Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2013 ~ М-670/2013 от 22.07.2013

2 - 703

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кушва                                                                                                 20 августа 2013 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.

при секретаре Нечаевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкозерова С.Л. к Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Мелкозеров С.Л. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Тура о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Мелкозеров С.Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В обоснование сообщил, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное деревянное строение площадью 32,7 кв.м., дом состоит из 2 комнат и кухни. Имеются пристрой (крытый двор), баня, навес. Собственником данного дома являлась ФИО3, которая умерла в 1987 году. После ее смерти он купил дом у ФИО1, которая является сестрой ФИО3. Стоимость дома была определена в размере 350 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в счет стоимости дома он передал ФИО1 300 рублей, о чем была составлена расписка. Остальные 50 рублей договорились передать после оформления купли - продажи. Но вскоре ФИО1 умерла. И сделку он завершить не смог.

С момента оформления расписки с ДД.ММ.ГГГГ он открыто, единолично пользуется данным домом. Соседи знают, что именно он является собственником дома. Поддерживает дом в надлежащем состоянии. Никто не предъявлял и не предъявляет претензий по порядку пользования домом. Под арестом и в обременении дом не состоит. Спора о праве собственности на дом не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ он живет в доме, пользуется земельным участком. Переустройство дома не проводил, новых объектов не возводил. Делал только текущий ремонт. Просит суд признать за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 64). В представленном отзыве указала, что исковые требования Мелкозерова С.Л. признает, просила иск удовлетворить. Истец с 1987 года открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, уплачивает налоги, несет иные необходимые расходы на ремонт и содержание дома. Считает, что он приобрел право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. 55).

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.     

Свидетель ФИО2 суду сообщила, что она живет в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Мелкозеров проживает в <адрес> с 1987 года. Ее мама была свидетелем покупки Мелкозеровым по расписке <адрес>. Когда сестра умершей хозяйки дома приезжала, Мелкозеров и купил у нее дом. Истец начиная с 1987 года по сегодняшний день постоянно живет в этом доме, пользуется огородом. Живет там с женой и сыном. Претензий к нему соседи никто не предъявляют. Ей о каком - либо споре о праве собственности на дом не известно. Она тоже присутствовала при продаже этого дома по расписке, только не расписывалась как свидетель. Продавец и покупатель в ее присутствии договаривались о продаже дома. Сестра хозяйки фактически продала дом, без оформления документов. Он следит за домом, живет в нем.

Судом были исследованы письменные доказательства по делу.

На л.д. 14 представлена расписка, выданная ФИО1, в том, что она продала дом, расположенный в городе Верхняя Тура <адрес>Мелкозерову С.Л. за 350 рублей. В расписке имеются ряд подписей свидетелей.

Из кадастрового паспорта здания, следует, что объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литеры А, а, а1, с инвентарным номером №, состоит из одного этажа, имеет общую площадь 32,7 кв.м. На земельном участке имеются служебные строения и дворовые сооружения: баня литера Г, пристрой литера Д, навес литера В, туалет литера У, ворота литера I, забор литера II, забор литера III (л.д. 9, 10).

Истец не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Представлены квитанции об уплате налогов (л.д. 18-36).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом «Кушвинское БТИ и РН», по данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150314 рублей 00 копеек (л.д. 12).

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 65).

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив правовую позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не принадлежит кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит. Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

Мелкозеров С.Л. пользуется указанным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, а потому приобрел на него право собственности. Купил дом у ФИО1 за 350 рублей, отдал ей 300 рублей, в связи со смертью продавца сделку завершить не представилось возможным. С августа 1987 года по настоящее время проживает в спорном доме, использует земельный участок для ведения приусадебного хозяйства.

Администрация городского округа Верхняя Тура не возражает против удовлетворения исковых требований Мелкозерова С.Л.

В подтверждение своих доводов истец представил письменные доказательства - расписку о передаче ему дома в 1987 году ФИО1, квитанции об уплате налогов, связанных с использованием дома и земельного участка. Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что Мелкозеров С.Л. длительное время проживает в спорном доме, производит его ремонт.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литеры А, а, а1, за Мелкозеровым С.Л., судом не усматривается. При данных обстоятельствах исковые требования Мелкозерова С.Л. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мелкозерова С.Л. к Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мелкозеровым С.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литеры А, а, а1, инвентарный номер №, состоящий из одного этажа, общей площадью 32,7 кв.м., с расположенными на земельном участке служебными строениями и дворовыми сооружениями: баней литера Г, пристрой литера Д, навес литера В.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья                                                                                                                       Ю.Г. Сединкин