Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9424/2015 ~ М-8161/2015 от 16.10.2015

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 09 декабря 2015 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи	Федорова О.А.
при секретаре	Лубенцовой Ю.В.
с участием
представителя истца	Р.
представителя ответчиков ООО "<данные изъяты>" и ООО "<данные изъяты>"	М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Ч., Г., С., ООО "<данные изъяты>", ООО "<данные изъяты>", Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права общей долевой собственности на места общего пользования, образовавшиеся путем самовольной реконструкции,

установил:

С. обратилась в суд с иском к Ч., Г., С., ООО "<данные изъяты>", ООО "<данные изъяты>", Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> в котором просила истребовать из незаконного владения С., Г., Ч., ООО "<данные изъяты>", ООО "<данные изъяты>" и признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме право общей долевой собственности на нежилое помещение, образовавшееся в результате самовольной реконструкции.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей, на праве собственности принадлежит <адрес обезличен>, общей площадью 82,3 кв.м, расположенная на 18 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Ответчикам принадлежат на праве собственности помещения в данном многоквартирном доме, которые в результате их реконструкции в настоящий момент являются лифтовой шахтой.

В ходе судебного разбирательства истец С. представила суду заявление о частичном отказе от исковых требований к ООО "<данные изъяты>" об истребовании из незаконного владения нежилых помещений общей площадью 4,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 555, расположенное на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>, общей площадью 4,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 587, расположенного на 16 этаже многоквартирного жилого дома, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>, общей площадью 4,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 587, расположенное на 17 этаже многоквартирного жилого дома, входящего в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>, общей площадью 4,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 651, расположенного на 18 этаже многоквартирного жилого дома входящего в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>. Производство по делу в данной части прекращено.

Истец С. надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела, в суд не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Р. доводы, изложенные в иске, поддержала и просила удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик Ч. надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела, в суд не явилась, представив заявление, в котором исковые требования истца признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Г. надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в суд не явился, представив заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик С. надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в суд не явился, представив заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебное заседание представителя не направил, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО "<данные изъяты>" и ООО "<данные изъяты>" М. против удовлетворения исковых требований не возражали, представив заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют права собственности на квартиры в многоквартирном доме и общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В судебном заседании на основании надлежащих письменных доказательств установлено следующее.

С. на праве собственности принадлежат нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>.

Г., как и С., принадлежит на праве индивидуальной собственности нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м, номер на поэтажном плане: 299, расположенное на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>.

Ч., как и С., принадлежат на праве индивидуальной собственности нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>.

ООО "<данные изъяты>", как и С., принадлежат на праве собственности нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м, номер на поэтажном плане: 427, расположенное на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>, и нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м, номер на поэтажном плане: 459, расположенное на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>.

С., принадлежат на праве собственности нежилые помещения <номер обезличен>, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>, <номер обезличен>, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>, <номер обезличен>, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>, <номер обезличен>, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>, <номер обезличен>, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>, <номер обезличен>, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>.

Вышеуказанные помещения полностью отвечают установленным Жилищным кодексом Российской Федерации признакам общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании, так как фактически являются помещениями шахты лифта, обслуживающим более 2 помещений, принадлежащих более, чем одному собственнику. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление) разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 3, 4 вышеуказанного Постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В пункте 9 Постановления указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что вышеперечисленные помещения были реконструированы в лифтовую шахту. Данная реконструкция произведена без необходимых разрешения, то есть - самовольно.

Между тем, данная реконструкция полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, а также может использоваться по своему прямому назначению, что подтверждается техническим заключением экспертизы от <дата обезличена> <номер обезличен>Э, подготовленным Судебно-экспертной лабораторией НП "Нэкс". Объективность данного заключения ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной реконструкции в данном случае является только отсутствие разрешения на строительство, в вязи с чем требование о признании права собственности на объект, возникший в результате самовольной реконструкции, подлежит удовлетворению.

Исходя из положений статьи 290 ГК РФ, ст.160-161 ЖК РФ, спор связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников в многоквартирном доме, данная позиция подтверждается Определением Верховного Суда РФ от <дата обезличена> по делу N 303-ЭС14-4720, А73-10959/2013 и Определением Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 303-ЭС14-4720 по делу N А73-10959/2013.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения С. недвижимое имущество, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен>:

- нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истребовать из незаконного владения Г. нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м, номер на поэтажном плане: 299, расположенное на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес обезличен>, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>.

Истребовать из незаконного владения Ч. недвижимое имущество, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен>:

- нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м, номер на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенное на 8 этаже многоквартирного жилого дома, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>,

- нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м, номер на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенное на 9 этаже многоквартирного жилого дома, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>,

- нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м, номер на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенное на 10 этаже многоквартирного жилого дома, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>.

Истребовать из незаконного владения ООО "<данные изъяты>" недвижимое имущество, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен>:

- нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м, номера на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенное на 11 этаже многоквартирного жилого дома, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>,

- нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м, номера на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенное на 12 этаже многоквартирного жилого дома, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>.

Истребовать из незаконного владения ООО "<данные изъяты>" недвижимое имущество, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен>:

- нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м, номера на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенное на 13 этаже многоквартирного жилого дома, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>,

- нежилое помещение общей площадью 4,3 кв.м, номера на поэтажном плане: <номер обезличен>, расположенное на 14 этаже многоквартирного жилого дома, входящее в состав группы помещений с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен>.

Прекратить право собственности Ч., Г., С., ООО "<данные изъяты>", ООО "<данные изъяты>" на перечисленное имущество.

Признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - нежилое помещение <номер обезличен>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи о праве собственности ответчика и государственной регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -