Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2015 ~ М-360/2015 от 27.02.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2015 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шумкова Н.В.

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Вечеркиной Ю.В.,

представителя истца ОАО «СУАЛ» Шемет З.М., действующей на основании доверенности № от <данные изъяты>,

при секретаре Нескиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» к Григорьевой В. В. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма, выселении,

у с т а н о в и л:

представитель ОАО «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» обратился в суд с иском к Григорьевой В. В. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, занимаемой ответчиком по договору коммерческого найма, собственником которой на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> является ОАО «СУАЛ». В связи с невнесением ответчиком более шести месяцев платы за пользованием помещением у Григорьевой В.В. образовалась задолженность перед истцом в сумме <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по плате за жилое помещение в сумме <данные изъяты> руб., расторгнуть с ответчиком договор коммерческого найма, выселив ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилья.

В судебном заседании представитель истца Шемет З.М. исковые требования подержала, пояснив, что <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ОАО «СУАЛ». При строительстве дома заказчиком выступал ОАО «БАЗ», реорганизованный в ОАО «СУАЛ». Отметка на ордере «служебная» была поставлена ошибочно. Григорьева В.В. работала на заводе в ЖКО, в настоящее время не работает. Несколько раз ей предлагалось в письменных уведомлениях оформить письменный договор коммерческого найма, Григорьева В.В. написала заявление о заключении с ней такого договора, но не пришла позднее для его подписания. В настоящее время она не проживает в квартире, место своего проживания скрывает. Более шести месяцев она не вносит плату за жилое помещение, в связи с чем, она просит взыскать с ответчика данную сумму долга и расторгнуть с ней договор найма жилого помещения с выселением из него.

Ответчик Григорьева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, и оформления телефонограммы за срок, достаточный для подготовки к судебному разбирательству и явки в суд, или направления представителя. Доказательств уважительности причин неявки ответчиком суду не предоставлено.

Представитель третьего лица УФМС России по Свердловской области в г. Краснотурьинске Доронина С.А. в судебное заседание также не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

На основании изложенного, учитывая, что представителем истца не изменены предмет и основание иска, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации «права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации «собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации

«1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан».

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Спорная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «СУАЛ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 16).

Как следует из представленных материалов, спорное жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> на основании ордера от <дата обезличена> было предоставлено ОАО «БАЗ» для проживания Григорьевой В.В. (л.д. 15).

Согласно справке службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» от 04.12.2014, в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована ответчик Григорьева В.В. (л.д. 14).

Учитывая, что спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, между сторонами фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, которые регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие письменного договора коммерческого найма спорного жилого помещения между сторонами не свидетельствует о его незаключенности, учитывая, что Григорьева В.В. фактическим путем подтвердила наличие между ней и ОАО «СУАЛ» отношений по предоставлению жилого помещения по договору коммерческого найма, поскольку вносила периодически платежи за коммерческий найм жилого помещения, что подтверждается выпиской с лицевого счета.

Несмотря на то, что в 1998 г Григорьева В.В. была вселена в жилое помещение на основании ордера с отметкой «служебное», правила ст. 101, ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с 01 марта 2005 г, предусматривали возможность наделения статусом служебных помещений только на основании принятого решения исполнительного комитета соответствующего местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР «Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры».

В силу ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР «Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР».

Статьей 5 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что в жилищный фонд включаются жилые дома, принадлежащие предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, и только в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели право на приобретение жилого помещения в собственность.

На основании акта № от <дата обезличена> г, государственной приемочной комиссией принято законченное строительство объекта - жилого <адрес обезличен>, заказчиком строительства дома выступал ОАО «БАЗ», которое в 2001 г реорганизовано в ОАО «СУАЛ».

Григорьевой В.В. выдан ордер на предоставление жилого помещения не на основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов.

Исследованные документы позволяют сделать, вывод, что жилой <адрес обезличен> построен на средства предприятия – ОАО «БАЗ». Занимаемое Григорьевой В.В. жилое помещение не отнесено к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе, не отнесено к жилищному фонду, находящемуся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации

«1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

<данные изъяты>

Указанная сумма задолженности ответчиком не погашена, доказательств обратного ею не представлено.

На основании ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение более шести месяцев является основанием для расторжения в судебном порядке договора коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с Григорьевой В.В. задолженности по плате за жилое помещение в сумме <данные изъяты> руб.

По смыслу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Наниматель спорного жилого помещения Григорьева В.В. в судебное заседание не явилась, каких-либо заявлений с просьбой об отсрочке устранения допущенных ею нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, не представила, также не представила и доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В адрес ответчика неоднократно были направлены письменные уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора найма жилого помещения, на которые она не отреагировала.

Учитывая, что наниматель Григорьева В.В. не вносит плату за жилое помещение более чем за шесть месяцев, суд считает, что требования ОАО «СУАЛ» о расторжении договора найма и выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при обращении с иском в суд по требованию имущественного характера подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-234, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» к Григорьевой В. В. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма, выселении удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Григорьевой В. В. в пользу открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» задолженность по плате за коммерческий наем жилого помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> заключенный между открытым акционерным обществом «СУАЛ» и Григорьевой В. В. от <дата обезличена>

Выселить нанимателя Григорьеву В. В. из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» государственную пошлину с Григорьевой В. В. в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.

СОГЛАСОВАНО

Судья: Н.В. Шумкова