Решение по делу № 2-1031/2014 ~ М-614/2014 от 11.02.2014

Дело № 2-1031-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

В составе председательствующего Уфимцевой Н. А.

При секретаре ФИО13

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО10 Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрела у ФИО9 и ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная расписка не сохранилась.

В настоящее время не может зарегистрировать свое право на жилой дом, ввиду отсутствия документа, подтверждающего возникновение права на объект недвижимости. В связи с чем, учитывая то обстоятельство, что на протяжении более 30 лет истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 54.7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101031:952.

В судебном заседании истица ФИО1, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца – ФИО14, допущенная в судебное заседание в качестве представителя истца по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. Место нахождения ответчиков не известно. ФИО6 данным адресной справочной службы от ДД.ММ.ГГГГ г., сведений о регистрации ответчиков на территории <адрес> не имеется. Учитывая указанные обстоятельства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО9,, ФИО10 назначен адвокат в качестве их представителя по настоящему гражданскому делу.

Представитель ответчиков – адвокат НО «Коллегия адвокатов № ФИО6 <адрес>» ФИО15, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования не признал, после исследования всех обстоятельств по делу, не усмотрел оснований для возражений против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени, месте рассмотрения дела. Ранее представителем администрации <адрес> ФИО16, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), в материалы дела представлен отзыв (л.д. 59,60), в соответствии с которым, администрация <адрес> считает заявленные требования необоснованными, ввиду того, что стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о разрешении на постройку либо реконструкцию спорного домовладения, а также документов, подтверждающий отвод в установленном порядке земельного участка под строительство жилого дома, в связи с чем, считают жилой дом самовольной постройкой, приобретательная давность на которую не распространяется.

Третьи лица ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени, месте рассмотрения дела, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело и постановить решение в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д.56,57,58).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО6 ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, ч.1: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); ч.4: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома (лит.А) общей площадью 54,7 кв.м., жилой – 35,7 кв.м., и надворных построек: сеней (лит.а), бани, предбанника (лит.Г4,Г6), сараев (лит. Г1, Г2,Г5,Г7), уборной (лит.Г3). Жилой дом зарегистрирован в ГП КО «ЦТИ <адрес>», присвоен инвентарный номер 3-2590/10 (л.д.20-28).

ФИО6 справки ГП КО «ЦТИ <адрес>», жилой дом по адресу: р-н Заводский <адрес> ранее числился как <адрес> (л.д. 17).

ФИО6 сведениям инвентарного дела № 3-2590/10, представленного производственной службой ГП КО «ЦТИ по <адрес>» по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела домовладения площадью 24.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по праву личной собственности за ФИО3 (л.д. 101).

На момент регистрации домовладения в 1959 году за первым владельцем ФИО3 спорного жилого дома, действовало постановление СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О борьбе с самовольным строительством в городах, рабочих и дачных поселках», по условиям которого было бы невозможно без соответствующих санкций местных властей произвести самовольную постройку жилого дома.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (далее Инструкция), бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполкомов местных ФИО7 производили регистрацию строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки.

ФИО6 п.6 указанной Инструкции, регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Бюро инвентаризации в ходе регистрации в соответствии с п.7 Инструкции были обязаны выявлять самовольно возведенные строения для принятия в отношении них мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № 390, и к регистрации их в соответствии с решением местных ФИО7 по данному строению.

В соответствии с п. 11 Инструкции, регистрация строений за владельцами производилась лишь на основании соответствующих решений исполкомов местных ФИО7.

ФИО6 п. 13 Инструкции, в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационное бюро обязаны были сообщать об этом горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса).

Такое самовольное строение могло быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежало переносу по основаниям, указанным в п. 9 постановления СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № 390, и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки.

В п. 14 Инструкции перечислены документы, устанавливающие право собственности на строения или право застройки, в числе которых и акты предоставления земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации.

При наличии всех вышеперечисленных компонентов и условий, бюро инвентаризации обязано было произвести регистрацию строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки.

В качестве вида права владения ФИО3 указанным домовладением в карточке на домовладения указано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97), из чего следует, что на момент технической инвентаризации домовладения правовой статус построенного жилого дома был четко определен в соответствии с действовавшими на тот момент правовыми актами и не был отнесен к категории самовольной застройки. Отсутствие в материалах инвентарного дела указанного регистрационного удостоверения не свидетельствует об отсутствии прав ФИО3 на спорное домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ Исполком ФИО6 <адрес> ФИО7 разрешил переоформить домовладение по <адрес> с ФИО3 на ФИО4 (л.д. 93). При этом, ФИО6 данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составила 54,4 кв.м. (л.д.88, л.д. 88 оборот), в отличие от первоначальной площади – 24,6 кв.м., что свидетельствует о реконструкции жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Исполком ФИО6 <адрес> ФИО7 разрешил переоформить домовладение по <адрес> с ФИО17 на ФИО5 (л.д. 93).

В соответствии с указанными инструкциями, а также действующей на тот период Инструкцией по проведению технической инвентаризации строений и текущей регистрации инвентарных изменений в домовом фонде городов, рабочих, дачных и курортных поселков, утв. Приказом Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № 155, инвентаризация самовольных строений не предусматривалась.

Напротив, предписывалось при обнаружении самовольных строений предпринимать все возможные меры по их сносу. В соответствии с указанной Инструкцией, не было предусмотрено такой категории владельцев и пользователей строений как самовольный застройщик.

Учитывая изложенное, суд полагает, что сам по себе факт проведения технической инвентаризации и указание в технических паспортах и справках БТИ владельца домостроения, позволяет сделать вывод о признании за ним право собственности, и о том, что построенный и прошедший инвентаризацию объект недвижимости не является самовольным строением.

В соответствии с п/п «Б» п. 15 Инструкции от ДД.ММ.ГГГГ г.; п/п «б» п.9 Инструкции от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае отсутствия подлинных документов или надлежащим образом заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения и право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право могли служить, в том числе и инвентаризационные документы, то есть технические паспорта.

В соответствии а п/п «в» п. 15 Инструкции от ДД.ММ.ГГГГ и п/п «в» п. 9 Инструкции от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждать право собственности при отсутствии подлинных документов или их копий можно было также платежными документами об оплате земельной ренты и налога со строения, а также путем предоставления страховых полисов.

ФИО6 отдела коммунального хозяйства ФИО7 Депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., бюро технической инвентаризации <адрес>, действующее на основании инструкции НКХК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ г., рассмотрев представленные землепользователем ФИО5 платежно - страховые документы на пользование земельным участком площадью 723 кв.м. по <адрес> в <адрес>, считает возможным заключить договор бессрочного пользования с ФИО5 (л.д.)

В соответствии с Указом Президиума ВС ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», действующим на территории ФИО12 до ДД.ММ.ГГГГ г., п.2 – отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных ФИО7 депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми ФИО7. В связи с чем, Указом Президиума ВС РСФСР от 01.02.1949г. в законодательство РСФСР внесены изменения, нормы ГК РСФСР, регулирующие право застройки, признаны утратившими силу, и земельные участки, предоставленные ранее под строительство индивидуальных жилых домов, перешли в постоянное (бессрочное) пользование их владельцев.

ФИО6 ст. 87 п.1 Земельного Кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ г., - на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

ФИО6 ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, введенного в действие Постановлением ВС РСФСР от 25.04.1991г., - при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

ФИО6 сведениям кадастрового учета, земельный участок, площадью 764,63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 42:24:0101031:952, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах отсутствуют (л.д. 29).

Таким образом, проводя техническую инвентаризацию домовладения в период пользования им ФИО5 и установив самовольную реконструкцию жилого дома, в соответствии с действовавшим законодательством, бюро технической инвентаризации не усмотрев нарушений при эксплуатации объекта посчитало возможным дальнейшее использование земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, нормы права, суд полагает, что отсутствие подлинного документа, подтверждающего права на земельный участок, не может свидетельствовать о не возникновении прав постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у ФИО5, а затем и у последующих владельцев жилого дома.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

ФИО6 сведениям инвентарного дела № 3-2590/10, Исполком ФИО6 <адрес> ФИО7 дал разрешение переоформить домовладение по <адрес> с ФИО5 на ФИО8 в связи с продажей домовладения (л.д. 92); ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на переоформление указанного домовладения в связи с продажей с ФИО9 на ФИО1 (л.д. 91).

ФИО6 сведениям домовой книги для прописки граждан проживающих в <адрес> (Владимирская), начатой ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО9, ФИО10, ФИО11 снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г; истица поставлена на регистрационный учет – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-16).

Учитывая те обстоятельства, что истица, покупая жилой дом в 1982 г., не могла знать об отсутствии у нее основания возникновения права собственности на жилой дом, документов подтверждающих права продавцов на жилой дом не сохранилось, владение домом является добросовестным.

На протяжении периода с мая 1982 г. истица открыто, непрерывно владеет спорным домом как своим собственным; что подтверждается регистрацией по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 36 оборот); сведениями ИФНС по <адрес>, ФИО6 которым, истицей с 2000 г. по 2012 г. уплачивается земельный налог и налог на имущество физических лиц (л.д. 35), страховыми свидетельствами о добровольном страховании домашнего имущества, ФИО6 которым истицей заключались договоры страхования жилого дома, расположенного по <адрес> в 1988 г., в 2001 г., в 2003 г. (л.д. 103,104,105); показаниями свидетелей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 суду пояснила, что с истицей знакома с детства, проживали по соседству, поддерживают отношения до настоящего времени. С 1982 г. истица переехала в дом по <адрес> из <адрес> по этой же улице. По данному адресу проживает до настоящего времени, пользуется домом и земельным участком как своим собственным.

Свидетель ФИО19 суду пояснила, что знакома с истицей с детства, поддерживает дружеские отношения. Ранее истица проживала в <адрес>, затем в 1982 г. купила <адрес> ФИО24, свидетель Бабичева присутствовала при передаче денег за дом ФИО24, является с 1997 г. председателем уличного комитета, подтверждает пользование спорным домом и земельным участком на протяжении с 1982 г. по настоящее время.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, ФИО6 которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 42:24:0101031:952.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>