Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2021 (2-7106/2020;) ~ М-6828/2020 от 30.10.2020

Дело № 2 – 393/25 – 2021 г.

46RS0030-01-2020-010609-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 г.                                г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., с участием:

представителя истца – Ковкуто А.И.;

ответчиков – Ананьина Ю.А., Дегаса Н.Н.;

представителя ответчика Горбовского С.В. – Дегаса Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Курской области к Ананьину Юрию Алексеевичу, Горбовскому Станиславу Викторовичу и Дегасу Николаю Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Ананьину Ю.А., Горбовскому С.В. и Дегасу Н.Н. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования истец мотивировал тем, что Ананьин Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, а Горбовский С.В. и Дегас Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственникам нежилого помещения с кадастровым номером №, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 30 918 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Ответчики используют указанный земельный участок для эксплуатации и обслуживания расположенных на нем и принадлежащих им объектов недвижимости при отсутствии между ними и истцом договорных отношений, в результате чего неосновательно сберегли денежные средства, подлежащие уплате за пользование этим земельным участком.

В судебном заседании представитель комитета по управлению имуществом Курской области поддержал исковые требования. Просил:

- взыскать с Ананьина Ю.А. в пользу комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 199 807 руб. 62 коп. и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 110 руб. 92 коп., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;

- взыскать с Горбовского С.В. в пользу комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 407 руб. 59 коп. и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 040 руб. 00 коп., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;

- взыскать с Дегаса Николая Николаевича в пользу комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 407 руб. 59 коп. и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 135 руб. 69 коп., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Ананьин Ю.А. и Дегас Н.Н., действуя в своих интересах и как представитель Горбовского С.В., в судебном заседании исковые требования не признали, считая их не обоснованными, просили в их удовлетворении отказать.

Горбовский С.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил своего представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между Администрацией г. Курска и ФИО11. был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для производственно-хозяйственной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на указанном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчикам и иным собственникам на праве собственности. Ананьин Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, а Горбовский С.В. и Дегас Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственникам нежилого помещения с кадастровым номером №

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, площадь для начисления арендной платы за земельный участок рассчитывается пропорционально площади, занимаемых помещений среди всех зарегистрированных в Управлении Росреестра объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.

Общая площадь помещений, расположенных на указанном земельном участке, по сведениям Управления Росреестра по Курской области составляет – 9 593,3 кв.м., площадь земельного участка – 30 918 кв.м.

Срок договора аренды №ф земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году между комитетом и собственниками объектов недвижимого имущества - ФИО12. был заключен договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственно-хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Иные правообладатели объектов недвижимого имущества, находящихся на вышеуказанном земельном участке, в том числе Ананьин Ю.А., Горбовский С.В. и Дегас Н.Н., в адрес комитета с заявлением о приобретении указанного земельного участка в аренду не обращались, соответственно, используют земельный участок без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на него.

В п.п. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом в соответствии со ст. 388 НК РФ земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату.

Таким образом, с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена до 27.03.2017 года был утвержден Законом Курской области от 28.12.2007 года № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с 27.03.2017 года постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 года № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 года № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с 28.08.2018 года постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 года № 691-па.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая приведенные нормы закона, сумма задолженности Ананьина Ю.А. за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 199 807 руб. 62 коп., Горбовского С.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 407 руб. 59 коп., Дегаса Н.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 407 руб. 59 коп.

Истец указывал ответчикам на необходимость устранения нарушений и погашения задолженности.

Комитетом были направлены в адрес ответчиков претензии о необходимости погасить имеющиеся задолженности.

Согласно системе отслеживания почтовых отправлений сайта Почты России, ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена Ананьиным Ю.А., претензии, направленные в адрес Горбовского С.В. и Дегаса Н.Н. были возвращены в адрес комитета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения.

Во исполнение п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов подлежащих уплате Ананьиным Ю.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 110 руб. 92 коп., Горбовским С.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 040 руб. 00 коп., Дегасом Н.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 135 руб. 69 коп.,

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков о неверности расчета, представленного истцом, суд считает не обоснованными, поскольку расчет судом проверен и признан правильным, поскольку он сделан исходя из площади помещений, находящихся в собственности ответчиков и с учетом правовых норм действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании данной статьи, суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований: с Ананьина Ю.А. в размере 5 249 руб. 18 коп., с Горбовского С.В. в размере 1 533 руб. 43 коп., с Дегаса Н.Н. в размере 1 536 руб. 30 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области к Ананьину Юрию Алексеевичу, Горбовскому Станиславу Викторовичу и Дегасу Николаю Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Ананьина Юрия Алексеевича в пользу комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 199 807 руб. 62 коп. и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 110 руб. 92 коп., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Горбовского Станислава Викторовича в пользу комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 407 руб. 59 коп. и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 040 руб. 00 коп., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дегаса Николая Николаевича в пользу комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 407 руб. 59 коп. и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 135 руб. 69 коп., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ананьина Юрия Алексеевича государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г. Курск» в размере 5 249 руб. 18 коп.

Взыскать с Горбовского Станислава Викторовича государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г. Курск» в размере 1 533 руб. 43 коп.

Взыскать с Дегаса Николая Николаевича государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г. Курск» в размере 1 536 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Гармашов