Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2021 (2-1703/2020;) ~ М-1740/2020 от 01.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2021 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием представителя прокуратуры ФИО3,

представителя истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Карпухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Коженову ФИО6 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к Коженову А.Э., требуя изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Коженова А.Э. 32/114 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 950 000 рублей; прекратить право собственности Коженова А.Э. на 32/114 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после оплаты возмещения за изъятие жилого помещения и прекращения права собственности Коженова А.Э. признать право собственности на 32/114 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Коженов А.Э. является собственником 32/114 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно Отчету по определению рыночной стоимости указанного жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 154 500 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Коженов А.Э. приобрел жилое помещение по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за 950 000 рублей. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд направлены ответчику. Однако ответчик отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с размером возмещения, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО5 исковые требования полностью поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Ответчик Коженов А.Э. в судебное заседание не явился, однако извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 5).

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года (л.д. 6).

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей, в том числе <адрес> (л.д. 7-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46), Коженов А.Э. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 32/114 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).

Как установлено судом, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчика Коженова А.Э. о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд.

В соответствии с п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с Отчетом №-ОН-С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты>», размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения составляет 1 154 500 рублей.

Как следует из материалов дела, право собственности Коженова А.Э. на 32/114 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), согласно которому указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру приобретена ответчиком за 950 000 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15), а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд (л.д. 16-19), однако ответчик Коженов А.Э. не выразил свое согласие на заключение соглашения (л.д. 24, 25).

Принимая во внимание, что право собственности Коженова А.Э. на 32/114 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретено после признания данного многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции, размер возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд не может превышать стоимость его приобретения, то есть 950 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа 32/114 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за 950 000 рублей не нарушает права и законные интересы ответчика, в связи с чем, заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности ответчика Коженова А.Э. на 32/114 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит прекращению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на 32/114 доли в праве общей долевой собственности на квартиру переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Коженова ФИО7 32/114 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение за 950 000 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Коженова ФИО8 на 32/114 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Коженову ФИО9 является основанием для возникновения права муниципальной собственности на 32/114 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, у муниципального образования городской округ Самара.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2021 года.

Судья А.М. Балова