Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2014 ~ М-1067/2014 от 02.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» июня 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Чуриковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-1200 по иску Пилипенко АА к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>38.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Пилипенко Т.М. и ЕА в лице законного представителя Пилипенко Т.М..

В судебном заседании представитель истца Пилипенко А.С. – Устинина Н.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и показала, что истец Пилипенко А.А. вместе со своей женой Пилипенко Т.М. и дочерью ЕА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован и проживает в однокомнатной квартире № в доме ДД.ММ.ГГГГ, которая была им выделена в 2004 году в связи с отселением из ветхого жилья. Его супруга является нанимателем указанной квартиры, на её имя открыт лицевой счет. В январе 2014 года он решил приватизировать жилое помещение, для чего собрал пакет документов, получил доверенность Департамента управления имуществом г.о.Самара для регистрации права собственности муниципального образования г.о.Самара, после чего обратился Управление Росреестра по Самарской области. Его супруга и дочь свое право на приватизацию жилого помещения использовали. Однако в регистрации права муниципальной собственности было отказано, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом № по <адрес> не был отведен под строительство многоквартирного дома в установленном законом порядке. Он считает данный отказ необоснованным, нарушающим его право на получение в собственность в порядке приватизации занимаемой квартиры. Поэтому, просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме 10 <адрес> в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самара, - А, действующая на основании доверенности, в судебном заседании вопрос о возможности удовлетворения иска оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика – ТСЖ «Кряж» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - администрации г.о.Самара, П, действующая на основании доверенности, вопрос о возможности удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещался надлежащим образом.

3-е лицо Пилипенко Т.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ЕА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пилипенко А.А., Пилипенко Т.М., ЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Пилипенко Т.М. является нанимателем данной квартиры. На её имя открыт финансово-лицевой счет, по которому производится оплата за жилье и коммунальные услуги (л.д.7, 8).

В январе 2014 года истец Пилипенко А.А. решил приватизировать занимаемую квартиру. Право на приватизацию жилого помещения истцом не использовано (л.д.18-20). Пилипенко Т.М. и несовершеннолетняя ЕА свое право на участие в приватизации жилья использовали, что подтверждается предоставленными суду свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 25/398) на двенадцатикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.28-29). Кроме того, Пилипенко Т.М. дала свое согласие на приватизацию спорного жилого помещения без включения её в число собственников. Свой отказ от приватизации она подтвердила в ходе рассмотрения дела (л.д.30).

Однако, заключить договор передачи квартиры в собственность граждан заключить не представляется возможным ввиду отсутствия регистрации права собственности муниципального образования г.о.Самара (л.д. 21, 22-24).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.

Ответчиками до настоящего времени не зарегистрировано ни право муниципальной собственности, ни право оперативного управления на спорное жилое помещение. Управлением Росреестра по Самарской области в регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости – квартиру № дома <адрес> отказано с указанием на отсутствие документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство многоквартирного дома застройщику ООО «Факел» в установленном законом порядке.

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства противоречат Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права муниципальной собственности или права оперативного управления, а поэтому не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, против чего ответчики по существу и не возражают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Пилипенко АА право собственности в порядке приватизации на квартиру № дома <адрес>, общей площадью 45,7 кв. метров, в том числе: жилой площадью - 19,8 кв. метров, подсобной – 25,9 кв. метров, кроме того, прочей – 5,6 кв. метров..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2014 года

Судья