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы», в связи с чем Управлением культуры, спорта и молодежной политики администрации Октябрьского района Пермского края было отказано в перечислении денежных средств за проданное истцом жилое помещение. При заключении договора купли - продажи, истец с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением культуры, спорта и молодежной политики и ФИО22., о включении обязательных требований, знаком не был.

В судебном заседании было также установлено, что покупатели не уплатили продавцу за приобретенный ими жилой дом с отапливаемой пристройкой и земельный участок, оплата по долгосрочной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы», в соответствии с условиями этой программы предоставляется социальная выплата за счет средств краевого бюджета в размере 162554 рубля на приобретение (строительство) жилья на территории Пермского края также не произведена, следовательно, свою обязанность по договору ответчики не исполнили. Таким образом, суд считает, что ответчиками допущено существенное нарушение при заключении договора купли-продажи в части оплаты приобретенного имущества, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и жилого дома).

На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимости является основанием для внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО3 с одной стороны и ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, действующему за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 с другой стороны, в виде жилого дома с отапливаемой пристройкой (лит. АА1), назначение: жилое, общей площадью 48 кв.м., инв. №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, а также земельного участка мерою 3800 кв. м., с кадастровым номером 59:35:0100101:154 по адресу: <адрес> д. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца.

Председательствующий:     Г.Г. Частухина