Решение по делу № 2-6241/2019 ~ М-5533/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-6241/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.

при секретаре Гумашвили М.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к Шадриной Татьяне Геннадьевне, Зазуля Роману Павловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «Белый парус» обслуживает жилой <адрес>, где ответчику Шадриной Татьяне Геннадьевне на праве собственности принадлежит жилое помещение №, также в указанном жилом помещении согласно выписке из домовой книги № б/н зарегистрирован постоянно и проживает Шадрина Татьяна Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зазуля Роман Павлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зазуля Эвелина Худоёровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец ежемесячно направляет в адрес ответчиков квитанции на оплату обязательных платежей, в которых указаны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку оплаты, однако задолженность ответчиками не погашена. Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 124 159, 08 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 283, 69 руб., взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 281, 60 руб., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 963, 04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 963, 04 руб.

Представитель истца Яровицина В.О. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шадрина Т.Г. в судебное заседание не явилась, возражений на иск не предоставила, извещена надлежащим образом.

Ответчик Зазуля Р.П. в судебное заседание не явился, возражений на иск не предоставил, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Шадрина Т.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В вышеуказанной квартире постоянно зарегистрированны и проживают: Шадрина Т.Г., Зазуля Р.П., Зазуля Э.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С сентября 2001 <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является управляющей организацией <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ истец направил всем собственникам помещений в доме, в том числе ответчику, подписанные с его стороны проекты договора управления домом в порядке, не противоречащем действовавшему законодательству. Указанный договор управления также соответствует размещенному в открытом доступе для ознакомления и распечатывания на сайте истца.

С указанной в протоколе даты у ответчика на основании ст. 153 ЖК РФ возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу.

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

В соответствии с договором управления размер расходов истца, возмещаемых ответчикам, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений истца, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами.

До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме истцу не передавали, в связи с чем, расчет стоимости услуги производить по тарифу, установленному органами местного самоуправления, который согласно договору управления является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует.

Истец направляет ответчику в порядке, не противоречащем законодательству ежемесячный расчет обязательных платежей, в которых указанны текущий расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты, который одновременно является его отчетом по договору управления об использовании получаемых средств.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме – в случае управления домом управляющей организацией.

Тариф за услуги по содержанию общего имущества дома на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха.

В указанных платежных документах ответчикам ежемесячно уведомляется истцом о расчете за прошедший месяц платы за помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты и получают требования по их оплатите.

Суду не представлено замечаний ответчика на качество услуг истца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 124 159,08 руб., взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 281,60 руб., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 963,04 руб.,

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

Согласно ст. 309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями.

Статья 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать уплаты ответчиками пени за сумму задолженности.

Пени для взыскания с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составили 190 283, 69 руб., что указано в формуле расчета пени и лицевом счете по жилому помещению.

Ответчики возражений по расчету заложенности и пени не заявили.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 747 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости, объема оказанной юридической услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Шадриной Татьяны Геннадьевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Зазуля Романа Павловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета взносов на капитальный ремонт в размере 124 159,08 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ до 31.08.2019г. в сумме 190 283,69 руб., взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 281,60 руб., пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 963,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 747 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 03.01.2020 г.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева