Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2017 (2-2798/2016;) ~ М-2728/2016 от 30.11.2016

                                                              РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» января 2017 года                                                                                             с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/2017 по исковому заявлению Маслова ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков,

                                                  УСТАНОВИЛ:

        Маслов ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

        На данном земельном участке находится одноэтажный деревянный дом, принадлежащий на праве собственности его матери Гаевой ФИО2, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и справкой-выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. У нотариуса выяснилась, что договор по приобретению дома Гаевой ФИО2. оказался копией.

        Маслов ФИО1. обратился в Красноярский филиал ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" адрес: 446370, <адрес> <адрес> где был подготовлен: технический план здания и технический план на жилой дом.

Согласно технического паспорта и технического плана, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - год постройки 1965, имеет общую площадь 38 кв. м, жилую 18.9 кв. м.

Однако, поставить на кадастровый учет вышеуказанный жилой дом не представляется возможным, что подтверждает заключение кадастрового инженера, описанное в техническом плане здания, а именно: "Согласно части 8 статьи 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с изменениями вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГ (ФЗ № " О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов) Российской Федерации) от 03.07.2016г.) сведения о здании указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации и разрешения на строительство, выданного до 13.07.2015г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013г. технического паспорта, в данном случае указанные выше документы не были представлены заказчиком кадастровых работ, в связи с этим, технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от 15.08.2016г.

      При вводе координат характерных точек контура здания установлено, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка декларированная.

        Адрес здания не совпадает с адресом указанного земельного участка. Заказчиком кадастровых работ предъявлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах данного земельного участка отсутствуют в государственном кадастровом учете. Межевание не проводилось.

        Возможен двойной кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>

        Без решения суда оформить право собственности на жилой дом за истцом не представляется возможным.

        В ходе выполнения кадастровых работ, по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Рубцовой ФИО3. определены на местности границы земельного участка, а также запрошены сведения ГКН о месте расположения земельного участка и сведения о местоположении соседних земельных участков, с целью согласования местоположения и границ земельного участка в установленном законом порядке.

        Согласно ответу Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ГКН отсутствуют сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и сведения подлежат уточнению на основании межевого плана.

        При уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН является Гаева ФИО2. Данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета в связи с двойным кадастровым учетом.

        При уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН является Русановская ФИО4.

        При уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН является Варданян ФИО5.

Пересечения выявлены с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых внесены в ГКН посредством импорта сведений из ЕГРЗ, с декларированной площадью, ранее учтенными, которые могут являться кадастровой ошибкой.

При этом, фактически на местности споров о границах земельного участка не имеется.

        Наличие земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о границах которых внесены в ГКН с ошибкой, с двойным кадастровым учетом, препятствуют установлению границ и внесению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, внести сведения о его границах возможно исключительно в судебном порядке.

        С учетом уточнения просит суд:

           1. Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, в связи с тем, что пересечения могут являться следствием кадастровой ошибки в сведениях ГКН, а так же исключить из ГКН сведения о местоположениях границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, в связи с двойным кадастровым учетом.

           2. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> считать согласованными.

           3. Определить границы земельного участка с кадастровым номером № соприкасающимся с земельным участком с кадастровым номером № в точках от Н21 до Н2; соприкасающимся с земельным участком с кадастровым номером №, в точках от НЗ до Н28; расположенного по адресу: <адрес> в координатах, согласно межевого плана, выполненного ООО «Волга-ИНВЕСТ».

           4. Признать за Масловым ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., жилой 18,9 кв.м., после смерти Гаевой ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

              В судебном заседании представитель истца по доверенности Николаева ФИО6., отказалась от требований: считать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласованными и от требований определить границы земельного участка с кадастровым номером №, соприкасающимся с земельным участком с кадастровым номером №, в точках от Н21 до Н2; соприкасающимся с земельным участком с кадастровым номером №, в точках от НЗ до Н28; расположенного по адресу: <адрес> в координатах, согласно межевого плана, выполненного ООО «Волга-ИНВЕСТ». В остальном заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

              Определением суда производство по делу в части отказа от части исковых требований было прекращено. Представителю истца разъяснены последствия отказа от исковых требований, в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ.

     Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что возражений в удовлетворении иска не имеют, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление принятие решения оставили на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, суду доверяют.

Привлеченный определением суда к участию в деле в качестве соответчика Варданян ФИО5 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения требований. Его земельный участок граничит с участком Маслова. Площадь его земельного участка 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно материалам инвентаризации он имеет кадастровый номер №, это ранее учтенный земельный участок.

Привлеченная определением суда к участию в деле в качестве соответчика Русановская ФИО4 в судебное заседание не явилась. Согласно ответа администрации сельского поселения Большая Раковка от ДД.ММ.ГГГГ Русановская ФИО4 на территории с.<адрес> не зарегистрирована.

     Представитель третьего лица Красноярского филиала ГУМ Самарской области «ЦТИ» в судебное заседание не явился, письменно пояснили, что заявленные исковые требования в части признания права собственности на жилой дом признают в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.

     Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, из письменных пояснений следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3255,48 кв.м.;

№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м.;

№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1949,46 кв.м.

Согласно положениям ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Гаева ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно копии наследственного дела №, открытого после ее смерти нотариусом нотариального округа Красноярский район Портновой ФИО3 установлено, что Маслов ФИО1 является сыном наследодателя и наследником первой очереди после ее смерти, и что он обратился за принятием наследства в установленный законом срок.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, компенсации на оплату ритуальных услуг, недополученной пенсии и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, компенсацию на оплату ритуальных услуг, недополученной пенсии и земельного участка, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № однако свидетельство на жилой дом по адресу: <адрес> выдано не было, поскольку право собственности наследодателя на дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, и истец был вынужден обратиться в суд.

    Согласно справке-выписке из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский подтверждено, что в <адрес> имеется одноэтажный деревянный жилой дом, принадлежащий на праве собственности Гаевой ФИО2, год ввода в эксплуатацию 1953 г., домовладением пользовалась с 1977 г. Выписка выдана на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственной книги №, лицевой счет № за 2007-2011 г.г.

     Согласно техническому паспорту, составленному Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, установлено, что общая площадь дома составляет 38,0 кв.м., жилая площадь - 18,9 кв.м.

     Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на дату спорных правоотношений) установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

    Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от установлено, что зарегистрированные права на жилой дом отсутствуют.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению, поскольку судом установлена принадлежность спорного жилого дома наследодателю и принятие наследства истцом после ее смерти. Право на жилой дом подтверждается сведениями из похозяйственной книги. Зарегистрированные права на дом отсутствуют, а в соответствии с действующим законодательством провозглашается неразрывная связь земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества.

          Судом установлено, что поставить на кадастровый учет вышеуказанный жилой дом не представляется возможным, что подтверждает заключение кадастрового инженера, описанное в техническом плане здания, а именно: "Согласно части 8 статьи 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с изменениями вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГ (ФЗ № " О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов) Российской Федерации) от 03.07.2016г.) сведения о здании указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации и разрешения на строительство, выданного до 13.07.2015г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013г. технического паспорта, в данном случае указанные выше документы не были представлены заказчиком кадастровых работ, в связи с этим, технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от 15.08.2016г.

                  При вводе координат характерных точек контура здания установлено, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка декларированная.

        Адрес здания не совпадает с адресом указанного земельного участка. Заказчиком кадастровых работ предъявлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок с кадастровым номером № сведения о границах данного земельного участка отсутствуют в государственном кадастровом учете. Межевание не проводилось.

        Возможен двойной кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>

                 Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН является Гаева ФИО2. Данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета в связи с двойным кадастровым учетом.

        При уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН является Русановская ФИО4.

                 При уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН является Варданян ФИО5. Смежным является земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок имеет уточненные границы при межевании, собственником является Варданян ФИО5, между уточняемым участком и смежным выявлен разрыв, соответственно в границах участка № выявлена кадастровая ошибка.

Пересечения выявлены с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых внесены в ГКН посредством импорта сведений из ЕГРЗ, с декларированной площадью, ранее учтенными, которые могут являться кадастровой ошибкой.

         При этом, фактически на местности споров о границах земельного участка не имеется, пересечений установленных в результате межевания земельного участка с кадастровым номером № фактических границ с соседними участками не имеется.

Таким образом, судом установлено, что в ГКН имеется двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка, которому на основании материалов инвентаризации был присвоен кадастровый №, а на основании заявления правообладателя был присвоен кадастровый №.

Также установлено, что в ГКН имеется двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка, которому на основании материалов инвентаризации был присвоен кадастровый №, а на основании заявления правообладателя был присвоен кадастровый №.

В сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № содержится кадастровая ошибка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

            Законом о кадастре предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными и преобразованными ч. 4, ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре. При этом спорные правоотношения возникли до утраты силы с ДД.ММ.ГГГГ ст. 24, 25 указанного федерального закона.

            Таким образом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № является ранее учтенным, не являются преобразуемым и не подлежат снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Вместе с тем, установлено, что права на земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрированы и фактически накладываются на земельный участок истца с кадастровым номером №, в связи с чем суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № подлежат снятию с государственного кадастрового учета, поскольку в настоящее время как объекты земельных правоотношений не существуют.

             На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 24, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Маслова ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

            Признать за Масловым ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., жилой 18,9 кв.м., после смерти Гаевой ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

            Исключить из ГКН сведения о местоположении границ: земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1949,46 кв.м.; земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3255,48 кв.м.

    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                 Судья:                                                                    И.А.Ключникова