Решение по делу № 2-5513/2021 ~ М-3135/2021 от 18.05.2021

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, 3-и лица: Министерство жилищной политики <адрес>, ФИО2, о признании права собственности на самовольно возведенное строение и по заявлению 3-го лица с самостоятельными требованиями ФИО2 о признании права собственности на долю строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 долей земельного участка площадью 300+/-6 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бузланово, кфх «Солнышко», на котором он возвел нежилое трехэтажное строение общей площадью 304,3 кв.м, назначение: нежилое, наименование: хозяйственное строение.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указал, что обращался в Администрацию г.о. Красногорск за выдачей разрешительных документов, но соответствующих разрешений так и не получил.

Ссылаясь на то, что существенных нарушений при возведении спорного строения не имеется, ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленное требование поддержал.

Ответчик Администрация г.о. Красногорск в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

3-е лицо – Министерство жилищной политики <адрес> в суд не явилось, извещалось судом, отзыв по существу спора не представило.

3-е лицо с самостоятельными требованиями ФИО2 представил в суд заявление, в котором просит суд признать за ним права собственности на спорное строение в размере 1/3 доли.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО3 подлежащим частичному удовлетворению, заявление ФИО2 подлежит удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Пунктом 2 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствие с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении дел о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ одним из необходимых правил является наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истец ФИО3 и 3-е лицо ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью 300+/-6 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес>, д.Бузланово, кфх «Солнышко».

ФИО3 принадлежит 2/3 доли указанного выше земельного участка, ФИО2 принадлежит 1/3 доля указанного земельного участка.

Право собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРН.

Из содержания названных договоров, выписок из ЕГРН следует, что вид разрешенного использования земельного участка - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, земельный участок отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Из материалов дела также усматривается, что с целью строительства был разработан проект здания, получены необходимые технические условия на коммуникации с последующим заключением соответствующих договоров, на спорное строение оформлено техническое описание.

Из объяснений истца и третьего лица с самостоятельными требованиями также следует, что ими фактически было осуществлено строительство здания, которое планируется к использованию в качестве хозяйственного строения в целях административно-бытового обслуживания коттеджного поселка, на территории которого строение фактически находится, осуществлено подключение объекта к инженерным сетям - электроснабжения, центральной канализации, здание газифицировано, земельный участок оборудован водяной скважиной, существенных нарушений при производстве строительных работ допущено не было. ФИО3 и ФИО2 предприняли меры к легализации самовольно возведенного строения, обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию городского округа Красногорск, однако никакого ответа на свое обращение не получили.

Для определения соблюдения строительных, градостроительных, противопожарных и других норм и правил при строительстве спорного объекта недвижимого имущества и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе соответствия назначения спорного строения виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно размещено, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой возведенное самовольно спорное строение площадью 291,1 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050403:837 отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и здания в целом; здание отвечает санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, теплозащитным требованиям к зданиям и помещениям.

Экспертизой также установлено, что место расположения спорного строения на земельном участке отвечает противопожарным и градостроительным требованиям. Спорное строение находится в удовлетворительном техническом состоянии; дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; права и интересы третьих лиц не нарушает и может безопасно эксплуатироваться.

Возведенный объект расположен в границах принадлежащего ФИО3 и ФИО2 земельного участка, отнесенного, согласно Правилам землепользования и застройки (части территории) г.о. <адрес>, утв. Решением Совета депутатов г.о. Красногорск ДД.ММ.ГГГГ №, к территориальной зоне «СХ-2Ж», в которой допускается размещение таких объектов.

           Экспертизой определено назначение спорного строения как нежилое здание многофункционального административно-хозяйственного использования - хозяйственное строение, которое может быть использовано в различном функциональном назначении, соответствующем разрешенному использованию земельного участка. Согласно выводам экспертизы спорное строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно размещено.

Суд, оценивая выводы экспертизы, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебным строительно-техническим экспертом ФИО11 и судебным экспертом в землеустроительной отрасли ФИО12, имеющими специальные познания и значительный опыт экспертной работы. Экспертами обследовалось строение и земельный участок в натуре, учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, включая нормы градостроительного зонирования территорий и землеустройства, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперты были предупреждены, представленное суду заключение экспертов полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела.

Установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод об отсутствии существенных нарушений норм и правил при осуществлении самовольного строительства, которое произведено на земельном участке, собственниками которого являются ФИО3 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доли в праве), использование земельного участка имеет место в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, а потому за ФИО3 и ФИО2 может быть признано право общей долевой собственности на самовольно возведенное строение общей площадью 291,1 кв.м, этажность - 3, назначение: нежилое, наименование: хозяйственное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д.Бузланово, кфх «Солнышко», адрес строения согласно технического описания: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

                            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                                                РЕШИЛ:

                            Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

                            Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли самовольно возведенного строения общей площадью 291,1 кв.м, этажность – 3, назначение: нежилое, наименование: хозяйственное строение, размещенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес>, д.Бузланово, кфх «Солнышко», адрес строения согласно технического описания: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

                            Заявление 3-го лица с самостоятельными требованиями ФИО2 удовлетворить.

                            Признать за ФИО13 Ильёй ФИО7 право собственности на 1/3 долю самовольно возведенного строения общей площадью 291,1 кв.м, этажность – 3, назначение: нежилое, наименование: хозяйственное строение, размещенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес>, д.Бузланово, кфх «Солнышко», адрес строения согласно технического описания: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

                            Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 на указанный выше объект недвижимого имущества.

                            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                            Федеральный судья: