Решение по делу № 2-6279/2018 ~ М-5104/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-6279/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицыной Карины Сергеевны к Шитову Дмитрию Михайловичу, Орлову Анатолию Артуровичу об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, обязании демонтировать забор и установить его согласно границ

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является арендатором земельного участка площадью 957 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником хозблока на данном земельном участке площадью 16,5 кв.м. собственники смежного участка огородили свой земельный участок лишив ее возможности подъезжать своему земельному участку на машине, забор поставили с захватом земли. Истец просит обязать ответчиков Шитова Дмитрия Михайловича и Орлова Анатолия Артуровича не чинить препятствия в пользовании земельным участком, площадью 957 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, занимаемым Лисицыиной Кариной Сергеевной на основании договора аренды; обязать ответчиков Шитова Дмитрия Михайловича и Орлова Анатолия Артуровича демонтировать препятствующий проезду к участку Лисициной Карины Сергеевны забор с южной стороны земельного участка № и установить его согласно установленных кадастровых границ земельного участка.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, представители в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчики не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Лисицина К.С. осуществляет права владения и пользования земельным участком, площадью 957 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с договором аренды земельного участка № от 16.06.1997, что подтверждается постановлением от 11.06.1997 №203 Главы администрации Пехра-Покровского сельского округа.

Также истица является собственником недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке - хозблока, площадью 16,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2007.

В настоящее время срок договора аренды истек, однако истица продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату, что свидетельствует о пролонгации договора аренды сторонами на неопределенный срок.

Собственники смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Б, кадастровый №, являются ответчики, которым смежный участок принадлежит в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По проведенным по запросу истца замерам Кадастровым инженером Шмелевым В.И. было установлено, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по факту имеют запользованную землю (самозахват), препятствующую проезду к земельному участку Лисициной К.С.

В рамках дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в АНО ЦИЭС».

Согласно заключения эксперта № 283-18

Площадь земельного № (в пользовании Лисицыной К.С.) по фактическому пользованию составила 933 кв.м.

Вместе с тем эксперт поясняет, что фактические границы земельного участка с КН № (сособственники Шитов Д.М. и Орлов А.А.) на местности закреплены ограждениями частично. Установить фактическую площадь земельного участка не представляется возможным т.к. контур не замкнут.согласно сведениям ЕГРН, границы земельных участков с КН № (в пользовании Лисицыной К.С.) и № (сособственники Шитов Д.М. и Орлов А.А.) зарегистрированы в установленном законом порядке, сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН.

Площадь исследуемого земельного участка с КН № (в пользовании Лисицыной К.С.) по фактическому пользованию не соответствует площади, закрепленной правоустанавливающими документами. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию меньше на 24 кв.м, площади, закрепленной правоустанавливающими документами. Данное расхождение является не допустимым.

Экспертом установлено, что границы земельного участка (S1) 98кв.м., по сведениям ЕГРН не соответствуют границам, по фактическому пользованию. Расхождения составляют более 0,20м и являются не допустимыми.

Экспертом установлено, что границы земельного участка К№ К№ (сособственники Шитов Д.М. и Орлов А. А.) по сведениям ЕГРН не соответствуют границам, по фактическому пользованию. Расхождения составляют более 0,20м и являются не допустимыми.

Эксперт поясняет, что для того что бы устранить данные несоответствия (наложения) необходимо установить фактические границы земельных участков с КН № (в пользовании Лисицыной К.С.) и № (сособственники Шитов Д.М. и Орлов А. А.) согласно сведений ЕГРН

При проведении исследований, экспертом установлено, что земельный участки с КН № (право пользования у Лисицыной К.С.) и № (право собственности Шитова Д М. и Орлова А.Л.) смежной границы по сведениям ЕГРН не имеют. Расстояния между кадастровыми границами данных земельных участков составляют от 3,64м.

Также установлено, что земельный участки с КН № (право пользования у Лисицыной К.С.) и № (право собственности Шитова Д.М. и Орлова А.А.) имеют смежную границу по фактическому пользованию по точкам 33*-6-7 протяженностью 11,68 м

Эксперт поясняет, что фактическое ограждение земельного участка с КН №право собственности Шитова Д.М. и Орлова А.А.) по точкам 33*-6-7 расположен за пределами границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Но также эксперт поясняет, что данное фактическое ограждение находится и за пределами границ земельного участка с КН № (право пользования у Лисицыной К.С.).

Исходя из вышесказанного, эксперт делает вывод, что местоположение смежной фактической границы (ограждения) не нарушает права арендатора земельного участка с КН 50:15:0040205:122 (Лисицыной К.С.), так как находятся за пределами кадастровой границы земельного участка истца

Оценив представленные доказательства, а именно, что фактически границы и истца и ответчика не совпадают с ГКН в значительной степени, т.е. нарушение границ имеет место быть и со стороны истца, при этом ограждение, которое просит снести истец, располагается за пределами границ земельного участка истца по ГКН, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчика, что является основанием для отказа в удовлетворении требований в полном объеме.

За проведение экспертизы выставлен счет 75 000 руб., которые подлежат взысканию с истца.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Лисицыной Карины Сергеевны к Шитову Дмитрию Михайловичу, Орлову Анатолию Артуровичу об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, обязании демонтировать забор и установить его согласно границ отказать.

Взыскать с Лисицыной Карины Сергеевны в пользу АНО ЦИЭС расходы на экспертизу в размере 75 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2018 года

Судья О.А.Кобзарева