Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5522/2010 от 31.05.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Москва 21 сентября 2010 года

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беседина Э.А., при секретаре Лингис И.А. с участием истца Шальновой Е.А., третьего лица Березиной Л.Д., их представителей Соловьева О.Ю. и Барабанова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5522/2010 по иску Шальновой Елены Александровны к ООО «Территория недвижимости» и Богомолову Артуру Геннадьевичу, третье лицо Березина Любовь Дмитриевна, о взыскании долга по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Территория недвижимости», в его обоснование в исковом заявлении указав следующее. 26 октября 2007 года между нею и ответчиком был заключен договор № (без номера) оказания риэлтерских услуг по продаже недвижимости. В пункте 9.1. статьи 9 данного договора предусмотрена обязанность ответчика - ООО «Территория недвижимости» подобрать и приобрести в ее пользу 3-х комнатную квартиру, площадью от ... до ... кв.м. Пунктом 9.2. данного договора предусмотрено, что в случае не приобретения квартиры, ответчик обязуется выплатить ей денежную сумму в размере ... долларов США, в рублях по курсу ЦБ на день выплаты. 18 декабря 2007 года при посредничестве ответчика между нею и компанией Уилбер Лимитед (Продавец) совместно с Березиной Л.Д. и Березиной В.Е. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адрес. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2008 года были удовлетворены исковые требования Сапожниковой Е.А. о признании договора купли-продажи данной квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделок по купле-продаже квартиры, расположенной по адрес. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23 апреля 2009 года данное решение было оставлено в силе. Поскольку заключенный ею договор купли-продажи квартиры признан в судебном порядке в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительным и не порождающим юридических последствий, то есть незаключенным с момента его заключения, она считает, что на сегодняшний день обязанность по приобретению квартиры ответчик не исполнил. Срок действия договора истек 30 января 2008 года. 08 июля 2009 года она в письменном виде потребовала у ответчика исполнения его обязанности по выплате денежной суммы в размере ... долларов США, однако тот эту свою обязанность не исполнил. Основывая свои требования на положениях ст. 310 ГК РФ истец просила суд взыскать с ООО «Территория недвижимости» в пользу Шальновой Елены Александровны ... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения денежного обязательства.

В последствии к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Богомолов Артур Геннадьевич, истец изменила требования и просила суд взыскать с ООО «Территория недвижимости» и Богомолова Артура Геннадьевича в пользу Шальновой Елены Александровны солидарно ... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения денежного обязательства.

В судебном заседании истец и ее представители оставили требования без изменения и просили суд удовлетворить их в полном размере по основаниям, указанным в исковом заявлении и письменных пояснениях по иску, в связи с их обоснованностью и соответствием действующему законодательству.

Третье лицо и ее представители в судебном заседании полагали необходимым удовлетворить иск в полном размере в связи с обоснованностью исковых требований.

Ответчики в суд не явились, возражений на иск не представили, о времени слушания дела были извещены по известному суду адресу, суду не сообщили об уважительных причинах неявки, при этом все они не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Богомолова А.Г.- Дроздовский Александр Юрьевич также в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, третьего лица и их представителей, исследовав доказательства, суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что 26 октября 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор № (без номера) оказания риэлтерских услуг по продаже недвижимости. Пунктом 9.1. статьи 9 данного договора предусмотрена обязанность ответчика - ООО «Территория недвижимости» подобрать и приобрести в пользу истца 3-х комнатную квартиру, площадью от ... до ... кв.м. В пункте 9.2. предусмотрено, что в случае не приобретения квартиры, ответчик обязуется выплатить истцу денежную сумму в размере ... долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день выплаты. 18 декабря 2007 года при посредничестве ответчика заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адрес; между компанией Уилбер Лимитед (продавец) и истцом, совместно с Березиной Л.Д. и Березиной В.Е. (покупатели). Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 10 декабря 2008 года были удовлетворены исковые требования Сапожниковой Е.А. о признании договора купли-продажи данной квартиры недействительным, применения последствий недействительности сделок по квартире, расположенной по адрес. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23 апреля 2009 года решение было оставлено в силе.

Согласно положениям ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Основываясь на изложенном, следует придти к выводу о том, что договор между ООО «Территория недвижимости» и Шальновой Еленой Александровной не заключен.

Как видно из положений п. 9.2. указанного договора, в случае не приобретения квартиры, ответчик обязуется выплатить истцу денежную сумму в размере ... долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день выплаты.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах и поскольку ответчиками не представлено каких-либо доказательств исполнения обязательств по договору, требования истца о взыскании в ее пользу денежных средств в размере ... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства, по мнению суда, подлежат удовлетворению в полном размере.

Поскольку при заключении указанного договора и уплате истцом денежных средств по нему, как следует из материалов дела, Богомолов являлся заявителем при создании ООО «Территория недвижимости» ...), а также ее Участником и Генеральным директором до купли-продажи своей доли в ООО «Территория недвижимости» ... 04 марта 2008 г., т.е. 26.10.07 г. имел полномочия на подписание договора (без номера) оказания риэлтерских услуг по продаже недвижимости, а также подписал его в присутствии истца и третьего лица, проставил в договоре печать ООО «Территория Недвижимости» ..., принял от истца денежные средства по нему, следует придти к выводу о необходимости взыскания указанных выше денежных средств в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины, в размере ... руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░