Решение по делу № 2-735/2016 от 15.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27 » декабря 2016 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Дейтиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгих А.Н. к администрации городского поселения Нефтегорск Самарской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что по договору передачи квартир в собственность граждан от 31.01.1996 года получил в собственность 1/3 долю в 2-х комнатной квартире по адресу <адрес>, площадью 45,6 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ. В квартире была произведена перепланировка, согласованная с администрацией г.п.Нефтегорск, в результате чего изменилась ее общая площадь. Однако подлинник правоустанавливающего документа на квартиру был утерян, в выдаче его дубликата отказано, в связи с чем просит признать право собственности на долю в этой квартире с новой площадью.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Ответчик каких-либо возражений по заявленным требованиям не представил.

Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела имеется копия договора передачи квартир в собственность граждан от 31.01.1996 года, согласно которому <данные изъяты> на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передало в долевую собственность Н., В., Долгих А.Н. по 1/3 доли каждому 2-х комнатную квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ г.Нефтегорска 18.03.1996 года за №. Сообщением Нефтегорского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 26.09.2016 года представителю Долгих А.Н. было отказано в выдаче дубликата данного договора с разъяснением, что филиал не является стороной по договору, полномочий для изготовления дубликата договора не имеется.

Решением администрации г.п.Нефтегорск и актом приемки выполненных работ от 12.11.2014 года согласована перепланировка в данной квартире, в результате которой ее общая площадь составила 43,1 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м. Техническим паспортом и планом жилого помещения подтверждается соответствие данных площадей действительным.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом сделки с недвижимым имуществом должны совершаться в письменной форме (ст.550 ГК РФ).

На основании ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» допускается приватизация, т.е. бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, право собственности на которые в силу ст.7 данного закона возникает с момента регистрации соответствующего договора. При этом жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (совместной либо долевой). При этом по соглашению участников совместной собственности или по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, они считаются равными (ст.245 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что договор передачи спорной квартиры в собственность Н., В.П., А.Н. в порядке приватизации был заключен в письменной форме и зарегистрирован в БТИ по месту ее нахождения, что указывает на возникновение у них права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в праве собственности на эту квартиру.

Вместе с тем установлено отсутствие оригинала правоустанавливающего документа на спорное имущество и невозможность получения его дубликата, что свидетельствует о наличии препятствий для регистрации соответствующего права на объект недвижимости в органах регистрационного учета в установленном законом порядке. Поскольку иным способом истец не может реализовать свои права, то применительно к ст.12 ГК РФ имеются основания для их защиты в судебном порядке путем признания права собственности.

Ввиду наличия решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, в результате которой изменились технические характеристики квартиры по сравнению с первоначальными, имеются основания для принятия за основу данных об измененной общей площади.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Долгих А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья                    В.В.Лопутнев