Решение по делу № 2-100/2018 (2-5412/2017;) ~ М-4856/2017 от 10.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Номогоевой З.К., при секретаре Ундоновой А.Л.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" к Доботкину М. В., Доботкиной Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор 2407 от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 856518,37 руб., в том числе: 790596,31 руб. – просроченный основной долг, 61273,44 руб. – просроченные проценты, 1017,11 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3631,51 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23765,18 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: здание, назначение: жилой дом, площадь: 25,7 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>А, кадастровый или условный №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 550 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый или условный №, путем продажи с публичных торгов. Государственная регистрация договора ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ, за № и за №.

В судебном заседании представитель истца ПАО "Сбербанк России" по доверенности Шагдарова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Доботкин М.В., Доботкина Т.А. не явились, были уведомлены надлежаще о дате и месте рассмотрения дела. На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 811 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки, установленные для возврата очередной части займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Доботкиным М.В., Доботкиной Т.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 833 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): здание, назначение: жилой дом, площадь: 25,7 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>А, кадастровый или условный №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 550 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый или условный №.

Государственная регистрация договора ипотека вышеуказанного объекта недвижимости в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ № за №. Указанная недвижимость оформлена в общедолевую собственность на Доботкина М. В. (1/2) и Доботкину Т. А. (1/2).

Банк исполнил принятые на себя обязательства путем зачисления ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 833000,00 рублей на вклад «Универсальный», что подтверждается выпиской по счету по кредитному договору №.

В свою очередь заемщики обязательства по кредитному договору в виде возврата полученного кредита и уплаты процентов за его пользование не исполняет надлежащим образом. В связи с чем, истец ПАО Сбербанк на основании кредитного договора предъявил к заемщику требование о досрочном возврате всей суммы задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 856518,37 руб., в том числе: 790596,31 руб. – просроченный основной долг, 61273,44 руб. – просроченные проценты, 1017,11 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3631,51 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Расчеты произведены истцом верно, не оспорены противной стороной.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что п. 4.3 кредитного договора предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение платежей по кредиту определена в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности включительно.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов Кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования, поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (п.5.3.4 Кредитного договора).

Истец просит взыскать просроченные проценты - 61273,44 рублей, неустойку за просроченный основной долг – 1017,11 рублей, неустойку за просроченные проценты – 3631,51 рублей, что подлежит взысканию с ответчиков.

Статьями 334, 341 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщики Доботкин М.В., Доботкина Т.А. предоставили кредитору залог (ипотеку): здание, назначение: жилой дом, площадь: 25,7 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>А, кадастровый или условный №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 550 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый или условный №.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогично нормы содержатся в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как усматривается из исследованного расчета задолженности, и иное не доказано ответчиком, Доботкин М.В., Доботкина Т.А. не вносили платежи по кредиту, при этом установлено, что заемщиками допускались систематические и длительные просрочки платежей по кредиту, в связи с чем, образовалась задолженность перед кредитором в размере 856518,37 руб.

Пунктом 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п.п. 5 ч. 2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «НЭКС» №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога: объекта недвижимого имущества – жилой дом, площадь: 25,7 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>А, кадастровый или условный № с учетом округления составляет 208000 руб., объекта недвижимого имущества – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 550 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый или условный № с учетом округления составляет 235000 руб.

На основании изложенного суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога – жилой дом, площадь: 25,7 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>А, кадастровый или условный №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 550 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый или условный №, находящейся в общедолевой собственности Доботкина М.В., Доботкиной Т.А., в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 354 400, 00руб.

При этом суд считает, что способ реализации предмета залога следует определить в виде их продажи с публичных торгов.

Поскольку установлено, что заемщики принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом объектов недвижимости, по возврату денежных средств по кредитному договору № не исполняют, истец имеет право обратить взыскание на указанный предмет залога.

Также подлежит удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора № по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора с указанием срока исполнения данного требования не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование заемщиками не исполнено до настоящего времени. Доказательств исполнения надлежащим образом своих обязательств по кредитному договору в полном объеме суду в силу ст. 56 ГПК РФ Доботкиным М.В., Доботкиной Т.А. не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи подлежат взысканию в равных долях с Доботкина М.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11882,59 рублей, с Доботкиной Т.А. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11882,59 рублей, всего 23765,18 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к Доботкину М. В., Доботкиной Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и Доботкиным М. В., Доботкиной Т. А..

Взыскать солидарно с Доботкина М. В., Доботкиной Т. А. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 856518,37 руб., в том числе: 790596,31 руб. – просроченный основной долг, 61273,44 руб. – просроченные проценты, 1017,11 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3631,51 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате госпошлины в равных долях с Доботкина М.В в размере 11882,59 рублей, с Доботкиной Т.А. в размере 11882,59 рублей, всего 23765,18 рубле.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадь: 25,7 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>А, кадастровый или условный №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 550 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый или условный №, находящейся в общедолевой собственности Доботкина М.В., Доботкиной Т.А.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью заложенного имущества –квартиры в размере 354 400, 00 руб.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Номогоева З.К.